面對(duì)這一輪調(diào)控，潘石屹發(fā)出了“中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在進(jìn)入冰川期”的慨嘆，即使嘴硬如任志強(qiáng)者，也不得不承認(rèn)“房?jī)r(jià)肯定會(huì)跌，不跌不行”。

而在廣州，認(rèn)為樓價(jià)在政策打壓之下，將會(huì)和其他一線城市一樣大幅下滑的固然有之；認(rèn)為廣州樓價(jià)不會(huì)出現(xiàn)京滬深一樣跌幅、即使降價(jià)也是小幅下挫的觀點(diǎn)亦有市場(chǎng)。支撐后一種觀點(diǎn)的，正是廣州樓市的“特殊性”，在他們看來(lái)，廣州樓市和京滬深大不相同。一來(lái)，廣州買(mǎi)家相對(duì)理性，投資房產(chǎn)多以長(zhǎng)線為主，不輕易參與炒樓，因此廣州樓價(jià)只有其他一線城市的二分之一甚至三分之一；二來(lái)，今年亞運(yùn)會(huì)將使廣州工地停工80多天，受此影響，廣州今年一手住宅供應(yīng)可能不足5萬(wàn)套，比去年減少將近兩成，廣州樓市將出現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)。這些“特殊性”將使廣州樓價(jià)難以出現(xiàn)大幅下滑。

不能否認(rèn)，廣州樓價(jià)遠(yuǎn)不及其他一線城市。不過(guò)，我們?cè)谂袛嘁粋€(gè)城市樓價(jià)會(huì)否出現(xiàn)下跌、下跌幅度大不大的時(shí)候，考量的并不是樓價(jià)絕對(duì)值的高低，而是樓價(jià)泡沫的大小。從去年三季度以來(lái)，一向以理性著稱(chēng)的廣州樓價(jià)，正在吹起一個(gè)巨大的泡沫。國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，2009年9月至12月，廣州房?jī)r(jià)連續(xù)四個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)。2010年1月至3月，廣州樓價(jià)增幅排名僅落后于瘋狂的?？诤腿齺啠齻€(gè)月的增幅都在20%以上，甚至比領(lǐng)漲全國(guó)時(shí)更高。廣州市國(guó)土房管局的數(shù)據(jù)也顯示，2009年一季度，廣州樓價(jià)才是8124元/平方米，四季度則到了10581元/平方米，漲幅高達(dá)30.2%。具體到個(gè)盤(pán)，不用一年時(shí)間，價(jià)格翻番的屢見(jiàn)不鮮。市場(chǎng)如猛火烹油、價(jià)格短期大幅上升，在樓價(jià)泡沫方面，廣州已步進(jìn)了京滬深的行列，再無(wú)特殊性可言。

至于以供應(yīng)減少來(lái)支撐廣州樓價(jià)不會(huì)大幅下跌，要不就是撒房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的謊，要不就是無(wú)知。在嚴(yán)厲調(diào)控政策打壓之下，廣州4月住宅成交環(huán)比下滑10%，“五一”成交同比大跌四分之三。成交量暴跌的情況下，即使今年“五一”黃金月供應(yīng)降兩成(中介統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù))，廣州全市可售住宅還是從3月的2.8萬(wàn)套上升至3.2萬(wàn)套(陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù))，廣州供求關(guān)系非但沒(méi)有惡化，甚至還有所改善。當(dāng)成交量下降超過(guò)供應(yīng)量下降時(shí)，供應(yīng)的減少難以再繼續(xù)支撐樓價(jià)，“亞運(yùn)停工導(dǎo)致供應(yīng)減少、因此樓價(jià)有支撐”的特殊論，同樣被戳破。

在市場(chǎng)發(fā)生急劇變化的情況下，廣州樓市“特殊論”將宣告破產(chǎn)。在這次調(diào)整中，廣州樓價(jià)將與其他一線城市共浮沉。即使廣州出臺(tái)地方樓市新政比北京溫和，也難保護(hù)樓市泡沫的破裂。泡沫一旦破裂，樓價(jià)下探的幅度將超出多數(shù)人的估計(jì)。 □本刊評(píng)論員