樓市調(diào)控新政出臺(tái)后的第四周(5月10日至16日)，全市新房成交均價(jià)環(huán)比下降17%，但市內(nèi)六區(qū)新房價(jià)格卻比上周上漲7.7%，成交均價(jià)為14930元/平方米，接近新政出臺(tái)當(dāng)周的15035元/平方米。經(jīng)歷了4周調(diào)整，市內(nèi)六區(qū)新房價(jià)格幾乎回到“原點(diǎn)”。這也讓一些購房人心生疑惑：調(diào)控這么久，市區(qū)新房價(jià)格竟然幾乎沒降？
上周市內(nèi)六區(qū)量跌價(jià)漲
樓市調(diào)控新政出臺(tái)后，市內(nèi)六區(qū)新房成交量連續(xù)呈現(xiàn)下跌走勢。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)顯示，新政出臺(tái)當(dāng)周，市內(nèi)六區(qū)新建商品房共成交6.13萬平方米，隨后各周逐步下降，分別為：4.9萬平方米、2.69萬平方米、2.22萬平方米，而上周這一數(shù)據(jù)僅為1.84萬平方米。
新政對(duì)市內(nèi)六區(qū)新房成交量影響明顯，但價(jià)格方面，調(diào)控效果卻并不理想。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)當(dāng)周，市內(nèi)六區(qū)新建商品房成交均價(jià)為15035元/平方米，隨后各周雖然也逐步下降，但降幅并不明顯，分別為：14733元/平方米、14504元/平方米、13867元/平方米，同時(shí)，上周這一數(shù)據(jù)卻反彈至14930元/平方米。
在上周市內(nèi)六區(qū)成交均價(jià)中，南開區(qū)漲幅迅猛，成交均價(jià)超過和平區(qū)，達(dá)19446元/平方米，比之前一周上漲34.02%；河?xùn)|、河西價(jià)格漲幅也相對(duì)明顯，成交均價(jià)分別為13129元/平方米和17845元/平方米，分別上漲13.08%和14.34%。
中原地產(chǎn)(天津)投資顧問部薛秋宇分析，目前本市樓市成交萎縮的趨勢仍然存在，而價(jià)格方面，下降是結(jié)構(gòu)性的，主要是由于高房價(jià)區(qū)域成交占比降低造成的。
市內(nèi)新房價(jià)格沒受影響
“從目前來看，新政對(duì)市場的影響主要在成交量上，例如，市內(nèi)六區(qū)新房成交量每周都在逐步下降，但新政對(duì)新房價(jià)格影響不大，尤其是對(duì)市內(nèi)六區(qū)的新房價(jià)格，基本上沒有影響?！敝袊笖?shù)研究院華北分院總經(jīng)理蔣云峰表示，調(diào)控政策出臺(tái)后，市內(nèi)六區(qū)除了部分品質(zhì)較差的新房出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)外，大部分樓盤價(jià)格都比較堅(jiān)挺。
而在新浪樂居日前舉辦的一項(xiàng)名為“您認(rèn)為天津哪個(gè)區(qū)域最該降價(jià)”的調(diào)查中，截至記者發(fā)稿，共有539名網(wǎng)友參與，其中，認(rèn)為環(huán)城四區(qū)最該降價(jià)的網(wǎng)友占9.46%，認(rèn)為濱海新區(qū)最該降價(jià)的占11.87%，保留意見的網(wǎng)友占1.67%，而認(rèn)為市內(nèi)六區(qū)應(yīng)該降價(jià)的網(wǎng)友占77%。
部分樓盤價(jià)格不降反漲
而在新浪舉辦的另一項(xiàng)名為“新政細(xì)則待出，天津部分樓盤價(jià)漲兇猛”的調(diào)查中，針對(duì)“新政調(diào)控后自己關(guān)注的樓盤是否漲價(jià)”的選項(xiàng)中，認(rèn)為房價(jià)下跌或者沒有變化的僅占一半。同時(shí)，有26.1%的網(wǎng)友表示，自己關(guān)注的樓盤出現(xiàn)了1000元/平方米以內(nèi)的漲幅；12.5%的網(wǎng)友關(guān)注的樓盤出現(xiàn)了1000-2000元/平方米的漲幅；還有11.4%的網(wǎng)友關(guān)注的樓盤漲幅在2000元以上。
