央行和銀監(jiān)會(huì)在國(guó)慶假期前發(fā)布的房貸新政，在本市部分銀行已經(jīng)“落地”執(zhí)行。多家銀行人士向記者表示，首套房貸只是取消了住房面積在90平方米以下首付兩成的優(yōu)惠，但貸款利率目前還沒(méi)有調(diào)整的打算。

據(jù)了解，9月底央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，將房貸首付款比例統(tǒng)一調(diào)整到三成以上；要求銀行對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。對(duì)于第三套及以上住房貸款和不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。同時(shí)，利用消費(fèi)性貸款購(gòu)買(mǎi)住房的做法也被列入禁止之列。

與以往每次房貸新政出臺(tái)后本市各家銀行都要苦等總行細(xì)則的情形不同，這次房貸新政很快就在本市“落地”。昨天尚未開(kāi)始執(zhí)行新政的銀行有關(guān)人士也表示，只要總行通知一到，就立刻開(kāi)始執(zhí)行。有業(yè)內(nèi)人士表示，這次房貸新政“落地”速度快，與政策相對(duì)比較明確有關(guān)。此次發(fā)布的新政在對(duì)于第三套及以上住房貸款和不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民能否發(fā)放住房貸款的問(wèn)題上，采取了“一刀切”的辦法，沒(méi)有再給出各銀行根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r自行決定的靈活空間。

對(duì)于首套房貸的利率，現(xiàn)在部分銀行將其與首付款比例掛鉤，首付比例越高，貸款利率下浮的比例就越大。那么此次新政將房貸首付款比例統(tǒng)一調(diào)整到三成以上，貸款利率是否也會(huì)相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整呢？記者咨詢(xún)的多家銀行人士都表示，在該行當(dāng)前的首套房貸利率分檔中，只是取消了首付三成以下的那一檔；對(duì)于首付三成以上的各個(gè)檔次，目前還沒(méi)有調(diào)整貸款利率浮動(dòng)比例的計(jì)劃。

“我想將老房子抵押給銀行，貸出錢(qián)來(lái)再買(mǎi)新房子。本來(lái)已經(jīng)咨詢(xún)過(guò)銀行了，說(shuō)可以辦，但當(dāng)天晚上就出臺(tái)了房貸新政策。第二天我再去銀行，工作人員就告訴我已經(jīng)不能辦了?！笔忻裰芟壬嬖V記者。

對(duì)于這種情況，本市銀行人士給出了不同的解答。一家國(guó)有銀行人士告訴記者，這種“以房買(mǎi)房”的做法應(yīng)算作利用消費(fèi)性貸款購(gòu)買(mǎi)住房，在新政中被叫停了。而另一家國(guó)有銀行人士則表示，該行已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行新政，這項(xiàng)業(yè)務(wù)在該行還可以辦理。只是因?yàn)橛辛擞糜诘盅旱睦戏孔?，再貸款購(gòu)買(mǎi)的新房子要按照“第二套住房”對(duì)待；如果銀行在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)貸款的家庭已經(jīng)擁有了兩套住房，就不會(huì)再為其想要購(gòu)買(mǎi)的“第三套住房”發(fā)放貸款了。