“從短期看，樓市調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)增長會(huì)有影響，但不會(huì)很大?！敝袊暧^經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長曹玉書快人快語。

房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)的重要增長點(diǎn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率高達(dá)20%，能帶動(dòng)建筑、建材、家電、裝飾等數(shù)以百計(jì)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和大量就業(yè)。“調(diào)控政策帶來樓市降溫，顯然會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長有影響。”曹玉書坦言。

“不過，這種影響比較有限”，曹玉書分析說，首先，房地產(chǎn)投資增速不會(huì)大幅放緩。按現(xiàn)行統(tǒng)計(jì)口徑，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)，主要體現(xiàn)為房地產(chǎn)投資的增長，計(jì)入投資需求；購房消費(fèi)不再重復(fù)統(tǒng)計(jì)計(jì)入消費(fèi)需求。隨著城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的推進(jìn)，人民生活水平的提高，房地產(chǎn)市場在未來相當(dāng)長時(shí)間內(nèi)都有相當(dāng)強(qiáng)勁的發(fā)展空間。“多數(shù)開發(fā)商都看好樓市前景，加之資金充裕，2009年房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個(gè)人住房貸款的增量超過1.7萬億元，遠(yuǎn)高于2008年的5855億元，因此開發(fā)商不會(huì)因?yàn)榻诘恼{(diào)控而放棄房地產(chǎn)投資”，曹玉書說，“一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長35.1%；最近，北京房山區(qū)的一塊居住用地因報(bào)價(jià)過高、超出政府預(yù)設(shè)上限而‘流拍’。這些數(shù)字和例子都說明房地產(chǎn)投資不會(huì)明顯放慢?！?/p>

另一方面，政府在調(diào)控樓市的同時(shí)，將繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，今年計(jì)劃安排保障性住房300萬套?！氨Ｕ闲宰》客顿Y的上行，將有效‘對(duì)沖’商品房投資可能出現(xiàn)的下行。”曹玉書說。

其次，其他類型的投資將填補(bǔ)房地產(chǎn)投資可能出現(xiàn)的下滑。受企業(yè)盈利預(yù)期向好等因素影響，制造業(yè)投資開始提速，一季度增長了25.8%。出口好轉(zhuǎn)也會(huì)刺激相關(guān)出口產(chǎn)業(yè)的投資，通信與電子設(shè)備行業(yè)投資增速已從1至2月的21%提高到一季度的34.9%，比去年底高出28.2個(gè)百分點(diǎn)。更為突出的是，時(shí)下各地?cái)U(kuò)大投資的動(dòng)力很強(qiáng)。這些因素都決定了今年投資需求仍將較快增長。

此外，本輪調(diào)控強(qiáng)調(diào)住房問題既是經(jīng)濟(jì)問題，更是影響社會(huì)穩(wěn)定的重要民生問題，這將有利于經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，縮小貧富差距，從而顯著增強(qiáng)居民的消費(fèi)信心?！叭绻績r(jià)出現(xiàn)回調(diào)，老百姓買房后剩下的錢就能多一些，可以用于其它消費(fèi)，帶動(dòng)消費(fèi)需求的增長”，曹玉書說。

“從長遠(yuǎn)看，樓市調(diào)控有利于為樓市降‘虛火’、增‘實(shí)勁’，促其健康發(fā)展，也有利于改善民生和防范金融風(fēng)險(xiǎn)，這些都對(duì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)較快發(fā)展利莫大焉?！辈苡駮f。

曹玉書認(rèn)為，下半年我國經(jīng)濟(jì)面臨去年同期基數(shù)較高的影響，加之宏觀調(diào)控政策、整治地方融資平臺(tái)、加強(qiáng)投資管理、世界經(jīng)濟(jì)增長都存在不確定性，因此今年經(jīng)濟(jì)增長很可能出現(xiàn)“前高后低”的走勢(shì)?！拔医ㄗh，在調(diào)控樓市的同時(shí)也不妨加快發(fā)展新能源、節(jié)能環(huán)保、生物醫(yī)藥等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。這樣一來，‘后低’不至于過低，并且還有利于優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式?！?/p>