房產(chǎn)新政出臺(tái)，按揭手續(xù)辦不下來(lái)了，賣家又不肯退還定金，買家于是以“國(guó)家政策屬于不可抗拒的因素”為由，將賣家告上法庭，要求解除合同、退還定金。

日前，蒼南人民法院已受理此案。這是溫州房產(chǎn)新政下的首例相關(guān)官司，因其典型性備受關(guān)注。

有律師表示，此案的判決結(jié)果將為同類糾紛提供一個(gè)參照“范本”，法院在審理和判決的過(guò)程中一定會(huì)慎之又慎。

不是我不想買，是按揭辦不了

官司中的買賣雙方都是蒼南人。買家吳先生，賣家陳女士。

產(chǎn)生糾紛的房產(chǎn)位于杭州，是一套尚未交付、尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的商品房。

今年4月16日，雙方簽訂了一份商品房轉(zhuǎn)讓定金協(xié)議。約定陳女士將該商品房轉(zhuǎn)賣給吳先生，吳當(dāng)場(chǎng)支付了10萬(wàn)元定金。

“現(xiàn)在這套房子要全額付款了。剩下的上百萬(wàn)元讓我到哪里去拿？”吳先生覺(jué)得，并不是自己不想買房子，只是國(guó)家出臺(tái)了政策，有不可抗拒的因素，按揭辦不下來(lái)。他要求解除合同，返還10萬(wàn)元定金，遭到拒絕。吳先生將對(duì)方告上法庭。

類似的案子還不少

溫州龍灣區(qū)人民法院也碰到過(guò)類似的案子。

近日，一名已支付100萬(wàn)元首付款的購(gòu)房者前來(lái)咨詢，以“新政出臺(tái)后，二套房貸首付不低于50%，一時(shí)無(wú)法承擔(dān)”為由，希望通過(guò)訴訟維護(hù)自身利益。

由于該房產(chǎn)及賣方均在深圳，按規(guī)定，應(yīng)由深圳當(dāng)?shù)胤ㄔ菏芾恚垶硡^(qū)人民法院最終沒(méi)有受理此案。

據(jù)了解，他們已接到不少相關(guān)糾紛的咨詢電話。

記者就此采訪了浙江天雷律師事務(wù)所主任戴顯雷律師。戴律師介紹，此前由政策調(diào)整造成的房屋買賣糾紛，各地判法不一。

有些地方法官認(rèn)為，政策調(diào)整不屬于《合同法》中規(guī)定的“不可抗力”，應(yīng)該屬于該法規(guī)定的“情勢(shì)變更”，購(gòu)房人要求退房，也不需要承擔(dān)違約。也有些地方法官認(rèn)為，政策調(diào)整導(dǎo)致違約，不應(yīng)屬于《合同法》中規(guī)定的“情勢(shì)變更”。否則，勢(shì)必導(dǎo)致一些看到房?jī)r(jià)下跌的買房人不誠(chéng)信，以此為借口達(dá)到變相毀約的目的。通訊員 戚祥浩蒼法 隆軒 記者 苗麗娜