今天起，《關(guān)于加強(qiáng)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房審核配租配售管理等問(wèn)題的通知》正式實(shí)施。今后，申請(qǐng)經(jīng)適房和限價(jià)房的家庭，其家庭成員不再包括父母，申請(qǐng)時(shí)家庭成員還須提供社保、公積金、地稅等部門(mén)出具的申請(qǐng)前12個(gè)月繳納情況證明，無(wú)法提供的須填寫(xiě)未繳納上述各種費(fèi)用的書(shū)面承諾。拒絕提供或虛假提供材料的視為放棄本次購(gòu)房資格甚至騙購(gòu)，騙購(gòu)者5年內(nèi)不得再申請(qǐng)。
申請(qǐng)家庭
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申請(qǐng)兩類(lèi)保障房不再帶父母
問(wèn)：新規(guī)中稱(chēng)申請(qǐng)經(jīng)適房和限價(jià)房不得帶父母，這是什么意思？
答：市住保辦解釋?zhuān)@一調(diào)整簡(jiǎn)單理解就是今后申請(qǐng)“兩房”的家庭成員認(rèn)定范圍重新認(rèn)定。此前申請(qǐng)家庭成員可以包括子女、配偶及父母。新規(guī)定中，父母不再列入申請(qǐng)“兩房”的家庭成員名單。
根據(jù)此前規(guī)定，限價(jià)房配售，對(duì)二人及二人以下戶(hù)配售一套一居(子女年滿(mǎn)10周歲的異性單親家庭配售兩居室)；三人戶(hù)最大配售一套兩居；四人及四人以上戶(hù)最大配售一套三居。
經(jīng)適房配售，對(duì)無(wú)房家庭原則上二人及二人以下戶(hù)配售一套一居；三人戶(hù)最大配售一套兩居，四人及四人以上戶(hù)最大配售一套三居。
問(wèn)：申請(qǐng)廉租房的家庭成員認(rèn)定是否有變化？
答：廉租房無(wú)產(chǎn)權(quán)，仍按原規(guī)定執(zhí)行，即申請(qǐng)家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請(qǐng)人及配偶、子女、父母等。
父母子女可分別申請(qǐng)保障房
問(wèn)：父母不再算做申請(qǐng)家庭成員，是否影響申購(gòu)保障房的面積？
答：按照此前規(guī)定，家庭成員越多，申購(gòu)面積相應(yīng)越大。從表面看，新規(guī)定執(zhí)行后，家庭成員名單取消父母，申購(gòu)家庭申請(qǐng)房屋的面積肯定比以前小。但如果父母也符合保障房申購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，他們可以單獨(dú)申請(qǐng)。這樣以前一個(gè)家庭申購(gòu)一套房，現(xiàn)在只要符合條件，父母和子女可各自申購(gòu)保障房。
問(wèn)：為什么要對(duì)家庭成員認(rèn)定進(jìn)行調(diào)整？
答：今年北京出臺(tái)政策“一個(gè)家庭限購(gòu)一套住房”，其家庭認(rèn)定為：一對(duì)夫妻帶一個(gè)未成年的孩子；孩子成年后可認(rèn)定為另一個(gè)家庭。經(jīng)適房和限價(jià)房都有產(chǎn)權(quán)，因此當(dāng)時(shí)也納入限購(gòu)范圍。那么，對(duì)于“兩房”申請(qǐng)家庭成員的認(rèn)定應(yīng)該進(jìn)行重新調(diào)整。
輪候時(shí)超60歲優(yōu)先配售住房
問(wèn)：輪候期家庭成員超過(guò)60歲有無(wú)優(yōu)惠政策？
答：在搖號(hào)配售方面，《通知》做出了可操作的人性化規(guī)定：對(duì)子女年滿(mǎn)10歲的單親二人戶(hù)家庭，家庭無(wú)原住房的可配售兩居的經(jīng)適房或限價(jià)房。
經(jīng)適房和限價(jià)房申請(qǐng)家庭在輪候期間如家庭成員年齡超過(guò)60周歲，將納入優(yōu)先配售范圍。區(qū)(縣)公布的房源預(yù)登記截止日期為確定申請(qǐng)家庭成員年齡界定時(shí)點(diǎn)。也就是說(shuō)，在申購(gòu)時(shí)家庭成員未滿(mǎn)60周歲，但在等候房源期間，且所在區(qū)縣申購(gòu)家庭參加搖號(hào)前，有家庭成員年滿(mǎn)60歲的可優(yōu)先配售。
跨區(qū)選房
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戶(hù)籍遷出可在新地點(diǎn)選房
問(wèn)：新規(guī)中的“跨區(qū)選房”是什么意思？
答：申請(qǐng)家庭輪候期間家庭成員戶(hù)籍在本市范圍內(nèi)遷移的，可向戶(hù)籍遷出地街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障管理部門(mén)書(shū)面申請(qǐng)保障資格跨區(qū)遷移。不過(guò)此“跨區(qū)選房”仍有前提條件，例如，在輪候期內(nèi)，個(gè)人因工作等原因?qū)?hù)籍從豐臺(tái)區(qū)遷至海淀區(qū)，此人就可在海淀區(qū)選房。但對(duì)于戶(hù)籍始終未變的輪候家庭，不能在其他區(qū)選房，所以這不是真正意義上的跨區(qū)選房。
