鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)訊 天津房地產(chǎn)“限購令”如此迅捷的頒布，多少令人感到意外。歷次房地產(chǎn)調(diào)控中，天津的反應(yīng)一般會具有滯后性，此番執(zhí)行中央調(diào)控精神的動作，從速度上看似乎很不天津，但仔細研究一下內(nèi)容仍能讀出些天津味道。

何種決心催生天津的“限購令”

如果說以往多次把房價與地方政府相關(guān)聯(lián)的政策都屬于敲山震虎，那么這一次地方政府從本輪新政中應(yīng)該讀出了中央的決心與霸氣。當(dāng)?shù)胤秸默F(xiàn)實權(quán)益第一次受到真正威脅之時，地方GDP便成了次要內(nèi)容。

值得一提的是，這是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控歷史上地方的土地財政第一次真正意義上的讓位給中央權(quán)威。天津一度被認為是中國房地產(chǎn)市場的凹地，但隨著金融街[企業(yè)介紹 最新動態(tài)]、保利[企業(yè)介紹 最新動態(tài)]等房企推漲中心城區(qū)房價后，天津邁入了三萬元購房時代，從總價上看雖然落后于京滬，但從上升幅度和上升周期上分析，絲毫不比京滬遜色半分。

本輪由深圳首發(fā)的“限購令”，快速在各大一線城市呈現(xiàn)蔓延之勢，顯得簡單粗暴了一些，但其效果也最直接。繼深圳、上海后，天津迅速跟進房地產(chǎn)“限購令”，足以令業(yè)界瞠目結(jié)舌。歷次房地產(chǎn)調(diào)控中，天津細則一般會具有滯后性，久而久之，漸趨形成一種習(xí)慣。當(dāng)整個行業(yè)沉浸在以往慣性中時，“限購令”給天津樓市敲響了警鐘，或許就從這一刻起，整個行業(yè)將不得不切換到另一種語境來溝通。

天津“限購令”核心看點解讀

天津政府通知要求，在本市暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策。自本通知發(fā)布之日起，本市及外省市居民家庭在市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)只能新購一套商品住房。對違反規(guī)定購房的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理權(quán)屬登記手續(xù)。

如何理解“新購”，也就是說從2010年10月13日起，在市內(nèi)六區(qū)購買商品住房的機會，每個家庭只有一次。那么“新購”的背后有什么值得探討？

市內(nèi)六區(qū)：房企將激烈角逐客戶手中的唯一購買機會

對市內(nèi)六區(qū)的商品住宅項目來說，客戶的有效激活機會只有一次，這對在市內(nèi)六區(qū)開發(fā)體量偏大的企業(yè)而言，甚至是左右手的項目都會產(chǎn)生殘酷的競爭。以保利為首，包括金融街、招商等企業(yè)壓力都會不小，他們不僅要解決周邊競爭對手的沖擊，同時要考慮內(nèi)部項目之間的PK。

根據(jù)經(jīng)濟學(xué)領(lǐng)域的二八法則來分析，當(dāng)商品房價格上升至奢侈品行列之時，當(dāng)房地產(chǎn)信貸同時被限制后，大概會有20%比例的客群能夠為商品住宅買單，以前這些客群被房地產(chǎn)企業(yè)重復(fù)利用的概率相當(dāng)之高，甚至很多投資人像粉絲一樣追隨著某些品牌企業(yè)，當(dāng)這一切遭遇本輪“限購、限貸令”后，房企的生存狀況將不再樂觀。同時，在房企之間將面臨一場激烈的、殘酷的爭奪，目標(biāo)是率先消化客戶手中唯一的購買機會。甚至一度被認為屬于稀缺資源的城中別墅也將兵戎相見。

四郊五縣：前所未有的資產(chǎn)釋放空間

“限購令”特意關(guān)照了市內(nèi)六區(qū)，這對四郊五縣是一次資產(chǎn)的疏導(dǎo)。目前資產(chǎn)釋放的通道很窄，受通脹預(yù)期的影響，資產(chǎn)的安全性受到較大困擾。資產(chǎn)對市內(nèi)六區(qū)外的商品住宅會有著獨特的判斷，交通、配套、區(qū)域規(guī)劃都是至關(guān)重要的考量指標(biāo)。競爭格局將演變成交通、配套、區(qū)域規(guī)劃間的角逐，產(chǎn)品品質(zhì)或?qū)⑵鸬捷o助參考的作用。

不斷發(fā)展的市內(nèi)六區(qū)面臨人口、住房、交通的諸多壓力，這一置業(yè)引導(dǎo)政策同時將有效盤活城市副中心的發(fā)展，加速市內(nèi)六區(qū)之外的城市區(qū)域發(fā)展，并進一步推動天津的城市化進程。距離中心城區(qū)最近的空港經(jīng)濟區(qū)、環(huán)城四區(qū)的核心區(qū)域?qū)⒃僖淮纬蔀榻裹c。

為政策風(fēng)險埋下伏筆

“暫時實行”四字是天津留給樓市的后手，中國樓市史無前例的前行，前路到底在哪里？樓市調(diào)控的破壞性有多大？沒人能夠給未來做出答案。心中沒有底，所以看的出本輪的政策決心高昂，但風(fēng)險的可控性是未知的，所以在政策實施之初已埋下伏筆。

“暫時”會有多久，恐怕是業(yè)界最想知道的結(jié)果，這是留給天津樓市聊以自慰的理由，也為天津樓市保留了部分想象空間。在地方土地財政的背后是眾多房企在買單，在房企的背后是購房者。在這個循環(huán)之中，率先由中央決心動搖了地方政府的土地財政，地方政府用行政與金融的政策限制了房企的買單人群，這個舞臺上突然發(fā)現(xiàn)只有房企在獨舞。