月明路旁的風(fēng)雅錢(qián)塘小區(qū)，空著一幢3層樓的物業(yè)管理用房。從小區(qū)交付開(kāi)始，擱置了將近5年。
最近，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)，這空著的3層樓開(kāi)始大張旗鼓地裝修，和旁邊一家快捷酒店連成一片。一打聽(tīng)，物業(yè)竟然私自把這3層樓以極低的價(jià)格租了出去。
“這是赤裸裸的侵權(quán)，這房子的產(chǎn)權(quán)可是屬于業(yè)主的。物業(yè)就是抓住小區(qū)還沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的空子，謀取利益?！睔鈶嵉臉I(yè)主們呼吁，希望盡快成立業(yè)委會(huì)維權(quán)。
業(yè)主們的五大質(zhì)問(wèn)
風(fēng)雅錢(qián)塘小區(qū)的物業(yè)管理用房位于月明路與江漢路的拐角處，面積有近800平方米，正好處于6號(hào)樓旁，經(jīng)過(guò)平臺(tái)還可以直接到達(dá)10號(hào)樓。
這房子鐵將軍把門(mén)，已經(jīng)近5年了。前幾天，6號(hào)樓業(yè)主任先生發(fā)現(xiàn)，里面竟然正在裝修。一打聽(tīng)，才知道房子被租給了一家快捷酒店。
“雖然屬物業(yè)管理用房，可產(chǎn)權(quán)還是屬于業(yè)主的。物業(yè)怎么可以在業(yè)主絲毫不知情的情況下，私自出租？”任先生急了，連忙通知各位鄰居。
昨天晚上，不少業(yè)主聚集在16號(hào)樓，商討針對(duì)物業(yè)侵權(quán)行為的對(duì)策，向物業(yè)提出5大質(zhì)問(wèn)。
一、這房子為非營(yíng)業(yè)用房的物業(yè)管理用房，現(xiàn)在卻租出去做經(jīng)營(yíng)用，為什么事先未征得業(yè)主同意，也未經(jīng)過(guò)公開(kāi)告知？
二、快捷酒店的開(kāi)設(shè)，消防通道會(huì)威脅到小區(qū)的防火和安全管理。酒店如果通過(guò)小區(qū)的污水管道排污，也會(huì)造成影響。
三、酒店長(zhǎng)時(shí)間使用空調(diào)，空調(diào)出風(fēng)口對(duì)著小區(qū)內(nèi)部，噪音和廢氣污染該如何處理？
四、物業(yè)為什么以極低的價(jià)格將管理用房租了出去？江漢路上的營(yíng)業(yè)房租金大都在每年40至50萬(wàn)，7萬(wàn)元的價(jià)格實(shí)在差太多了。
五、與和平物業(yè)的合同即將到期，而租約一簽就是10年。萬(wàn)一物業(yè)更換，到時(shí)候，業(yè)主委員會(huì)打算收回這房子，其中的違約責(zé)任到底由誰(shuí)來(lái)抗？
物業(yè)表示租約隨時(shí)可停
和平物業(yè)的鄔經(jīng)理承認(rèn)，這塊物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán)的確屬于業(yè)主，但他強(qiáng)調(diào)，在業(yè)委會(huì)成立之前，使用權(quán)屬于物業(yè)。
“按理說(shuō)這房子的使用要通過(guò)業(yè)委會(huì)同意，但現(xiàn)在沒(méi)有業(yè)委會(huì)，我們也可以先使用。而且這3層樓的租金用途，會(huì)在小區(qū)公示，全部用于小區(qū)公共建設(shè)?！编w經(jīng)理說(shuō)，作為前期物業(yè)，維修基金是很缺乏的，租金正好可以補(bǔ)上。
鄔經(jīng)理反復(fù)強(qiáng)調(diào)，這一處管理用房是好不容易才租出去的?！斑@個(gè)地段實(shí)在是太差了，空了5年，一直閑置著?！彼忉專皠偤门赃呉_(kāi)一家快捷酒店，想連著這片空房一起，我們才同意出租?！?/p>
