7月13日，針對“放松三套房貸”的市場消息，接受記者采訪的多家商業(yè)銀行北京分行人士均予以否認，稱該行北京地區(qū)分支機構(gòu)不接受三套房申請，即便接受申請也很難獲得審批。
這些銀行人士表示，從實際操作和市場需求來看，北京地區(qū)的三套房房貸基本上仍處于關門謝客的狀態(tài)。不過，由于銀行的房貸細則多集中在二套房方面，對銀行是否應立即停止發(fā)放第三套房的房貸并未明確規(guī)定，導致部分銀行人士對三套房政策理解有誤。
不少銀行采用提高貸款條件的方式來處理三套房貸。“這會讓客戶認為三套房仍然可做，不過首付六成、利率1.2倍基準，如此高的門檻基本上已經(jīng)將需求阻擋在外了。”一位股份制商業(yè)銀行人士稱。
他表示，從業(yè)務量來看，商業(yè)銀行住房按揭貸款的下降與住房交易量的下降成正比，并且超過后者，“國務院房貸新政以來，我們發(fā)現(xiàn)全額付款購房的比例在上升，因而按揭貸款下降比房產(chǎn)交易量下降還要明顯?！?/p>
此前，多家媒體報道，北京、上海、南京、深圳等城市的部分銀行悄然放開了第三套住房按揭貸款。7月12日，住房城鄉(xiāng)建設部和銀監(jiān)會迅速作出回應，均表示將堅定不移地貫徹《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》及相關配套政策措施，要求各商業(yè)銀行要嚴格執(zhí)行相關房貸政策。
停貸模式
“三套房松綁可能是個別客戶經(jīng)理的誤解，并向客戶傳達了錯誤信息，事實上，即使有客戶經(jīng)理接受了三套房申請，也不可能獲得分行的審批，更何況基于目前的房地產(chǎn)市場形勢，三套房貸款的需求已經(jīng)微乎其微。”7月13日，一國有銀行光華路支行個貸部門人士表示。該行近兩個月來住房按揭貸款業(yè)務量下降明顯，其中二套房僅做了兩筆，而三套房一筆未做。
對于三套房是否予以放行，同一家商業(yè)銀行不同部門人士也有著不同的解釋。招行客服人員稱第三套房貸款視客戶個人資信、購房用途等條件而定，而該行北京某支行個貸中心人士卻明確表示，暫不接受第三套房貸款申請。
建行某支行行長告訴記者，這是因為，自4月30日“京12條”明確“暫停購買第三套及以上住房”后，多數(shù)銀行隨后制定并下發(fā)的房貸細則里，對第三套房并未詳細規(guī)定?！案骷毅y行的房貸細則大多明確到第二套房，對三套房缺少明確說法，可貸還是不可貸。”他說。
農(nóng)行某支行負責人也稱，“并未收到上級分行明文規(guī)定三套房停貸。需求方面，三套房問的人多，但沒有人做?！?/p>
不過也有銀行說法不同。工行北京分行一位經(jīng)理透露，總行下發(fā)的房貸細則里明確規(guī)定北京地區(qū)三套房停貸，該行目前對第二套的政策是，首付5成，利率最低1.1倍，并根據(jù)客戶資信情況酌情提高利率；首套房則執(zhí)行最低3成首付，利率8折到8.5折，優(yōu)質(zhì)客戶仍可享受到首付3成、利率7.5折優(yōu)惠。
個人抵押貸款收緊
一個值得注意的現(xiàn)象是，隨著個人按揭貸款政策的收緊，商業(yè)銀行的個人住房抵押貸款業(yè)務也出現(xiàn)了明顯的調(diào)整。這些調(diào)整主要表現(xiàn)在對個人住房抵押貸款的用途進行限制、貸款利率提高、貸款額度、貸款期限減少等方面。
正是這樣的變動，讓王陽（化名）最終放棄了改善住房條件的打算。
他本計劃將個人名下的一套60平米小戶型辦理抵押貸款，用于支付第二套房貸的首付款，但他咨詢多家銀行后發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)新政后，某些商業(yè)銀行已經(jīng)停止了這項業(yè)務，有些銀行雖然有這項業(yè)務，也允許貸款用途用于購房，卻要求不能用于支付首付款。比如，招行要求住房抵押消費貸款不能用于購買房產(chǎn)，而中信銀行、華夏銀行雖然允許購房用途，但要求不能用于支付第二套房貸款首付。
對王陽影響更大的是，商業(yè)銀行普遍大幅壓低了房產(chǎn)評估值，利率在基準利率的基礎上上調(diào)了10%。
“市場價格2萬一平米，年前銀行的評估值是1.7萬，而現(xiàn)在的評估值是1.2萬，下降明顯，并且銀行的住房抵押率之前是最高70%，目前是最高50%，這樣算來，可貸款的金額大幅縮減?！彼f。例如一套100平米的房子，原來住房抵押可貸款金額為170萬的70%即119萬，而現(xiàn)在只能貸款60萬，減少將近一半。
一位商業(yè)銀行人士稱，隨著房地產(chǎn)調(diào)控力度的加強，個人住房抵押貸款業(yè)務近期可能還會再做調(diào)整，從目前的銀行政策和對房地產(chǎn)市場的走勢判斷來看，各家銀行在個人房屋抵押消費貸款的政策和要求上也會有越來越大的差異?！皞€人資信情況、還款來源證明，尤其是貸后用途是獲得銀行貸款的最主要因素。用于購房、投資的貸款用途可能會被進一步限制。”