在上述調(diào)查的“您認(rèn)為天津樓市漲價(jià)現(xiàn)象是什么造成的”選項(xiàng)中，有31.8%的網(wǎng)友認(rèn)為“調(diào)控力度不夠”，30.7%的網(wǎng)友認(rèn)為“剛性需求旺盛”，還有21.6%的網(wǎng)友認(rèn)為“亟待出臺(tái)調(diào)控細(xì)節(jié)加以補(bǔ)充”。
專家觀點(diǎn)
開發(fā)商不差錢 調(diào)整期滯后
對(duì)此現(xiàn)象，專家表示，隨著天津經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，目前市內(nèi)六區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊都由大中型開發(fā)商開發(fā)，這些開發(fā)商資金實(shí)力雄厚，有本錢“撐”著房價(jià)。
中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容表示，政策出臺(tái)后，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的調(diào)整不會(huì)一蹴而就，因?yàn)槿ツ陿鞘械姆睒s讓國內(nèi)房地產(chǎn)商與一些投資者賺得盆滿缽滿，他們認(rèn)為自身有能力與新政策對(duì)抗，這些行為會(huì)延長國內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)整的時(shí)間。“‘新國十條’徹底落實(shí)需要一個(gè)過程，而且房地產(chǎn)生產(chǎn)銷售等方面也存在一定的周期性，因此，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的調(diào)整會(huì)有一個(gè)滯后期?！?/p>
促進(jìn)政策起效 落地應(yīng)盡快
“上周全市新房價(jià)格比之前一周下降17%是因?yàn)檫h(yuǎn)郊區(qū)縣成交量比之前一周上漲了167.8%。這部分低價(jià)房成交量增多，自然讓全市數(shù)據(jù)相對(duì)前一周會(huì)下降?！弊蛉?，天津市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)研究委員會(huì)主任委員、天津市房地產(chǎn)研究會(huì)副秘書長劉玉錄接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示。
在劉玉錄看來，全市成交均價(jià)的下降并不能說明目前調(diào)控效果已經(jīng)很明顯?！坝^察政策的實(shí)際效應(yīng)，看價(jià)格是否下降應(yīng)該看同一地區(qū)、同類品質(zhì)的項(xiàng)目價(jià)格變化。從全市成交均價(jià)的變化看，會(huì)模糊政策的真實(shí)效應(yīng)?？梢哉f，市內(nèi)六區(qū)價(jià)格堅(jiān)挺和市場依舊在猜測、觀望有關(guān)，盡快出臺(tái)地方細(xì)則將有利于政策作用的更有效發(fā)揮。”
市區(qū)房價(jià)下降 調(diào)控才見效
上周本市新建商品住宅成交均價(jià)下降了17%，這是否說明房價(jià)真的開始理性回歸了？中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)表示，并非如此。
“價(jià)格較低的遠(yuǎn)郊區(qū)縣成交量激增，拉低了全市新建商品住宅成交均價(jià)，而高價(jià)區(qū)域(市內(nèi)六區(qū))的價(jià)格并沒有下降，只不過是成交量萎縮了?！标悋鴱?qiáng)表示，“政策出臺(tái)剛一個(gè)月，調(diào)控還未開始真正見效。地方的落地執(zhí)行是能否充分發(fā)揮作用的關(guān)鍵，如何落實(shí)、如何對(duì)接，是當(dāng)下重中之重?！?/p>
天津理工大學(xué)管理學(xué)院教授潘永明認(rèn)為，本市新政細(xì)則應(yīng)該盡快出臺(tái)實(shí)施，這樣才能使房價(jià)真正理性回調(diào)。“只有大多數(shù)購房者關(guān)注的市內(nèi)六區(qū)房價(jià)回到合理位置，才能說明樓市調(diào)控真的見效了。”(記者 姚華 許佳)
