“我們昨天（5月10日）成交了一套保利隴上的別墅，其中一套獨棟毛坯，360平方米售價630萬元。”北京一位房地產中介昨日（5月10日）告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，中央調控樓市以來，北京別墅市場幾乎沒受什么影響。

不僅如此，在《每日經(jīng)濟新聞》記者調查了解中，近期北京的高端物業(yè)交易價格一路上揚。5月第一周，北京別墅成交均價相比前一周上漲了近2000元/平方米。

盡管成交量在5月份有所下降，但業(yè)內人士認為，成交波動是別墅市場的一個特點，此次新政調控主要針對普通住宅，高端物業(yè)市場相反或能成為投資資金的避風港。

4月別墅成交面積大增

國家樓市調控新政出臺后，普通住宅領域受影響非常明顯，成交量陷入冰點、價格迅速下滑等都成為了這一時期樓市的主題，相比之下，別墅市場則顯得頗為平靜。

“此次新政重在調控普通住宅?！敝幸装卜康禺a擔保有限公司市場總監(jiān)徐東華對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，別墅市場的交易一直以來都是不慍不火，也難受此次調控的影響。

《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，4月樓市新政出臺后，京滬深等大城市的樓市均出現(xiàn)大量下滑現(xiàn)象，而別墅市場的成交則無下降，反而上升。

某地產研究權威機構提供的數(shù)據(jù)顯示，4月份北京別墅市場成交面積同比增長60.92%、成交套數(shù)同比增長52.17%，上海市場成交量相比較為穩(wěn)定，但4月的成交絕對值高達1046套，成交均價同比上漲69.21%，高達31488元/平方米。

不過，這一趨勢在5月的第一周就被打破。據(jù)統(tǒng)計，5月第一周北京別墅成交30套，環(huán)比跌五成，成交金額3.2億元，環(huán)比跌47.2%。

似乎別墅市場對樓市新政有了滯后反應。不過，我愛我家別墅專家田野分析認為，因為別墅市場不同于住宅市場，短期別墅成交量的下降并不能說明問題。由于2003年國土資源部就停止了別墅類用地的供應，在當前房源總數(shù)原本就少而且沒有新盤上市的前提下，合適的房源才是影響交易的主要因素，而非樓市新政。

據(jù)田野透露，在北京中央別墅區(qū)的名都園，2009年約有1/4的房屋換了主人，在這其中80%都屬于自住?，F(xiàn)在該別墅區(qū)投資且上市交易的量非常少，“最多的時候我們的中介能有40個房子的鑰匙，現(xiàn)在不到10個。”

別墅價格逆市上揚

盡管5月第一周的交易量有明顯下降，但別墅市場的價格卻是“逆勢上揚”。有關數(shù)據(jù)顯示，在新政出臺的4月，北京別墅市場的成交均價還同比上漲75.78%，而5月第一周，成交均價則繼續(xù)上漲，為27513元/平方米，比4月第四周上漲1805元/平方米。

《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日聯(lián)系了多家別墅中介機構，均表示新政對別墅市場影響甚微，價格沒有下跌。此外，有少數(shù)業(yè)主和樓盤甚至在新政之后提高了價格。

一位經(jīng)手納帕溪谷獨棟別墅的房地產中介就告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，自己手頭就有一套面積227平方米、花園200平方米的別墅，業(yè)主在上個月曾標價580萬元，不過現(xiàn)在已經(jīng)提高到了600萬元，而且是否能成交還得看業(yè)主的意思。

更有密云3月份開盤的一個新別墅，5月1日起將原先6500元/平方米的價格提高到了7200元/平方米。該別墅銷售人員表示，開盤以來，每月的交易量在20套左右，5月份截至目前已經(jīng)賣出了7套。

別墅市場或成“避風港”

“二手別墅由于其獨特的不可復制、不可替代性，已經(jīng)成為真正的稀缺產品?！碧镆罢J為，相比普通住宅市場的短期炒作來說，別墅市場的投資則具有明顯的長期性。

據(jù)了解，相比普通住宅，別墅的增值速度比較緩慢，且占用資金較多，但抗跌性強，保值性比較好，這就使得不少的資金大戶選擇投入其中，長期持有，而非短期炒作，并且很難受外圍政策影響。

北京別墅網(wǎng)總經(jīng)理劉銘就對《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，面對新政，自己的幾個大客戶都無所謂，“擁有別墅和投資別墅的人本身抗風險能力就比較強?！?/p>

別墅的租金也成為部分長期投資者獲利的一個途徑。據(jù)了解，中央別墅區(qū)的月租就在2萬~5萬元不等。

由于購買別墅如需貸款本身就要提供50%的首付，“將50%的首付變成全款對于大部分購買別墅的人來說是可以承受的。”徐東華認為，樓市新政對貸款的調整對別墅購買者影響甚微。

基于別墅市場擁有的 “避風港”效應，徐東華分析認為，樓市新政下擠出的普通住宅投資需求也應該會部分轉向高端物業(yè)。不過，當前這樣的市場跡象并不明顯，田野認為這樣的情況符合那種資金量大的炒客。