盡管今日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2010年4月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.8%，顯示目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然熱度不減，但也有不同的聲音。戴德梁行今天發(fā)布的2010年4月中國(guó)住宅市場(chǎng)月報(bào)顯示，在本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)前市場(chǎng)火爆，成交量一直放量。但到4月下旬，市場(chǎng)呈現(xiàn)濃厚的觀望氛圍，成交量萎縮。一線(xiàn)樣本城市成交量環(huán)比上漲14%，但同比下降達(dá)49%。預(yù)計(jì)5月份成交量縮量將較為明顯，觀望氣氛仍將持續(xù)。一線(xiàn)樣本城市商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲10%。短期內(nèi)商品住宅價(jià)格將會(huì)有所松動(dòng)，邁入調(diào)整期。

報(bào)告認(rèn)為，此次國(guó)務(wù)院出臺(tái)的“國(guó)10條”等政策，調(diào)控政策的力度之大為近年來(lái)所罕有。目前各地已經(jīng)出臺(tái)落地政策，響應(yīng)國(guó)家政策。青島于4月27日出臺(tái)14條新政抑制房?jī)r(jià)，包括對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的一般商品房的計(jì)稅毛利率由現(xiàn)行的15%調(diào)至20%；

對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的非普通住宅(含別墅)和非住宅的土地增值稅預(yù)征率由現(xiàn)行的1%調(diào)至2%。北京于4月30日暫定同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房，并要求購(gòu)房人在網(wǎng)上簽約前需填寫(xiě)《家庭成員情況申報(bào)表》；5月6日提出公積金購(gòu)二套房首付比例從原來(lái)的四成提高到五成，第三套房暫停放貸。5月6日深圳政府發(fā)出《通知》，其中強(qiáng)調(diào)對(duì)外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房要嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行，做好深圳土地增值稅的征收管理。預(yù)期5月份各地也將出臺(tái)相應(yīng)的政策，調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。剛剛公布的中國(guó)第一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度市場(chǎng)投資依然興旺，但在政府出臺(tái)一系列調(diào)控樓市政策后，預(yù)期個(gè)人貸款下降，存款數(shù)額將增多。

在本輪政策出臺(tái)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，成交量一直放量。但到4月下旬，市場(chǎng)呈現(xiàn)濃厚的觀望氛圍，成交量萎縮。在上旬成交量的支持下環(huán)比仍有輕微上漲。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示一線(xiàn)樣本城市4月成交量環(huán)比上漲14%，但同比下降達(dá)49%。二線(xiàn)樣本城市成交量受政策的影響相對(duì)一線(xiàn)樣本城市較小，環(huán)比上漲29%，同比下降3%。預(yù)計(jì)5月份成交量縮量將較為明顯，觀望氣氛仍將持續(xù)。

價(jià)格方面，一線(xiàn)樣本城市4月商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲10%，二線(xiàn)樣本城市環(huán)比上升6.5%。政策出臺(tái)后，經(jīng)過(guò)兩周的觀察及策略調(diào)整安排，4月末開(kāi)始就有樓盤(pán)推出針對(duì)一次性付款購(gòu)房者的優(yōu)惠活動(dòng)。相信短期內(nèi)商品住宅價(jià)格將會(huì)有所松動(dòng)，邁入調(diào)整期。

報(bào)告通過(guò)對(duì)北京、上海、深圳、廣州四大一線(xiàn)城市十大熱銷(xiāo)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，4月份熱銷(xiāo)樓盤(pán)仍以高端和豪宅產(chǎn)品為主，4月份高端及豪宅占比約達(dá)70%，環(huán)比3月份上漲4.8個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)高端及豪宅需求比仍然較高。也是維持一線(xiàn)樣本城市商品住宅均價(jià)居高不下的因素之一。在商品住宅市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期后，高端及豪宅成交相信會(huì)有所回落。