11月3日，北京市房山區(qū)長溝鎮(zhèn)（鎮(zhèn)區(qū)改造一期A地塊北區(qū)）居住項(xiàng)目經(jīng)過三輪報(bào)價(jià)，由北京昊遠(yuǎn)隆基房地產(chǎn)開發(fā)總公司以5.6億元競(jìng)得，折合平均樓面價(jià)約為3448元/平方米。

與以往掛牌出讓的土地不同的是，該地塊的掛牌文件明確指出，在掛牌競(jìng)價(jià)截止前，最高報(bào)價(jià)已達(dá)到本項(xiàng)目合理地價(jià)上限價(jià)格，且至競(jìng)價(jià)截止時(shí)仍有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買人要求競(jìng)買的；或在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)中最高報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格的，則由北京市土地整理儲(chǔ)備中心對(duì)掛牌出讓宗地組織現(xiàn)場(chǎng)投報(bào)配建租賃房面積活動(dòng)。

這是北京掛牌土地首次采用的出讓方式，也是二次調(diào)控以來的土地出讓新規(guī)。

“這一做法主要是為了防止土地以過高的價(jià)格成交?！北本┦型恋卣韮?chǔ)備中心相關(guān)工作人員介紹，地塊的上限價(jià)格是由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)地塊所處當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)形勢(shì)、房屋銷售價(jià)格以及合理的利潤率反算出來的。“上限價(jià)格不提前公布，一旦最高報(bào)價(jià)或現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)過程之中達(dá)到上限價(jià)格，就馬上轉(zhuǎn)為競(jìng)配建階段。配建，即掛牌文件中提到的租賃房，也就是我們通常所說的公租房?！?/p>

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，相比于以往通過調(diào)低起始價(jià)、采取非“價(jià)高所得”控制地價(jià)的方式，設(shè)定土地價(jià)格合理上限的方法可以更加直觀地控制整個(gè)居住用地的價(jià)格，反映出相關(guān)政府部門努力控制土地市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的決心?！斑@種新的競(jìng)價(jià)方式也十分巧妙，土地多余的溢價(jià)轉(zhuǎn)而成為租賃房的供給，在控制地價(jià)的同時(shí)又增加了供給，能夠逐步緩解區(qū)域住房需求緊張的情形?！?/p>

北京市土地整理儲(chǔ)備中心工作人員也透露，在今后的土地出讓中，適宜的地塊還會(huì)采用這種地價(jià)超上限轉(zhuǎn)競(jìng)配建的方式，“例如一些熱點(diǎn)地塊”。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉預(yù)計(jì)，由于政策在土地出讓、土地成交以及土地使用等環(huán)節(jié)都加大了監(jiān)管和調(diào)控力度，因此在11月以后的供地潮中，北京高價(jià)地王將不會(huì)再出現(xiàn)。 據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》