□晚報(bào)記者 陸慧 通訊員 史建穎 報(bào)道
兄弟協(xié)議換房后，哥哥李忠因大意沒(méi)有變更房產(chǎn)登記，房屋一直登記在兄弟二人名下。多年后李忠過(guò)世而該房即將面臨拆遷，此時(shí)，弟弟李嘯突然返回竟欲主張其房產(chǎn)份額，遭到李忠之妻及子女的強(qiáng)烈反對(duì)。后李忠之妻及四個(gè)子女一齊將李嘯告上法庭，要求法院依法確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。近日，嘉定區(qū)法院經(jīng)審理后依法判決該處房產(chǎn)歸李忠繼承人共同所有，李嘯想分一杯羹的企圖被阻止。
兄弟換房 兄長(zhǎng)未改產(chǎn)權(quán)證
多年前，李忠與李嘯兩兄弟共有兩套祖?zhèn)鞣课?，一套位于上海嘉定為兩兄弟共同所有，一套位于蘇州為哥哥李忠一人所有。為居住方便，兩兄弟約定將房屋互換，李嘯將其在嘉定的房屋內(nèi)的一半產(chǎn)權(quán)與哥哥置換了蘇州房屋產(chǎn)權(quán)，上海嘉定的房屋歸兄李忠，蘇州的房屋歸弟李嘯。李嘯于1988年將蘇州房屋的產(chǎn)權(quán)變更到自己名下，李忠因疏忽沒(méi)有變更上海房屋的產(chǎn)權(quán)。 1993年，上海市嘉定區(qū)房產(chǎn)管理局頒發(fā)的房屋所有權(quán)證上李忠為所有權(quán)人，李嘯依然為共有權(quán)人。
1998年清明節(jié)期間，李忠、李嘯等同胞姐弟回到嘉定相聚，席間對(duì)換房之事再次進(jìn)行確認(rèn)，并約定當(dāng)著兄弟姐妹的面白紙黑字立下字據(jù)。李嘯簽署了一份“自愿放棄私有房產(chǎn)權(quán)聲明書(shū)”，明確放棄祖?zhèn)鞯纳虾＜味ǖ姆课莸漠a(chǎn)權(quán)，該房屋產(chǎn)權(quán)歸李忠獨(dú)有。兄弟姐妹們一同在聲明書(shū)上簽了字，房屋所在地居委會(huì)在聲明書(shū)上蓋了章。之后，李忠一直未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，為日后的紛爭(zhēng)埋下了隱患。
老房動(dòng)遷 弟弟轉(zhuǎn)而討房產(chǎn)
轉(zhuǎn)眼到了2007年，李忠過(guò)世。兩年后，位于上海嘉定的老屋面臨拆遷，李嘯想到老屋的房產(chǎn)證哥哥至今沒(méi)有變更，便提出主張部分權(quán)利，遭到嫂子和幾個(gè)侄子、侄女的強(qiáng)烈反對(duì)。
李忠之妻及子女將李嘯告上法庭，要求法院依法確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。法庭上李嘯認(rèn)為，上海的老屋在1993年經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)簽發(fā)房屋所有權(quán)證，共有權(quán)人為哥哥李忠和自己。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)以過(guò)戶登記為準(zhǔn)，只要沒(méi)過(guò)戶，自己就有權(quán)。故要求確認(rèn)自己為該房屋的共同所有人。
原告李忠的多位繼承人認(rèn)為此說(shuō)不妥，他們認(rèn)為盡管房屋產(chǎn)權(quán)登記沒(méi)有變更，但李忠和李嘯的產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)，李嘯出具的放棄產(chǎn)權(quán)聲明書(shū)是證明其自愿放棄訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)的有力憑證，李嘯不應(yīng)在已取得蘇州房屋所有權(quán)后再來(lái)主張上海老屋的權(quán)利。
法院判決 弟弟無(wú)權(quán)要房產(chǎn)
嘉定法院經(jīng)審理后認(rèn)為，公民的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益受法律保護(hù)，本案中原、被告之間爭(zhēng)議的焦點(diǎn)系被告李嘯是否已放棄對(duì)嘉定區(qū)房屋的產(chǎn)權(quán)。從本案事實(shí)看，李嘯在“自愿放棄私有房產(chǎn)權(quán)聲明書(shū)”的簽字，系其自行處分民事權(quán)利的行為，其理應(yīng)清楚該行為的法律后果。李忠自愿放棄蘇州祖?zhèn)鞣慨a(chǎn)的行為在先，兩處房產(chǎn)均是祖?zhèn)鬟z產(chǎn)，原告方在訴訟中陳述的李忠與李嘯雙方互換產(chǎn)權(quán)，結(jié)合“自愿放棄私有房產(chǎn)權(quán)聲明書(shū)”，符合常理。李嘯在“自愿放棄私有房產(chǎn)權(quán)聲明書(shū)”簽字的行為，出于其真實(shí)意思表示，本院予以確認(rèn)。
據(jù)此法院判決，被告李嘯無(wú)權(quán)對(duì)嘉定區(qū)的房屋主張產(chǎn)權(quán)。
（文中人物為化名）