問(wèn)：“跨區(qū)選房”怎么辦？
答：經(jīng)街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、區(qū)(縣)住房保障管理部門(mén)審核通過(guò)，由戶(hù)籍遷出區(qū)(縣)住房保障部門(mén)在審核系統(tǒng)中辦理跨區(qū)變更登記，并填寫(xiě)《跨區(qū)變更證明》，將申請(qǐng)家庭材料送到遷入?yún)^(qū)(縣)的住房保障部門(mén)，該機(jī)構(gòu)自收到《跨區(qū)變更證明》5個(gè)工作日內(nèi)接收輪候家庭信息，將申請(qǐng)家庭材料轉(zhuǎn)至戶(hù)籍遷入街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障管理部門(mén)，并向原戶(hù)籍遷出區(qū)(縣)住房保障管理部門(mén)反饋接收回執(zhí)。家庭備案日期按照原初次備案日期為準(zhǔn)，原登記編號(hào)不變。
問(wèn)：“跨區(qū)選房”有限制嗎？
答：市住保辦表示，這種跨區(qū)選房機(jī)會(huì)有限，相關(guān)輪候家庭只能在有限次數(shù)內(nèi)享受，輪候家庭辦理保障資格跨區(qū)遷移后兩年內(nèi)不得再次辦理保障資格跨區(qū)遷移手續(xù)。
申請(qǐng)材料
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申請(qǐng)保障房交三種證明
問(wèn)：申購(gòu)保障房須出具哪些證明，為什么要提交這些材料？
答：從今天開(kāi)始，廉租房、經(jīng)適房和限價(jià)房申請(qǐng)家庭成員在申購(gòu)時(shí)必須提供社保、公積金、地稅部門(mén)出具的申請(qǐng)前12個(gè)月繳納情況證明。
市住保辦表示，保障房是給中低收入者提供的住房。為了最大限度實(shí)現(xiàn)公平，他們已經(jīng)與公積金、社保、稅務(wù)等部門(mén)聯(lián)網(wǎng)，并通過(guò)公積金、社保、個(gè)稅等方面的數(shù)據(jù)，來(lái)倒推核查申請(qǐng)人的收入、資產(chǎn)是否符合標(biāo)準(zhǔn)。此次規(guī)定申購(gòu)時(shí)就得提供這些材料，能夠幫助住保部門(mén)在前期介入核查，最大限度地保證應(yīng)保盡保，而避免富人住進(jìn)保障房。
問(wèn)：如果先申請(qǐng)保障房，卻沒(méi)有證明怎么辦？
答：對(duì)于這種情況，市住保辦要求，申請(qǐng)人及家庭成員簽署承諾書(shū)。承諾書(shū)中寫(xiě)明，一旦住保部門(mén)在聯(lián)網(wǎng)核查時(shí)發(fā)現(xiàn)，申請(qǐng)人可以提供但沒(méi)有提供相應(yīng)材料，那么無(wú)論其是否符合申請(qǐng)條件，都會(huì)被取消申請(qǐng)資格，并按瞞報(bào)家庭申請(qǐng)情況處理，5年內(nèi)都不得再申請(qǐng)保障房。
具體申請(qǐng)證明
社保：社保部門(mén)出具的繳存人社會(huì)保險(xiǎn)繳納信息憑證，如：《社會(huì)保險(xiǎn)個(gè)人繳費(fèi)信息對(duì)賬單》或《參保職工四險(xiǎn)繳費(fèi)情況表》等。
公積金：公積金管理部門(mén)出具的繳存人《住房公積金繳存?zhèn)€人信息》或“住房公積金對(duì)賬簿”打印的住房公積金繳存明細(xì)。
稅收：個(gè)人所得稅完稅憑證，包括完稅證、繳款書(shū)、代扣代收稅款憑證或個(gè)人所得稅完稅證明。
特殊情況
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因養(yǎng)老金上調(diào)超標(biāo)保留資格
問(wèn)：輪候期間，家庭成員收入有變化怎么辦？
答：區(qū)(縣)住房保障管理部門(mén)按照《通知》對(duì)經(jīng)適房或限價(jià)房輪候家庭進(jìn)行復(fù)核時(shí)，如該家庭年收入、資產(chǎn)和住房面積超出保障房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)作出取消該家庭保障資格的決定。
但針對(duì)家庭成員在申購(gòu)經(jīng)適房和限價(jià)房前已正式辦理退(離)休手續(xù)，通過(guò)資格審核后，因職工退(離)休養(yǎng)老金統(tǒng)一上調(diào)而超出收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、區(qū)(縣)住房保障管理部門(mén)復(fù)核后，可繼續(xù)保留申請(qǐng)輪候資格。
售房三年后方可申請(qǐng)保障房
問(wèn)：原有住房出售且符合條件能否申購(gòu)保障房？
