二股東易主深振業(yè)大漲

2010年07月27日 16:44字號：T |T

始于4月15日的新一輪地產調控政策，令機構聞地產股而色變，地產股極低的估值，和高居不下的房價形成鮮明對比。不過，一些產業(yè)資本開始尋找套利機會，日前，自然人姚氏兄弟斥資約2．1億元增持深振業(yè)A（000006）股，率先成為吃螃蟹者。

作為地產板塊中難得一見的舉牌概念股，深振業(yè)以46．12%的股價漲幅，成為兩市7月份累積漲幅排名第三位的大牛股。在股價飆升之后，一些重組傳聞開始在坊間流傳。

二股東易主帶來上漲契機

盡管地產調控百日新政的主基調未改，地產牛股卻悄然出現(xiàn)。昨日，深振業(yè)以10．07%的漲幅領漲兩市A股，按收盤價7．54元計算，自5月21日以來的最大漲幅高達50．8%。

5月13日，深振業(yè)實施了2009年度分配方案，每10股派1．2元（含稅）送5股，卻并未阻止股價繼續(xù)下滑，5月21日一度跌至5元。從人見人棄的暴跌股，突然成為人見人愛的大牛股，在最近5個交易日里拉出3個漲停板，個中有何重大利好呢？

記者昨日致電深振業(yè)的證券事務代表，獲得的答復是——“除了已公開披露的二股東易主的公告，沒有其他需要披露而未披露的消息。”

7月20日，深振業(yè)披露了一份在7月16日便簽署的簡式權益變動報告書。報告書顯示，從今年6月18日至7月15日，公司二股東已由持股比例為3．41%的深長城（000042）（000042），轉變?yōu)樯頌橐恢滦袆尤说囊φ袢A和姚建輝兄弟。

報告書顯示，從今年6月18日至7月15日，姚氏兄弟通過深圳市鉅盛華實業(yè)發(fā)展有限公司和銀通投資發(fā)展有限公司增持深振業(yè)，從零股增持至3804．7萬股，占其總股本的5%，增持價格區(qū)間為5．09至5．87元。

簡單估算，假設姚氏兄弟增持深振業(yè)的平均成本為5．5元，本次出手成本約為2．1億元，和昨日收盤價相比，賬面盈利約為7600萬元，短期可謂大賺特賺。

市場揣測或有重組題材

公開資料顯示，鉅盛華實業(yè)同時為ST寶誠（600892）第一大股東，截至7月16日的持股比例為19．38%，而在6月17日這一數字仍是18．86%。鉅盛華持續(xù)增持ST寶誠，這讓市場揣測其會不會繼續(xù)增持深振業(yè)，從而成為第一大股東。

截至3月31日，作為深振業(yè)的實際控制人，深圳市國資局持股比例為22%。雖然姚氏兄弟的持股比例，遠低于深圳市國資局，但這并不妨礙市場借機炒作。

對于姚氏兄弟的舉牌動機，華泰聯(lián)合證券地產業(yè)分析師魚晉華認為，真實用意在于攻守兼?zhèn)?，或者一石二鳥。如果因舉牌造成深振業(yè)股價上漲，其可趁勢做個財務投資者。如果深振業(yè)股價并未因舉牌而持續(xù)上漲，則可繼續(xù)增持，以尋求最終的控股權。

魚晉華認為，“目前還很難判定其購買深振業(yè)的真實動機，因為無法排除公司進一步增持深振業(yè)，并將旗下的地產業(yè)務注入上市公司的可能。”

不過魚晉華表示，“想成為公司大股東并不容易，還要看目前的大股東深圳國資局的態(tài)度，以及舉牌方在行業(yè)的地位?！?/p>

舉牌事件顯示地產股低估

受深振業(yè)舉牌消息的帶動，深圳本地地產股近期表現(xiàn)不俗。其中，深天地、深長城和深天?。?00090）在7月份累計漲幅分別為31．76%、30．47%和25．68%，分列當月兩市A股漲幅榜的第18、21和40名。

在基金等機構拋售地產股之時，產業(yè)資本卻特別看好深振業(yè)，中證投資首席分析師徐輝亦認為，主因在于深振業(yè)以及地產行業(yè)估值的確非常便宜。按照東海證券分析師桂長元的預測，深振業(yè)2010、2011和2012年每股收益分別為0．49元、0．8元和1．4元，動態(tài)市盈率較低。

與此同時，深圳本地地產股聯(lián)袂走強，似乎有領漲行業(yè)之勢，這和坊間傳聞下半年深圳市可能推進舊城改造有關。徐輝稱，“由于上半年深圳賣地數量較少，未來商品房供給可能不足，推進舊城改造成為權宜之策。這讓一些有舊城改造概念的本地股借機上漲?！?/p>

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地價反彈推動地產股上漲

昨日，滬綜指小漲0．65%，成功拉出7連陽，不過，一些強周期板塊走勢開始分化。兩市金融行業(yè)整體下跌0．19%，而地產板塊則整體上漲0．95%。業(yè)界專家認為，由于全國地價連續(xù)兩月上漲，地產股可能迎來政策底。

進入7月份以來，深成指累計上漲12．83%，同期滬綜指僅上漲7．93%。深成指表現(xiàn)如此強勁，在于占權重較大的地產股漲勢兇悍。昨日，深證地產指數上漲1．12%，以1404．58點報收，較7月2日的低位累計上漲22%。

地產股的上漲，緣于地價的反彈。據統(tǒng)計，全國103個城市拍賣市場的平均地價，已由4月份的見底價1600元／平方米，回升到6月份的2000元／平方米。中證投資首席分析師徐輝認為，盡管地價回升趨勢有待進一步考證，但調整10個月后的全國地價水平確實存在見底可能。

“由于機構對地產行業(yè)的配置極低，一旦其回補倉位，未來上漲空間較大?！毙燧x認為，大機構資金從6月30日開始，連續(xù)18個交易日凈買入，顯示此輪行情不可小覷。要完成籌碼的補充，很可能從上半年市場比較看淡的板塊，如金融、地產等周期性板塊入手。同時，A股的主流地產股相對于港股仍低估30%左右，中長期可看漲。

浙商證券分析師戴方表示，上周，其所跟蹤的15 個重點城市的總成交套數和成交面積環(huán)比分別上升0．44%和0．30%?！罢叩椎牡絹怼⒅袌笮星橐约肮乐敌拚?，將是本輪地產反彈的三大基本力量?！?/p>

在不少分析師調高地產行業(yè)評級之時，國泰君安分析師孫建平和李品科則維持“中性”評級。他們認為，雖然出臺更嚴厲政策的可能性在下降，但政策松動預期短期也難以兌現(xiàn)。

地產股7月來漲幅前20

代碼名稱漲幅% 換手率%

深振業(yè)A 46．12 41．57

天津松江（600225） 43．08 83．48

上海新梅（600732） 42．55 65．24

嘉凱城（000918） 37．36 59．69

西藏城投（600773） 31．15 228．44

華業(yè)地產（600240） 30．87 28．28

深長城 30．47 22．90

魯商置業(yè)（600223） 29．67 42．91