中國經(jīng)濟時報記者近日在北京中介市場采訪時發(fā)現(xiàn)，北京房屋中介市場開始出現(xiàn)關(guān)門潮，不少大品牌中介公司開始快速收緊甚至停滯開店步伐，而一些中小中介公司開始出現(xiàn)較多的關(guān)門停業(yè)跡象。

在去年下半年及今年前幾個月北京房價漲幅最高的通州地區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)，有位于八通線地鐵站附近的鏈家地產(chǎn)等數(shù)家中介門店已經(jīng)關(guān)門，門上寫著大大的“轉(zhuǎn)讓”“招租”字樣，另外，一些地理位置相對并不是很好，人流量較少的小區(qū)附近也有數(shù)家中介門店大門緊閉。

同樣，在北京市北五環(huán)外的多家中介門店也關(guān)掉大門，據(jù)記者了解，關(guān)門的中介門店中包括鏈家地產(chǎn)等大品牌公司連鎖店。據(jù)周邊中介公司員工介紹，關(guān)門的中介門店中有幾家小中介甚至是去年年底才剛開業(yè)的。

近兩個月以來，北京中介開始初現(xiàn)關(guān)門潮。據(jù)本報記者初步不完全統(tǒng)計，僅僅是北京通州地區(qū)和北五環(huán)區(qū)域，近兩月來北京中介門店關(guān)門數(shù)量超過20個。而在開門營業(yè)的中介門店中，大多數(shù)門店都是冷冷清清，生意慘淡。

一位在北京某中介公司工作了3年的員工小陳告訴中國經(jīng)濟時報記者，他最近準(zhǔn)備辭職，最主要的原因就是他不想再過這種“靠天吃飯”的日子了。

“市場好的時候，我們的日子當(dāng)然好過；可是一旦市場不好，我們受到的影響也是最大的?！毙￡愓f，2007年他剛進(jìn)入房地產(chǎn)中介行業(yè)的時候，就因為當(dāng)時市場很好，中介的錢也比較好賺，他在朋友的介紹下進(jìn)入現(xiàn)在的這家中介公司，可是等他剛熟悉了中介業(yè)務(wù)流程，準(zhǔn)備大施拳腳的時候，卻由于2007年底市場的轉(zhuǎn)冷而不得不過上“饑一頓飽一頓”的生活。

在小陳煎熬了一年多以后，終于等來了2009年市場的回暖，隨著市場的回暖及逐漸火爆，小陳的業(yè)務(wù)成交單數(shù)也變多了，2009年對小陳來說，是值得慶祝的一年，這一年，他光是傭金就賺了10萬多元。

“現(xiàn)在的業(yè)務(wù)又不行了，購房者在觀望，成交很難，我都快3個月沒成交一單了，我們的基本工資才1000多元，這點錢在北京混個溫飽都不夠，況且我還得考慮結(jié)婚買房。”小陳透露，就算換一家中介，情況也不會好到哪兒去。現(xiàn)在自己所在的門店由于成交不好，賺的錢連房租都不夠，估計很快也要關(guān)門了，自己的同事中不少人最近也都在考慮自謀出路。

“由于現(xiàn)在是暑期租賃高峰期，很多中介的房屋買賣成交很難，主要依靠租賃單生存?！毙￡愓f，由于租賃熱潮就那么一兩個月時間，過了這一兩個月時間，中介再沒有買賣成交支持的話，很多中介的日子將更不好過。

有要求匿名的中介研究人士在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，一些大的品牌中介公司和資金實力比較強的中介公司在面臨市場低谷的時候，尚能維持一些時日，但對于資金實力不夠雄厚的中小中介公司和一些擴張步伐較快的公司來說，暴風(fēng)雨已經(jīng)來臨。由于員工工資、房租等硬性支出在中介公司的開支中占據(jù)較大比例，而中介的收入來源主要依靠成交量，如果目前市場的糟糕狀況持續(xù)下去導(dǎo)致中介入不敷出，行業(yè)的重新洗牌將不可避免。

上述人士認(rèn)為，對于普通的單個中介門店來說，持續(xù)虧損的極限一般不會超過半年，隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)控逐步深入，且此次房地產(chǎn)調(diào)控是史上最嚴(yán)厲的，對市場所產(chǎn)生的消極影響將超過2008年。因此，今年普通中介公司的日子將會比2008年更加難過，預(yù)計北京中介門店的較大規(guī)模關(guān)門潮將會于今年10月份前后出現(xiàn)。