法學(xué)專家詳解《婚姻法》熱門話題，圖為訪談現(xiàn)場(chǎng)

中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京11月29日訊 新《婚姻法》司法解釋意見(jiàn)稿第11條的規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)?；橐龇ㄋ痉ń忉屄蓭熃ㄗh稿課題組成員楊曉林律師今日做客中經(jīng)網(wǎng)在線訪談時(shí)談到，夫妻婚前按揭所購(gòu)財(cái)產(chǎn)，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證的，房子完全屬于一方個(gè)人所有。

據(jù)楊曉林介紹，對(duì)夫妻婚前按揭所購(gòu)財(cái)產(chǎn)，婚后取得產(chǎn)權(quán)證的，如果房產(chǎn)是個(gè)人的，應(yīng)完全屬于一方個(gè)人所有。對(duì)方不能分到房產(chǎn)增值。如果是共同所有，當(dāng)然是雙方可以平分房子的原始出資及增值。這一條是在司法過(guò)程中長(zhǎng)期困擾法官和律師的頭等難題。在之前，在司法審判實(shí)踐當(dāng)中法院處理形成兩種意見(jiàn)，而且是截然相反的意見(jiàn)。一種意見(jiàn)是以上海市和深圳市這樣經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)達(dá)的地方，對(duì)于此類房產(chǎn)認(rèn)定為婚前按揭方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不管產(chǎn)權(quán)證是婚前取得，還是延續(xù)到婚后取得，這個(gè)房子都在離婚時(shí)作為婚前按揭方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；楹笈渑冀o予還貸，這部分出資認(rèn)定為雙方共同財(cái)產(chǎn)，離婚的時(shí)候僅僅是將出資的一半還給配偶，配偶沒(méi)有權(quán)利分增值部分。這個(gè)做法是比較極端的，也就是說(shuō)可能對(duì)社會(huì)公眾來(lái)講，覺(jué)得在中國(guó)傳統(tǒng)社會(huì)當(dāng)中，一般都是男方買房子，最后離婚的時(shí)候?qū)θ鮿?shì)一方，特別是對(duì)女方是嚴(yán)重不公平。

楊曉林說(shuō)，在前幾年，法院還有另外一種判決方式，是以房產(chǎn)證取得的時(shí)間為準(zhǔn)。對(duì)于婚前按揭，只要房產(chǎn)證延續(xù)到婚后取得，就將房子認(rèn)定為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，離婚的時(shí)候?qū)⒎孔幼鳛楣灿胸?cái)產(chǎn)處理。如果一方得房子，另外一方就應(yīng)該按市場(chǎng)價(jià)值補(bǔ)償對(duì)方一半的房款，配偶間是平等地分房子。如果涉及到一方婚前出資，僅僅按照原始的出資本金刨除掉。這種做法很大程度上保護(hù)了弱勢(shì)一方，特別是女性的利益?；榍俺鲑Y這一方往往認(rèn)為這是非常不公平的。因?yàn)樗麄儺?dāng)初買房子甚至是連配偶都不認(rèn)識(shí)，特別是婚前出資往往是對(duì)房子增值做出的貢獻(xiàn)非常大，而且作為婚前按揭的房產(chǎn)法律制度來(lái)講，它是簽訂購(gòu)房合同以后，購(gòu)房方向銀行辦理貸款手續(xù)，銀行一旦審批通過(guò)，將所貸款項(xiàng)一次性打給開(kāi)發(fā)商，這就完成了購(gòu)房的手續(xù)。剩下的就是購(gòu)房人跟銀行之間的債務(wù)關(guān)系，很顯然，這個(gè)債務(wù)是作為購(gòu)房人的個(gè)人債務(wù)。如果說(shuō)雙方?jīng)]有另有約定，將它變成共同債務(wù)，一般情況下還是應(yīng)該作為個(gè)人債務(wù)。現(xiàn)實(shí)當(dāng)中就存在這兩種沖突。在法院審批的房產(chǎn)案件中，特別是對(duì)北京、上海、廣東等大城市來(lái)講，已經(jīng)逐步形成認(rèn)作是婚前按揭方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，配偶方只能分婚后還款。

楊曉林認(rèn)為，現(xiàn)在司法解釋(三)征求意見(jiàn)稿是將兩種觀點(diǎn)折中，即認(rèn)作是婚前按揭方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，配偶方在離婚的時(shí)候不僅僅是分還款的一半。在征求意見(jiàn)稿第11條的第2款就體現(xiàn)了對(duì)雙方利益的平衡。目前社會(huì)公眾還是認(rèn)為這是保護(hù)了一方的私人財(cái)產(chǎn)，而輕視了配偶方的利益，忽視了配方方所做的家務(wù)勞動(dòng)等等貢獻(xiàn)。他認(rèn)為這種認(rèn)識(shí)是不正確的。