經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危（資料圖）原全國人大常委會(huì)副委員長成思危近日接受采訪時(shí)表示，房?jī)r(jià)下跌幅度不能超過25%，否則對(duì)誰都沒有好處，他認(rèn)為，政府需要解決的是30%左右真正買不起房子人群的住房問題。

長遠(yuǎn)來看房?jī)r(jià)肯定上升

成思危表示，房地產(chǎn)是中國的支柱產(chǎn)業(yè)，它聯(lián)系上下游60個(gè)產(chǎn)業(yè)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用非常重要。需要確定的是，盡管房地產(chǎn)價(jià)格是波動(dòng)的，但是從長遠(yuǎn)來看，房產(chǎn)的價(jià)格肯定是上升的，因?yàn)橥恋?、勞?dòng)力都在上升。

在處理房地產(chǎn)問題上一定要注意“三個(gè)優(yōu)先順序”，一是優(yōu)先保障低收入和中低收入無房戶和住房困難戶。第二步需解決中等收入確實(shí)無房人群在政策上給予照顧。最后是改善住房的人群。從這個(gè)角度分析，中國應(yīng)該是30%的人確實(shí)買不起房，其他的是買不起第二套房。這個(gè)前提下，房?jī)r(jià)下跌太多對(duì)誰都沒好處。

房?jī)r(jià)下跌不可能超25%

成思危進(jìn)一步解釋房?jī)r(jià)下跌的壞處，“你想，房?jī)r(jià)一下跌，首先老百姓原來有房子的人的財(cái)產(chǎn)就要降低，已經(jīng)在分期付款買房子的人就成負(fù)翁。股市因?yàn)闋窟B著上下游，鋼鐵、木材、水泥、家電等等都會(huì)下跌，對(duì)股民也沒有好處?，F(xiàn)在中央提出的叫做遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲，而不是說要把房產(chǎn)價(jià)格降30%到50%，這個(gè)不可能。否則，銀行會(huì)有大量的壞賬。此外，從供求關(guān)系來看，很多人想改善住房，有改善能力，目前我們看到的好像交易量大大縮減，是因?yàn)樗麄兌荚谟^望，希望房?jī)r(jià)降，所以房?jī)r(jià)一旦降到一定程度，肯定需求又會(huì)上去，那時(shí)供需矛盾會(huì)更大，誰都會(huì)把房?jī)r(jià)抬上去”。

所以說，房?jī)r(jià)不可能下降超過25%，不是說一定跌這么多。

房?jī)r(jià)一跌，到一定的程度需求一增加，它就不會(huì)跌得很多。其實(shí)，現(xiàn)在真正需要政府照顧的是30%左右確實(shí)沒有房子的人，而不要把那些要改善的人賬全算在這里頭，要這么算，永遠(yuǎn)都解決不了。

今年CPI保持5%就算成功

另外，成思危向記者表示：“我覺得未來還不會(huì)存在惡性通脹，全年CPI保持3%可能比較困難，因?yàn)?月、5月分別達(dá)到2.8%和3.1%，估計(jì)6月CPI還會(huì)高一點(diǎn)。我個(gè)人看，今年我國如果能夠把CPI控制在5%，就是相當(dāng)成功的。”

對(duì)于今年是否會(huì)加息的問題，成思危說：“貨幣政策是治理通貨膨脹的三大工具之一，貨幣政策中利率又是最重要的。但是現(xiàn)在我國不能一家提高利率，倘若一家提高熱錢就會(huì)流入。但我認(rèn)為，利率早晚是要提的，但這需要世界的主要國家中國、日本、美國和歐洲一起提高才行，并不是我們一國決定是否加息?！?/p>

地方債務(wù)或引發(fā)中國“次貸”危機(jī)

成思危同時(shí)提醒，美國次貸是把錢貸給沒有還款能力的個(gè)人，中國將來發(fā)生“次貸”危機(jī)可能是把錢貸給了那些沒有還款能力的地方政府。

地方政府的還款能力靠什么？靠賣地、稅收。有的地方政府賣地和稅收根本不夠還款。有多少債務(wù)呢？根據(jù)審計(jì)署部分抽查是2萬多億元，如果全部算在一起，根據(jù)不同人的估計(jì)是5萬億到7萬億元。對(duì)沒有還款能力的地方政府將來就不能再讓他們借錢。