房屋登記信息比房產(chǎn)證更可靠，能預(yù)防“一房多賣(mài)”

以后在長(zhǎng)沙市買(mǎi)房子，不僅要給它辦“身份證”（房產(chǎn)證），還要在房屋登記簿上給它上“戶(hù)口”。房產(chǎn)證可能更改作假，但房屋登記簿絕對(duì)“貨真價(jià)實(shí)”。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨活躍，各類(lèi)房產(chǎn)登記逐年上升，特別是依托房地產(chǎn)進(jìn)行的融資、抵押等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)越來(lái)越多，在廣泛征求社會(huì)各界意見(jiàn)之后，《長(zhǎng)沙市房屋登記辦法（草案）》（下稱(chēng)《辦法》），在日前召開(kāi)的長(zhǎng)沙市第十三屆人民政府第35次常務(wù)會(huì)議原則通過(guò)。

名詞解釋

房屋登記：房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋自然狀況、房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。房屋登記簿由房屋登記機(jī)構(gòu)制作和管理，按照房屋基本單元建立，房屋基本單元有唯一的編號(hào)，房屋分割、合并時(shí)應(yīng)重新編號(hào)。

“戶(hù)口簿”信息更準(zhǔn)確

房屋登記簿可采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，并應(yīng)當(dāng)定期異地備份，逐步實(shí)現(xiàn)本行政區(qū)域內(nèi)房屋登記簿的信息共享。房屋登記簿有關(guān)內(nèi)容發(fā)生改變，房屋登記機(jī)構(gòu)通過(guò)增加新的頁(yè)碼、界面和內(nèi)容體現(xiàn)，不得直接在原內(nèi)容上刪改，也不得對(duì)登記簿記載的內(nèi)容進(jìn)行更改或覆蓋。

房產(chǎn)證和登記簿都可以證明房屋的權(quán)屬，但當(dāng)房產(chǎn)證與登記簿不一致時(shí)，必須以登記簿為準(zhǔn)。 房產(chǎn)證可能遭遇更改偽造，但登記薄卻有每一項(xiàng)更改的詳細(xì)信息，比房產(chǎn)證更具有“準(zhǔn)確性”。

小區(qū)公用區(qū)域要明確登記

一直備受爭(zhēng)議的小區(qū)架空層、樓梯間等共有部分，到底屬于誰(shuí)？《辦法》明確要求，在房子建造的最開(kāi)始，開(kāi)發(fā)部門(mén)要對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行初始登記。以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記為例，要對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)屬于全體業(yè)主的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等共有部分一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。

預(yù)告登記不怕“一房多賣(mài)”

房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人則應(yīng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。已登記的一處房屋可為一個(gè)或多個(gè)債權(quán)設(shè)定擔(dān)保，已登記的多處房屋可為一個(gè)債權(quán)共同設(shè)定擔(dān)保。

以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，要對(duì)房屋進(jìn)行預(yù)告登記。這項(xiàng)登記在房屋登記中占有很大的“分量”，預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。這樣一來(lái)，就可以避免開(kāi)發(fā)商在未經(jīng)購(gòu)房者同意的情況下再將住房出售，防止以往“一房多賣(mài)”等違法行為。

《辦法》還明確了相關(guān)法律責(zé)任。非法印制、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書(shū)或登記證明，或使用非法印制、偽造、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書(shū)或登記證明的，由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。