近日，信息時報“樓事熱線”接到市民陳小姐的來電。她今年8月份與本市吳先生簽訂了一份房產(chǎn)買賣合同，將自己名下位于亞藝板塊的一套價值180萬的房子賣給吳先生。為避免因房產(chǎn)交易所產(chǎn)生的巨額稅費，雙方又簽訂了一份由房產(chǎn)局提供范本的房產(chǎn)買賣合同，并約定價格為110萬元。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，向房產(chǎn)局提供該份合同，而實際上雙方約定按之前簽訂的合同執(zhí)行。

吳先生在支付了36萬元的首付款后，雙方共同到房產(chǎn)局辦理了過戶手續(xù)。完成過戶后，吳先生拒絕按照180萬元價格執(zhí)行，并要求以110萬元重新確定房屋價款。理由是：雙方簽訂的以110萬元為房屋價格的買賣合同為后簽訂合同，后合同應(yīng)優(yōu)于先合同。另外，后合同經(jīng)房產(chǎn)局登記備案，而且購房發(fā)票確定的價格為110萬元，此合同效力應(yīng)更強。陳小姐很疑惑，到底該如何認定這兩份合同，又應(yīng)該以哪一份合同為準呢？為此，信息時報記者采訪了佛山知名房地產(chǎn)法律專家廣東亞泰律師事務(wù)所劉峰律師。

律師：應(yīng)以當事人真實意思為準

劉峰律師認為，這是一起典型的在房產(chǎn)買賣中以逃稅為目的，簽訂陰陽合同從而在履行過程中產(chǎn)生糾紛的案件。所謂陰陽合同，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭?！瓣庩柡贤笔且环N為違規(guī)行為，在給當事人帶來利益的同時，也預(yù)示著風險。

法律上對陰陽合同的效力沒有明確的認定。司法實踐中，一般會探尋當事人的真實意思，往往認可陰合同，而否定陽合同。而做出這一認定標準的法理基礎(chǔ)是公平原則和對價原則。但鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴重違反了稅收規(guī)定，有關(guān)部門查實后，有權(quán)給予偷稅額的1至5倍罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則應(yīng)以犯罪論處。