本報訊 北京市土地整理儲備中心昨日公布了新政后第二次土地招標的中標結果，中糧萬科和北京建工分別中得房山兩塊地，而根據(jù)實際出讓的經(jīng)營性建筑面積和中標總價計算，北京建工中標的地塊樓面地價創(chuàng)出房山區(qū)歷史新高，成為新政后房山區(qū)域新地王。

5月12日，北京再次集中招標出讓4宗郊區(qū)地塊，其中3塊住宅用地備受關注。中標結果顯示，中糧萬科以9.83億元中標房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)3號地，根據(jù)實際出讓的經(jīng)營性建筑面積計算，折合樓面價為6750元/平方米；北京建工以14.02億元中標房山區(qū)房山線長陽站8號地，折合樓面價為8161元/平方米；金融街以18.07億元中標昌平區(qū)北七家工業(yè)區(qū)配套住宅項目用地，折合樓面價接近8400元/平方米。

此次中標的房山兩塊地的樓面價，均超過了2009年市場高峰期的地王，而去年9月中糧萬科拿到的房山地王——房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號地的樓面價為6500/平方米，顯示了在地產(chǎn)調控的背景下，行業(yè)對房山區(qū)域市場依然保持2009年的樂觀。

業(yè)內人士透露，去年萬科的“地王”項目的精裝修樓盤預計售價在1.2萬-1.5萬元/平方米，而北京建工的項目預計至少要賣到1.6萬元/平方米。

北京中原三級市場研究部認為，目前該區(qū)域內商品房項目均價僅為1.4萬元/平方米，房山區(qū)域有可能因為土地供應的原因出現(xiàn)調控難以落實的影響。因為，該區(qū)域供應量過多而價格過高，將影響目前商品房存量銷售價格的下調，開發(fā)商很難在土地價格如此高的情況下下調商品房售價，房山可能出現(xiàn)量大跌、價穩(wěn)定的情況。