現(xiàn)在賣(mài)房贈(zèng)送五花八門(mén)：賣(mài)兩房送一房；賣(mài)房送車(chē)位、送花園、送閣樓、送地下室等等，不一而足。這些幾乎就是前些年時(shí)期大贈(zèng)送的復(fù)制，但依然會(huì)讓許多購(gòu)房者驚呼：原來(lái)羊毛出在羊身上。
沒(méi)有合同等于空心湯團(tuán)
記者在嘉定一知名聯(lián)排別墅看到，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)別墅后“贈(zèng)送”的花園卻被收回。原來(lái)這個(gè)小區(qū)在房子滯銷(xiāo)時(shí)，開(kāi)發(fā)商許諾贈(zèng)送200平方米花園。許多購(gòu)房者紛紛出手，就是看中這么大一個(gè)花園，實(shí)現(xiàn)過(guò)田園生活夢(mèng)的，有的甚至購(gòu)買(mǎi)兩至三套。但在業(yè)主拿到鑰匙后，開(kāi)發(fā)商卻宣布贈(zèng)送的花園面積大幅度縮水，因?yàn)橐?guī)劃上這里是道路。開(kāi)通道路后花園面積縮水大半，僅40平方米左右。許多業(yè)主想跟開(kāi)發(fā)商打官司，而開(kāi)發(fā)商根本不在乎：本來(lái)就是贈(zèng)送的，送多送少一樣，送得多就沒(méi)路；送得少就有路，想打官司隨時(shí)奉陪。業(yè)主對(duì)此無(wú)可奈何。最后開(kāi)發(fā)商安慰業(yè)主，每戶(hù)免交兩年物業(yè)管理費(fèi)。
寫(xiě)進(jìn)合同也未必放心
沒(méi)有合同的不放心，寫(xiě)了合同的就能放心嗎？未必！2003年11月，祝女士與上海某房產(chǎn)公司簽訂了《上海市預(yù)售合同》，購(gòu)買(mǎi)位于上海市楊高南路某號(hào)的別墅住宅1幢，該房屋建筑面積為252.23平方米，總房?jī)r(jià)302萬(wàn)余元，并約定贈(zèng)送無(wú)產(chǎn)權(quán)花園面積356.9平方米等其他事項(xiàng)，祝女士付清全部房?jī)r(jià)款。2005年3月，她在房屋裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)，花園面積僅為160平方米左右，與房產(chǎn)公司交涉未果，她以房產(chǎn)公司欺詐為由訴至法院，要求解除雙方簽訂的購(gòu)房合同，判令房產(chǎn)公司承擔(dān)返還購(gòu)房款、賠償一切損失。
房產(chǎn)公司認(rèn)為，該房屋中的花園無(wú)產(chǎn)權(quán)，是供業(yè)主無(wú)償使用的，房?jī)r(jià)與花園面積大小無(wú)關(guān)。與祝女士所簽合同上的花園面積是售樓人員誤將隔壁業(yè)主的花園面積錯(cuò)填所致，自己不存在欺詐行為。法院認(rèn)為，雙方在合同中明確約定了花園面積為356.9平方米，房產(chǎn)公司理應(yīng)全面履行交付義務(wù)。最終判決，解除雙方簽訂的商品房預(yù)售合同；房產(chǎn)公司返還祝女士購(gòu)房款302萬(wàn)余元；并承擔(dān)相應(yīng)利息、裝修費(fèi)33萬(wàn)余元等損失。
看似祝女士贏了官司，但這個(gè)判決結(jié)果讓開(kāi)發(fā)商笑不動(dòng)。因?yàn)榻Y(jié)案時(shí)已是2007年，房?jī)r(jià)至少翻番。
贈(zèng)送面積引來(lái)新糾紛
朱先生買(mǎi)的房子在三樓，有很大的露臺(tái)(所有三樓的住戶(hù)都有，不同住戶(hù)的露臺(tái)用鐵欄桿隔開(kāi)，露臺(tái)是二樓門(mén)面房的房頂)。買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商說(shuō)送露臺(tái)，不計(jì)面積和產(chǎn)權(quán)，也不寫(xiě)入合同。
