經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝百三(資料圖)一、宏觀嚴(yán)調(diào)竟無(wú)效，房市又出新地王

在2010年4月17日，國(guó)務(wù)院公布《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(即“國(guó)10條”)以后一個(gè)月后，又冒出了兩塊頂風(fēng)而上的新地王，令人目瞪口呆：

1、北京市遠(yuǎn)郊房山區(qū)，5月18日通過(guò)招標(biāo)形式，國(guó)企北京建工集團(tuán)以14.12億元拍得房山線長(zhǎng)陽(yáng)站8號(hào)地西側(cè)地塊，折合樓面地價(jià)每平方米為7500元，成為該地區(qū)新地王。同一日，萬(wàn)科及中糧地產(chǎn)也以9.8億元投得一塊15.8萬(wàn)平方米的地塊，折合樓面地價(jià)每平米6223元。

2、杭州市西湖區(qū)一個(gè)地塊，在5月18日經(jīng)19輪競(jìng)標(biāo)，最終以總價(jià)7.06億被浙江萬(wàn)廈房產(chǎn)公司奪得，折合樓面價(jià)為每平方米1.38萬(wàn)元，創(chuàng)當(dāng)?shù)赜惺芬詠?lái)最高地價(jià)。

當(dāng)筆者看到外電報(bào)道的這兩則消息時(shí)，十分驚愕。在這種嚴(yán)厲調(diào)控形勢(shì)下，新地王還在產(chǎn)生；競(jìng)拍的國(guó)企、民企、上市公司毫不畏懼，完全不擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)被調(diào)控下去，會(huì)大跌，自己會(huì)被套牢，這里有著名的萬(wàn)科公司，這說(shuō)明了什么呢？

這說(shuō)明：1、萬(wàn)科等國(guó)企、民企房地產(chǎn)公司認(rèn)為：本輪調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的打壓不會(huì)太深。2、地方財(cái)政還是靠賣(mài)地為生。3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商內(nèi)心不太懼怕調(diào)控，心中有底，有點(diǎn)有恃無(wú)恐。4、上海“保有稅”等不被人們所重視。(國(guó)稅局明確表態(tài)，新稅種需由全國(guó)人大來(lái)批，由中央定，這是否定上海之“保有稅”。)

總之，房地產(chǎn)調(diào)控形勢(shì)還是非常嚴(yán)峻，國(guó)家處于兩難境地，對(duì)泡沫不打，民意不容；打，又怕經(jīng)濟(jì)會(huì)打冷下來(lái)；同時(shí)地方未必配合。建議把海內(nèi)外學(xué)者請(qǐng)來(lái)，召開(kāi)一次“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)”戰(zhàn)略研討會(huì)，制定最合理的政策，以降房?jī)r(jià)，來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

二、新股破發(fā)引反彈

到本周四，股市一直在2663點(diǎn)到2529點(diǎn)一線徘徊，而周五，受美國(guó)與周邊市場(chǎng)大跌的影響，竟跌到2481點(diǎn)的三個(gè)月最低點(diǎn)。很多利空如懸在頭上的利劍，還在一把把掉下來(lái)，如準(zhǔn)備金率準(zhǔn)時(shí)上調(diào)；新股繼續(xù)每周發(fā)兩次，絲毫沒(méi)有放慢速度；此外，股指期貨依舊以每天90%的倉(cāng)位在當(dāng)天平倉(cāng)，短線拼搏，其規(guī)則沒(méi)有任何改變，吸走了大量短線資金。此外，農(nóng)行IPO進(jìn)程毫不放慢，商行2870億再融資也毫不客氣……這一切都說(shuō)明，管理層還在聽(tīng)任市場(chǎng)波動(dòng)，完全放任其“市場(chǎng)化”下跌。此外，新股“破發(fā)”潮又出現(xiàn)了，主板大盤(pán)股有7只破發(fā)，被最佳私募基金看好的20元發(fā)行的華泰證券跌到14元了；而中小板、創(chuàng)業(yè)板各有幾十只跌破發(fā)行價(jià)，真是令人不知所措。

但周五的絕地反彈100點(diǎn)陽(yáng)線很值得注意。

第一、這是在指數(shù)大跌700點(diǎn)后發(fā)生的，有的房地產(chǎn)股已攔腰一刀，如萬(wàn)科、首開(kāi)股份等，跌無(wú)可跌；銀行股也跌得慘不忍睹，招行一直在13元一帶不肯再下了，云南銅業(yè)、江西銅業(yè)、中國(guó)鋁業(yè)等有色金屬也跌了三成左右。而中小企業(yè)板與創(chuàng)業(yè)板也不肯再跌了，如碧水源等均在一定區(qū)間橫守，而一些好股票如漢王科技等竟返身上攻創(chuàng)出新高。

第二、題材股十分活躍。新疆股受惠于中央對(duì)新疆之優(yōu)惠政策，新疆城建、新疆天業(yè)、北新路橋、八一鋼鐵等等均踴躍上漲；西藏等少數(shù)民族地區(qū)股也被恩澤，如西藏礦業(yè)、西藏旅游、西藏城投等。這是形勢(shì)好的表現(xiàn)。

第三、漲跌比例明顯，漲1570家，跌279家。由于中國(guó)石油、中國(guó)石化表現(xiàn)平平，上證指數(shù)僅漲了1.08%(27點(diǎn))，但很多股票已跌無(wú)可跌。

第四，畢竟貨幣政策不如2008年那么嚴(yán)，股市不應(yīng)再無(wú)理智大跌下去了。

因此，2010年5月21日的陽(yáng)線，可能是階段性底部形成的一個(gè)標(biāo)志。而2481.97點(diǎn)則是本輪股市調(diào)整的最低點(diǎn)。

在美國(guó)股市三大塊大跌3%的背景下，中國(guó)股市竟止跌了，而能否在此形成一個(gè)階段性底部，向上反攻一段呢？我們要再觀察一段時(shí)間，而股市的反彈則是我們都期望的。