答：市住保辦表示，為防止申請(qǐng)人故意轉(zhuǎn)移房產(chǎn)造成名下無(wú)房的假象，《通知》規(guī)定，申請(qǐng)家庭將自有住房出售或贈(zèng)與他人后申請(qǐng)保障房，該家庭須在出售或贈(zèng)與的住房辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)年限滿(mǎn)三年后，方可申請(qǐng)保障房，起始日期以《房屋所有權(quán)證》記載的登記日期(填發(fā)日期)或完稅時(shí)間為準(zhǔn)。
問(wèn)：已獲安置房家庭能否申購(gòu)保障房？
答：已經(jīng)通過(guò)定向安置住房解決住房困難的家庭不能再享受保障房，且家庭成員在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或定向安置協(xié)議中已明確作為安置對(duì)象予以安置的，安置住房面積核定為家庭住房面積。
騙購(gòu)者拒退房可由法院強(qiáng)執(zhí)
騙購(gòu)處理
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問(wèn)：購(gòu)得保障房的家庭如有違規(guī)卻拒不退房，怎么處理？
答：市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，過(guò)去，本市對(duì)于騙購(gòu)保障房或?qū)⒈Ｕ戏砍鲎狻⒏淖魉玫惹闆r，都會(huì)取消該家庭購(gòu)房資格，責(zé)令其退房。但如何退出，沒(méi)有出臺(tái)具體操作程序。此次新規(guī)明確提出保障房退出的操作流程。區(qū)(縣)住房保障管理部門(mén)作出責(zé)令退房決定后，將書(shū)面通知購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)提交購(gòu)房合同或房屋所有權(quán)證、身份證明等材料。沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的，停辦手續(xù)；拿到房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證作廢。如購(gòu)房人拒不退回，區(qū)縣住保部門(mén)或房屋銷(xiāo)售單位可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
問(wèn)：如果是貸款購(gòu)買(mǎi)的保障房怎么辦？
答：貸款購(gòu)房家庭，房屋銷(xiāo)售單位與購(gòu)房人先辦理銀行貸款解除手續(xù)后再解除購(gòu)房合同，并到房屋登記部門(mén)辦理購(gòu)房合同注銷(xiāo)手續(xù)。貸款銀行已放款的，由房屋銷(xiāo)售單位歸還銀行貸款本金，貸款利息和違約金由購(gòu)房人負(fù)擔(dān)。
申購(gòu)“兩房”騰退原有住房
騰房申購(gòu)
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問(wèn)：按規(guī)定，9月28日起，東、西城等范圍內(nèi)申請(qǐng)經(jīng)適房和限價(jià)房的家庭須騰退原住房才能申請(qǐng)，具體包括哪些人？
答：申請(qǐng)家庭原住房是指“兩房”申請(qǐng)人和申請(qǐng)家庭成員在本市承租的公房和擁有的私有住房。其中，申請(qǐng)家庭為首都功能核心區(qū)(東城區(qū)、西城區(qū))的須騰退原住房。申請(qǐng)家庭原住房位于首都功能核心區(qū)之外的區(qū)縣，但已列入棚戶(hù)區(qū)改造范圍或地鐵工程、市政道路工程、城中村整治、保障性住房建設(shè)等公益性項(xiàng)目拆遷范圍的，必須騰退。除這兩類(lèi)情況，申請(qǐng)家庭可自愿選擇原住房騰退或不騰退。愿意騰退原住房的按標(biāo)準(zhǔn)配售；不騰退的降檔配售。
騰退原住房按市價(jià)算補(bǔ)償
問(wèn)：騰退房屋能獲得哪些補(bǔ)償？
答：市住保辦表示，各區(qū)縣可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)申請(qǐng)家庭原住房騰退給予適當(dāng)貨幣補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)可參照《關(guān)于進(jìn)一步做好本市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作的若干意見(jiàn)》，即按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行核算。計(jì)算時(shí)綜合考慮騰退房屋的區(qū)位、用途及申請(qǐng)家庭人口、原房屋建筑面積、本區(qū)縣擬公開(kāi)搖號(hào)配售的經(jīng)適房、限價(jià)房區(qū)位、價(jià)格等因素綜合確定。原住房為私房的，應(yīng)當(dāng)將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給區(qū)縣住房保障管理部門(mén)或其委托的單位。申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)承諾原住房不涉及抵押、查封等限制權(quán)利情形，涉及產(chǎn)權(quán)糾紛的，不予騰退。