交房后朱先生發(fā)現(xiàn)家中主臥前面是鄰居家的露臺(tái)。開(kāi)發(fā)商和物業(yè)說(shuō)是以前施工工人隔錯(cuò)了，鐵欄桿位置不對(duì)，把朱家的主臥隔到鄰居的露臺(tái)了。朱先生要求開(kāi)發(fā)商解決，開(kāi)發(fā)商說(shuō)房子已經(jīng)交了，而且合同上沒(méi)寫(xiě)露臺(tái)，讓他向物業(yè)反映。物業(yè)說(shuō)是施工單位過(guò)失造成，答應(yīng)幫朱家協(xié)調(diào)，但很難做鄰居的工作，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不明晰。本來(lái)以為得了便宜，現(xiàn)在卻平添煩惱：主臥在人家露臺(tái)上有很多問(wèn)題，雙方都感到不安全，而朱家的私人空間和個(gè)人隱私也難以保證，要維權(quán)卻無(wú)從下手，開(kāi)發(fā)商早已走人，物業(yè)打打“太極拳”，弄得朱先生哭笑不得。
一樓送地下室是舊曲新唱
不少樓盤(pán)打出買(mǎi)房就送地下室，但地下室就那么幾套，怎么可能都送？顯然這些是廣告的噱頭，只有買(mǎi)一樓才送地下室，頂樓送露臺(tái)。一樓的房子本來(lái)就難賣(mài)，而頂樓的房子不少要爬樓梯也難賣(mài)。即使是電梯房頂樓也是送露臺(tái)和閣樓，但沒(méi)有產(chǎn)證面積，因此目前的贈(zèng)送露臺(tái)贈(zèng)送地下室并無(wú)新意，只是舊曲新唱罷了，購(gòu)房者千萬(wàn)不要以為撿了“皮夾子”。
封露臺(tái)是剜肉補(bǔ)瘡
現(xiàn)在許多開(kāi)發(fā)商將露臺(tái)封掉增加一房，有的將陽(yáng)臺(tái)封掉也算增加一房，其實(shí)羊毛出在羊身上，規(guī)劃的露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)本身都是業(yè)主的，將它封掉無(wú)非是剜肉補(bǔ)瘡。把原有的功能廢了增加一點(diǎn)居住面積，表面看是送一房，其實(shí)是將業(yè)主左口袋里錢(qián)掏出來(lái)塞進(jìn)他的右口袋。但此舉常常能讓許多購(gòu)房者樂(lè)意掏錢(qián)。
按照相關(guān)規(guī)定，擅封露臺(tái)的房子是違章建筑，為什么能大行其道呢？問(wèn)題出在規(guī)劃等有關(guān)部門(mén)眼開(kāi)眼閉，小區(qū)物業(yè)順應(yīng)開(kāi)發(fā)商的意圖叫好，有些小區(qū)物業(yè)本來(lái)就是開(kāi)發(fā)商指定的。假如開(kāi)發(fā)商不贈(zèng)送，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)后自行改造成房子，就會(huì)被定性為“違章建筑”而被強(qiáng)行拆除。所以贈(zèng)送“一房”和“違章建筑”區(qū)別只在于一個(gè)是開(kāi)發(fā)商所建，一個(gè)是購(gòu)房者所建。同樣，贈(zèng)送的花園本來(lái)就是業(yè)主每天要經(jīng)過(guò)的草地，何來(lái)贈(zèng)送？如果不寫(xiě)進(jìn)產(chǎn)證，與業(yè)主何干？松江有一樓盤(pán)，買(mǎi)三房送7.5平方米的入室花園。這能叫送嗎？
明白這些道理，購(gòu)房者掏錢(qián)前就需要三思了！
來(lái)源：房地產(chǎn)時(shí)報(bào) 記者 唐作民
