本報(bào)記者薛牧青

據(jù)美聯(lián)社7月16日報(bào)道，美國權(quán)威房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司RealtyTrac15日公布最新報(bào)告顯示，2010年上半年，美國已有52．8萬棟房屋因“斷供”被貸款機(jī)構(gòu)收回，到2010年年底，被收回的房屋總數(shù)將達(dá)到100萬棟，超過2009年已經(jīng)被收回的90多萬套。RealtyTrac高級副總裁里克•沙爾加說：“這一數(shù)字將是前所未有的?！泵缆?lián)社報(bào)道稱，雖然房主們每個(gè)月都盡一切努力還貸，但失業(yè)率居高不下，一部分人還是“斷了糧”。

RealtyTrac公司的報(bào)告顯示，2010年上半年，面臨“斷供”的房屋數(shù)字比2009年上半年增加了8％，但比2009年下半年下降5％。2010年上半年，有170萬名美國業(yè)主收到貸款機(jī)構(gòu)的催還貸款警告信，也就是說，全美每78戶家庭中就有1戶收到警告信。內(nèi)華達(dá)州是房屋斷供比例最高的一個(gè)州，每17戶家庭就有1戶“斷供”。

據(jù)美聯(lián)社報(bào)道，明尼蘇達(dá)州明尼阿波利斯市的謝里女士，是一名失業(yè)的軟件工程師，今年早些時(shí)候，她的失業(yè)救濟(jì)金也終止了。她的積蓄還能應(yīng)付五六個(gè)月的房貸，她說：“我?guī)缀趸ǖ袅怂械姆e蓄，現(xiàn)在我最需要的是一份工作?！比绻t遲找不到工作，謝里女士表示，她可能會考慮把房子出售，或者等銀行來收回。

不僅失業(yè)人士為房貸發(fā)愁，有工作的人也面臨“斷供”危機(jī)?，F(xiàn)年58歲的戴爾博特女士是一個(gè)娛樂中心的經(jīng)理，她貸款24萬美元在美國鹽湖城郊區(qū)買了一套房子，她每月要將收入的一半以上拿來還貸，這使她力不從心。她說：“我現(xiàn)在走進(jìn)了死胡同?！?/p>

“100萬套房子被收回”在美國意味著什么？《青年參考》報(bào)記者就此采訪了中國社科院美國所經(jīng)濟(jì)室主任王孜弘，他介紹道，其實(shí)房屋“斷供被收回”在美國年年都有，只是今年的數(shù)據(jù)高一些?？偟膩碚f，美國政府對此也不感到意外，在RealtyTrac公布數(shù)據(jù)前，很多相關(guān)機(jī)構(gòu)都有過測算，有的機(jī)構(gòu)估計(jì)有七八十萬棟房屋將被收回。在這樣的基數(shù)上，100萬這個(gè)數(shù)字也不至于聳人聽聞。

王孜弘表示，根據(jù)美國的體制，房屋“斷供”被貸款機(jī)構(gòu)收回，是經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中的正常行為，美國各州政府都不會出面干預(yù)?！氨皇栈亍辈灰欢ǘ际且?yàn)檫€不起貸款，也可能后來考慮租房更適合個(gè)人的經(jīng)濟(jì)狀況。對房主來說，“斷供”最大的影響是造成借貸記錄上的“污點(diǎn)”。

房屋“斷供”除了對房主個(gè)人有影響，從社會層面來講會有什么影響呢？王孜弘表示，從社會層面來說，最大的問題是，被貸款機(jī)構(gòu)收回的房屋賣不出去，可能導(dǎo)致貸款機(jī)構(gòu)的資金鏈斷裂。以銀行為例，銀行用客戶的定期存款作為資金鏈的“源頭”，將這些錢貸給想要買房的人，當(dāng)房屋“斷供”被收回時(shí)，由于市場環(huán)境不好，銀行一時(shí)無法將房屋出售“變現(xiàn)”，當(dāng)“源頭”的存款客戶想要取款時(shí)，銀行就可能拿不出現(xiàn)金。王孜弘稱，這是經(jīng)濟(jì)衰退過程中的一次“洗牌”。信用好、資金實(shí)力強(qiáng)的貸款機(jī)構(gòu)可以繼續(xù)生存，實(shí)力差的貸款機(jī)構(gòu)可能被淘汰，是一個(gè)“優(yōu)勝劣汰”的過程。

中國房地產(chǎn)市場與美國有沒有可比性呢？王孜弘說：“中國的情況是不一樣的，如果中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)嚴(yán)重的‘?dāng)喙┍皇栈亍闆r，政府肯定會出面先穩(wěn)定市場，跟美國是沒有可比性的?！?/p>