國家提出二手房按評估價(jià)征稅，又提出要規(guī)范房屋經(jīng)紀(jì)人行為……留心有關(guān)法規(guī)和熟悉房地產(chǎn)買賣流程的人士都發(fā)現(xiàn)，其實(shí)廣州已走在前面，《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理?xiàng)l例》早已有之，廣州二手房買賣向來是根據(jù)稅局評估價(jià)來征稅。不過，國家出臺二手房征稅標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范房屋經(jīng)紀(jì)人行為的指向非常明確，是杜絕“陰陽合同”報(bào)低價(jià)的行為。

據(jù)記者實(shí)際經(jīng)驗(yàn)以及其他購房者的二手房買賣經(jīng)驗(yàn)，廣州二手房征稅是按照稅局評估價(jià)來征稅的，稅局評估價(jià)與買賣雙方填寫的格式合同成交價(jià)不一定吻合，征稅標(biāo)準(zhǔn)遵循“孰高”原則，意味著即使買賣雙方在中介“蠱惑”下報(bào)低價(jià)，若稅局評估價(jià)能根據(jù)最新地[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]段市價(jià)作出評估，買賣雙方報(bào)低價(jià)的行為立即暴露。但實(shí)際并非如此。說得不好聽，稅局只管“收稅”，不管評估，評估價(jià)只是參考?xì)v年交易價(jià)，由于歷史“欠賬”太多，致使目前廣州市房管局公布二手房均價(jià)只是在“四、五字頭”徘徊，一手樓價(jià)奔3萬的天河區(qū)二手價(jià)不過是“五、六字頭”，何時(shí)才能破萬呢？

廣州市二手均價(jià)“破萬”的任務(wù)恐怕就要落在稅局評估系統(tǒng)的更新?lián)Q代上。有人說，可參考一手住宅預(yù)售價(jià)格來厘定二手房價(jià)。對于2007年前成交的一手預(yù)售住宅，目前二手價(jià)早已是當(dāng)時(shí)價(jià)格兩倍以上，故此這個(gè)指標(biāo)參考意義不大。以淘金家園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]為例，2003年一手預(yù)售價(jià)是6000多元/m2，至今有關(guān)樓盤的二手交易全部參照當(dāng)年一手售價(jià)，二手價(jià)按“6字頭”報(bào)準(zhǔn)沒錯(cuò)，然而最新的二手價(jià)都已接近2萬元，是一手預(yù)售價(jià)的三倍以上。

記得二手房網(wǎng)簽試運(yùn)行之時(shí)，有關(guān)部門曾寄望網(wǎng)簽?zāi)芏沤^報(bào)低價(jià)行為。其實(shí)，北京、上海等地實(shí)行二手房網(wǎng)簽已久，但真正能杜絕報(bào)低價(jià)行為是稅局評估系統(tǒng)。政府人士說得對，若每筆交易都必須委托評估公司，必然增加買賣雙方的交易成本。有關(guān)人士表示，“可以按地段定出標(biāo)準(zhǔn)評估價(jià)，再根據(jù)樓層和朝向進(jìn)行系數(shù)調(diào)整，以此評估價(jià)來征稅。”這是標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)評估方法，說來容易，操作起來也不難，廣州市二手房征稅看來不是什么問題，大家拭目以待吧。(記者 李鳳荷)