一、給開發(fā)商捂盤惜售創(chuàng)造條件

　　開發(fā)商預(yù)售時(shí)房?jī)r(jià)高開，使得開發(fā)商只要預(yù)售不太多的房屋就可以收回全部成本。在沒(méi)有還貸等資金壓力情況下，開發(fā)商放慢銷售速度并惡意哄抬房?jī)r(jià)。

　　二、部分開發(fā)商資金斷裂導(dǎo)致爛尾樓

　　部分開發(fā)商在收到預(yù)售款后，由于經(jīng)營(yíng)不善，導(dǎo)致自身資金鏈斷裂無(wú)法繼續(xù)維持建設(shè)，由此造成爛尾樓的出現(xiàn)。

　　三、購(gòu)房者正當(dāng)權(quán)益受到嚴(yán)重侵害

　　商品房預(yù)售制度對(duì)購(gòu)房者權(quán)益也造成了極大侵害，開發(fā)商的不當(dāng)宣傳給購(gòu)房者以誤導(dǎo)，交房時(shí)房屋面積不符、配套設(shè)施變更等侵犯購(gòu)房者權(quán)益的事件屢見(jiàn)不鮮。