財(cái)經(jīng)評論人李志林(資料圖)房產(chǎn)保有稅就像印花稅那樣，已成為股市中造謠做空的工具，其陰影不除，股市休得安寧，故很有必要加以評說。

1、征房產(chǎn)保有稅、物業(yè)稅不符合法規(guī)。雖然西方國家征，但人家是連土地加房產(chǎn)都是私有化，而中國居民卻只擁有房產(chǎn)權(quán)，并且有70年使用期限，若要征保有稅，首先得將土地所有權(quán)也歸私有，至少也應(yīng)取消70年使用期限。奇怪的是，對此涉及到全國億萬家庭切身利益的大事，地方政府竟然可以越過全國人大，越過立法和民主程序，自作主張，自行其事，還通過媒體大張旗鼓地立標(biāo)準(zhǔn)，定稅率，搞試點(diǎn)，法制意識之空白，令人咋舌。

2、何謂“保有”，很難定性。如果把人均30m2以外算作“保有”，請問，政府推行住房商品化以來，造過30m2一套的房子嗎？如果把200萬價(jià)值以上的房子算作“保有”，請問，北京、上海市區(qū)還有200萬以下的房子嗎？是否強(qiáng)行要他們搬到郊外？如果把擁有二套房、三套房算作“保有”，那么就會(huì)遇到一連串的問題：改革之初福利分的房怎么算？老人遺留下的住房怎么算？市區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償?shù)亩嗵追吭趺此?？年輕人婚前名下就擁有的父母房，在婚后合在一起怎么算？一個(gè)家庭雖擁有多套房但實(shí)際是讓雙方老人居住的多套房怎么算？在1998年通貨緊縮時(shí)期防止賣不出去時(shí)響應(yīng)政府促消費(fèi)、扭通縮號召而買的多套房怎么算？不出租只為改善生活而輪流居住的多套房怎么算？軍烈屬、殘疾人、從國外引進(jìn)人才的多套房怎么算？諸如此類，不一而足。

3、保有稅有悖于投資自由原則。房產(chǎn)作為一種投資品，千百年來一直是中國人的傳統(tǒng)理財(cái)產(chǎn)品。在市場經(jīng)濟(jì)時(shí)代，人們有了錢，或投資股票，或投資房產(chǎn)，或投資藝術(shù)品，或投資黃金，或投資實(shí)業(yè)，或投資股權(quán)，這都是個(gè)人的權(quán)利和自由。只要資金來路合法，投資渠道合法，交易合法，都應(yīng)予以保護(hù)。如果今天規(guī)定二套房、三套房要征保有稅，那么，明天是否可以規(guī)定擁有多少數(shù)量以上的股票、藝術(shù)品、黃金、實(shí)業(yè)、股權(quán)甚至人民幣存款，也都要征收保有稅？

4、新稅種不能追溯以往。即便經(jīng)正常法律程序后規(guī)定，要對富有房產(chǎn)征保有稅，那么也應(yīng)從新稅法頒布之日起生效，對其后買入的富有房產(chǎn)征，而不能對以往的富有房產(chǎn)補(bǔ)征收，這涉及法律法規(guī)和契約的嚴(yán)肅性。若強(qiáng)行追溯以往，是指10年、20年的房子，還是包括50年、100年前的房子？是僅指中國人，還是包括外國人？如果不分青紅皂白一律征收，那就有損于政府的誠信和公信力。

5、征保有稅的公正性很難保證。如果以人均面積為準(zhǔn)，那么，不同城市、不同地區(qū)、市中心與市郊的差別如何把握？如果以房子價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)，是以買入價(jià)計(jì)算，還是以市價(jià)算？市價(jià)又是以何時(shí)為準(zhǔn)？由誰來評估？評估機(jī)構(gòu)和仲裁機(jī)構(gòu)由誰來組成？若因腐敗、走后門、通關(guān)系而導(dǎo)致評估不公，勢必激化矛盾，引發(fā)群體性惡性事件，危害社會(huì)治安。更多的情況是，為了避稅，導(dǎo)致夫妻離婚、父子脫離關(guān)系、家庭解體的案例大量發(fā)生，影響社會(huì)的安定。

6、房產(chǎn)保有稅摧毀的是整個(gè)市場的信心。流通性最好的股市，在從3181跌倒2870點(diǎn)基礎(chǔ)上，因保有稅傳聞，又整整跌了400點(diǎn)，尤其“5.17”就暴跌了136點(diǎn)。房市盡管價(jià)格目前還扛著，但成交量大幅萎縮，有價(jià)無市，一旦征保有稅成真，房價(jià)勢必雪崩，不僅損害60個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，而且將導(dǎo)致銀行大量的壞賬，葬送經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的成果。在市場經(jīng)濟(jì)中，信心比黃金和貨幣更寶貴。保有稅固然可增加地方政府的連年穩(wěn)定收入，但摧毀卻是整個(gè)市場的信心。

7、抑制房價(jià)過快上漲的良方是降低“面粉”(土地)價(jià)格，抑制需求(控制貸款)、增加供給(在郊區(qū)大量造廉租房)、提高投機(jī)成本(對炒賣二套房、三套房者重收資本利于利得稅)。否則，大城市，尤其市中心的“面包”價(jià)(房價(jià))是降不下來的。

面對歐洲危機(jī)升級和美國危機(jī)二次探底，中國通脹風(fēng)險(xiǎn)將變成通縮風(fēng)險(xiǎn)，因此，對房地產(chǎn)的打壓不能再升級，對房產(chǎn)保有稅必須明確予以否定，股市才有寧日。