鄔經(jīng)理表示，出租前曾在6號(hào)樓和10號(hào)樓的樓下貼過(guò)通知。不過(guò)，有這兩幢樓的業(yè)主表示，根本沒(méi)有看到過(guò)。
“對(duì)于排污問(wèn)題，我們已經(jīng)確認(rèn)過(guò)了，酒店的排污是從外面走，不經(jīng)過(guò)小區(qū)。連接小區(qū)的消防大門(mén)也會(huì)關(guān)閉。而且快捷酒店已經(jīng)通過(guò)了環(huán)保審批，絕對(duì)不會(huì)影響到小區(qū)業(yè)主的生活。
“我們以前也想過(guò)把這里裝修成業(yè)主活動(dòng)室，但是裝修要花不少錢(qián)。而且萬(wàn)一以后業(yè)委會(huì)不滿意，還要重新裝修就太費(fèi)業(yè)主的錢(qián)了?！编w經(jīng)理說(shuō)，所以物業(yè)5年里一直未使用管理房。
對(duì)于10年租約的問(wèn)題，鄔經(jīng)理說(shuō)，物業(yè)和快捷酒店的老板有過(guò)口頭協(xié)議，萬(wàn)一業(yè)委會(huì)要收回房子，出租協(xié)議隨時(shí)作廢。因?yàn)橛羞@層風(fēng)險(xiǎn)，租金才會(huì)這么便宜。
這一點(diǎn)，記者隨后向速8快捷酒店求證，對(duì)方負(fù)責(zé)人表示，物業(yè)的確提出過(guò)，房子可能要收回，不過(guò)還涉及到具體賠償問(wèn)題。
最后，鄔經(jīng)理表示，自己有信心讓和平物業(yè)長(zhǎng)駐風(fēng)雅錢(qián)塘小區(qū)，所以業(yè)主們不用擔(dān)心違約問(wèn)題，“不管怎么樣，違約問(wèn)題都不會(huì)牽扯到業(yè)主頭上?！?/p>
業(yè)主表示盡快成立業(yè)委會(huì)
對(duì)于物業(yè)面面俱到的解釋，業(yè)主們覺(jué)得過(guò)于牽強(qiáng)。
“既然對(duì)于違約問(wèn)題已經(jīng)有口頭協(xié)議，為什么不干脆寫(xiě)到出租協(xié)議里呢？空口無(wú)憑，這樣很容易引起糾紛?！比蜗壬f(shuō)。
還有業(yè)主特地查看了《杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法》，第30條明確規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)成立之前，前期物業(yè)管理單位出租物業(yè)管理商業(yè)用房時(shí)，其與承租方簽定的租賃合同約定的租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)業(yè)主委員會(huì)成立后3個(gè)月。
“和平物業(yè)就這么篤定，我們小區(qū)10年內(nèi)不會(huì)成立業(yè)委會(huì)？”業(yè)主們說(shuō)，就算業(yè)主委員會(huì)成立之后，物業(yè)管理單位與承租方簽定的租賃合同中，約定的租賃期限最長(zhǎng)也不得超過(guò)物業(yè)管理服務(wù)合同中約定的物業(yè)管理單位受聘期限。
目前，風(fēng)雅錢(qián)塘4、5、6、10號(hào)樓，上百戶業(yè)主已組織起來(lái)，希望能盡快成立業(yè)委會(huì)。和平物業(yè)公司的合約年底到期，是留還是走，業(yè)主們正在商議中。
“物業(yè)用房出租，簽訂的協(xié)議應(yīng)該是不合法的，全體業(yè)主應(yīng)監(jiān)督其撤消。希望更多的業(yè)主參與到這次維權(quán)行動(dòng)。”任先生說(shuō)。(記者 岳雁)
