■5年期以上貸款利率增至4.05%，15年期60萬元貸款每月多還50多元

■10月20日(含20日)前受理的公積金貸款今年仍按調整前利率執(zhí)行

□晨報記者 張昱欣

住房公積金貸款利率調整

5年及以下 5年以上

調整前 3.33% 3.87%

調整后 3.50% 4.05%

繼央行前天宣布加息后，本市個人住房公積金購房貸款利率昨起上調：五年期以下(含五年)貸款年利率從3.33%調整為3.50%；五年期以上貸款年利率從3.87%調整為4.05%。以公積金貸款60萬元，貸款年限為15年為例，等額本息的貸款者每月還款額將增加約54元。

存量貸款明年執(zhí)行新利率

住房和城鄉(xiāng)建設部昨日宣布對住房公積金存貸款利率進行調整，五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調0.17和0.18個百分點。市公積金管理中心當天隨即下發(fā)了關于上調本市個人住房公積金購房貸款利率的通知。

對于2010年10月20日 (含20日)前受理并簽訂合同的貸款按調整前利率執(zhí)行，2010年10月20日以后受理并簽訂合同的貸款，執(zhí)行住建部、人民銀行的通知規(guī)定。2010年10月20日前發(fā)放的未到期貸款，自2011年1月1日起按此次調整后的貸款利率規(guī)定執(zhí)行。

心理影響遠大于實際影響

記者算了筆賬，以公積金購房貸款10萬元等額本息還款方式計算，按照新的利率標準，5年期貸款的月還款額約為1819.17元，總還款額為109150.47元；貸款10年期計，月還款額為1014.83元，總還款額為121779.53元。

再以公積金貸款60萬元，貸款年限為15年測算利率調整前后貸款者需多支付的還款額，按原利率3.87%計，每月還款額為4399元；按現(xiàn)利率4.05%計，每月還款額為4453元——每月增加還款額為54元。

中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍分析認為，公積金和商業(yè)貸款全面加息對購房者實際影響比較有限?！霸黾右粌砂僭脑鹿瑢^大多數(shù)購房者來說并非不可逾越的障礙，但它對心理預期的影響比較明顯?！彼螘罕硎荆y行政策進入了加息通道，未來房地產市場面臨收緊，在調控背景下，房價下調空間被放大。“總體來看，公積金貸款直接影響自住客群，對炒家影響有限，也不會影響到已經(jīng)進入市場的炒家?！?/p>