嚴(yán)令之下 多地樓市成交打冷顫

從最新的市場反應(yīng)來看，“限購令”突然殺出，成交量明顯降溫，不少市場的二手房成交減半。

業(yè)內(nèi)專家表示，限購的效果會立竿見影，成交量下降是板上釘釘，但房價依然難跌。

不少人擔(dān)心，由于限購是非常時期的調(diào)控政策，一旦有松動，房價將會出現(xiàn)更大一波的報復(fù)性上漲。文/表 記者張忠安

繼北京4月底出臺限購令后，國慶前后包括深圳、廈門、上海、寧波、福州、杭州等多個城市也相繼出臺了不同程度的“限購令”，再次對市場需求予以圍堵。

二手樓掛牌量激增

新一輪樓市調(diào)控中，各地方政府無一例外的拿出“限購”的令牌，這讓此前暴漲的二手房市場受到重創(chuàng)。

國慶前夕，深圳突發(fā)商品房限購新政。業(yè)內(nèi)人士表示，將有3000多套的二手房成交陷入“半拉子”交易，置業(yè)者持幣觀望情緒再現(xiàn)。最新數(shù)據(jù)也顯示，“黃金周”后深圳一手樓市日均成交套數(shù)較黃金周期間萎縮逾七成，二手成交量也出現(xiàn)至少50%的銳減。

國慶剛剛結(jié)束，上海又推出商品房限購，引發(fā)了二手市場的強烈地震。新政公布剛剛第三天，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，二手住宅掛牌量已破14萬套，讓剛解凍的二手樓市一下子變成 “泥潭”。

各城市高調(diào)“限購”，市場反應(yīng)最快的依然是二手房市場。如杭州在推出“限購令”后，有中介透露近幾天二手房成交回落了近一半。

一手樓

多個城市成交量大減

在一手市場方面，根據(jù)中房信的數(shù)據(jù)，2010年10月4~10日，多數(shù)城市市場成交量環(huán)比下跌，十大城市成交指數(shù)環(huán)比下跌了17.22點，其中，南京跌幅達(dá)到46.49%；二十大典型城市成交指數(shù)環(huán)比大幅下跌25.97點，其中福州跌幅為41.63%。

另外，中國指數(shù)研究監(jiān)測的數(shù)據(jù)也顯示，上周樓市交易量普遍下滑，35個城市中，28個城市樓市成交面積環(huán)比下跌，海口環(huán)比下跌75%。重點城市中，北京、深圳的跌幅都在40%以上。

上海易居研究院綜合部部長楊紅旭表示，“上周可能成為成交量再次回落的一個拐點?！彼J(rèn)為，按此趨勢，很多城市第四季度的成交量將比第三季度有所下滑。“但即便成交量再度持續(xù)下滑，多數(shù)一二線城市的成交量也不可能比5月更低。”

預(yù)測

限購令或難讓房價大降

限購令到底能否平抑房價？多數(shù)專家給出了否定的回答：成交量拐點出現(xiàn)，但房價難言大降。有買家表示，政府“只堵不疏”的調(diào)控難以真正讓房價平穩(wěn)。

楊紅旭指出，穩(wěn)定房價是近幾年房地產(chǎn)調(diào)控的重要目標(biāo)，但他認(rèn)為，只要地價不降，房價也很難抑制。

“我個人覺得沒有可能會降?！苯?jīng)緯房產(chǎn)咨詢主任朱健表示。他分析指出，從開發(fā)商的角度來分析，主要開發(fā)商在8~9月份和10月初，銷售業(yè)績完成非常好。“沒有什么資金壓力，房子就可以慢慢賣?！倍腋鶕?jù)他們對開發(fā)商的了解，大多數(shù)房企對后市依然看好。

雖然廣州“限購令”仍在醞釀，但多數(shù)人士并不看好該政策。滿堂紅研究部主任肖文曉坦言，無論是那種限購，都是壓制需求?！皩砣f一這個政策放松市場的反彈可能又要隨之而來?！辟Y深房地產(chǎn)營銷專家謝逸楓也表示，“限購令”也許只是高燒樓市的“止疼藥”，還算不上是那顆能真正降溫的“退燒藥”。

房企拿地仍

“揮金如土”

值得注意的是，在嚴(yán)令之下，部分開發(fā)商拿地依然毫不手軟，揮金如土。

就在“新五條”出臺后，10月8日，雅戈爾、華業(yè)地產(chǎn)和張江高科三家公司發(fā)布拿地公告，合計動用資金逾57億元。記者從萬科和保利地產(chǎn)的公告中也發(fā)現(xiàn)，這兩大巨頭近期搶地更是瘋狂。

中投證券分析師李少明則認(rèn)為，寬裕的資金環(huán)境將使得大型開發(fā)商在獲取更多低價優(yōu)質(zhì)資源上游刃有余。萬科前三個季度累計賣樓收入714.2億元，已超出2009年全年的634億元。保利地產(chǎn)上個月銷售進(jìn)賬91.29億元，前9個月收入也高達(dá)413.96億元。

而中國指數(shù)研究院獨家提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1~9月份，國內(nèi)開發(fā)商在30個城市斥資8922.85億元拿地。李少明還預(yù)計，二次調(diào)控也會讓地價有所下降，大開發(fā)商目前手中“糧草”充足，未來半年又是巨頭開發(fā)商拿地的好時機。