□晨報記者 林勁榆

以“限購令”為核心的宏觀調控政策再次為各地樓市降溫。根據(jù)中原地產最新調查數(shù)據(jù)，隨著各地“限購令”相繼公布，上周，全國多個主要城市樓市二手房成交量大幅下降，在土地市場上，大批土地以底價成交。

二手房價或將出現(xiàn)松動

各地住宅市場成交量繼續(xù)受“限購令”的影響而普遍下滑，并呈現(xiàn)增減互現(xiàn)的態(tài)勢。據(jù)中原監(jiān)測九個城市新房成交量數(shù)據(jù)顯示，上周，全國樓市總成交量環(huán)比銳減3成。一線城市中，滬、穗兩市上周成交量繼續(xù)下滑，環(huán)比分別下降24%和64%；而京、深兩市低位回升，環(huán)比分別增加7%和36%。二線城市中，杭州在“限購令”出臺后成交一路下滑，上周再次下降36%，其余城市成交量基本保持平穩(wěn)。而新增供應卻進一步減少，中原監(jiān)測的6個城市中，10月份新增供應較9月份均出現(xiàn)大幅下降，降幅在3成以上。

上周二手住宅成交各地也表現(xiàn)各異，廣州和深圳兩市受“限購令”影響成交量繼續(xù)下滑，而北京、上海和天津3個城市成交量均較前一周小幅回升。但整體來看，10月5大城市二手住宅成交面積均比9月均有所回落，其中上海和深圳環(huán)比下降約5成；北京環(huán)比下降約3成；而廣州和天津環(huán)比跌幅約1成。但10月成交量相當于今年7至8月的平均水平，高于今年5月的最低值。

中原地產有關分析人士指出，近期五大城市(京滬廣深津)二手掛牌價格下跌樓盤所占比重略有增加。特別是上海和深圳，自9月底新政出臺以來，二手房價格下跌樓盤所占比重增加最為明顯，預示著未來二手房價格或將出現(xiàn)松動空間。

上周七城市15幅宅地多底價賣出

中原地產十二個城市土地監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周滬、穗、深、津、寧、杭、長春等七個城市共有15幅住宅用地出讓，除上海、天津、南京3個城市有4幅宅地溢價成交外，其余宅地均以底價成交，整體溢價率只有15%。

近日，商品房預售資金監(jiān)管政策在多個城市出臺。9月30日，《浙江省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》正式發(fā)文，內容包括了如何對浙江省商品房預售資金進行監(jiān)管的24項條款。10月25日，北京出臺《商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法》，明確規(guī)定商品房預售資金應當全部存入商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶，保證預售資金優(yōu)先用于工程建設，嚴禁房地產開發(fā)企業(yè)直接收存商品房預售資金。此外，近期已經(jīng)執(zhí)行或即將執(zhí)行商品房預售款監(jiān)管政策的城市還有鄭州和成都等一些二線城市。

另外，證監(jiān)會也于近期宣布，已暫緩受理房地產開發(fā)企業(yè)重組申請，并對已受理的房地產類重組申請征求國土資源部意見。這一決定無疑使房企的融資環(huán)境雪上加霜，房企的資金壓力也將與日俱增。中原地產分析人士指出，在預售款監(jiān)管趨嚴、融資受阻的共同作用下，未來開發(fā)商的資金周轉率必將受到影響，預計未來一段時間部分房企的資金鏈將面臨更大壓力，土地市場的表現(xiàn)是樓市的晴雨表，開發(fā)商拿地將逐步趨于理性。