房產調控政策出臺一月不到，開發(fā)商陣營終于紛紛傳出“打折”聲，有些報出的折扣幅度之大，甚至超出了部分專業(yè)分析師的預料。

同時迅速發(fā)生變化的，還有售樓處售樓小姐先生們的臉色。一個月前，你看房時要是多問幾個“為什么”，多半會招致一句冷冷的“勿曉得”，要是還想談談價格，一句“勿來事”，基本令你噎牢。

現(xiàn)在不一樣了，從樓層價格，到付款方式，甚至是如何向親戚調些“頭寸”，只要你“真的喜歡”，一切都“好商量”，售樓小姐先生簡直就是你家的免費財務顧問。有的提出的解決方案，可謂“人性化”至極致：新政不是規(guī)定二套房必須首付五成以上嗎，要是你一時湊不足五成，那行，先付三成，剩下的兩成我們開發(fā)商替你墊付，幫助你成功貸款買房，“這筆錢你只要在規(guī)定的時間里還就行，不需要付利息！ ”難怪有些網友發(fā)帖戲稱：房子雖然買不起，不過去售樓處逛逛，“上帝”的感覺倒又回來了。

如果你真沉醉于這種“上帝”的感覺，那一定得趕快醒醒——笑臉背后，有沒有玄機？開發(fā)商在為你墊付這兩成不收利息也無手續(xù)費的首付時，一定會和你約定，這筆錢必須在正式交房或多長時間內付清，如不能按時還款，則或許需承擔比銀行商業(yè)貸款利息高的罰息。你需要好好盤算一下，這段時間里，真的掏得出這么多錢？再說，如今流行一房一價，你又怎么能保證開發(fā)商的房價沒有經過“技術處理”，實際上免去的利息是羊毛出在羊身上？

還有一些房產中介提出的規(guī)避政策的 “解決之道”，更讓人禁不住倒吸一口冷氣。為了獲得首套房的貸款成數(shù)和利率優(yōu)惠，有人建議二套購房者以無房的親朋好友名義購房；有人想出了夫妻倆“假離婚”的損招。為了盡可能從銀行多貸到錢，一些中介還愿意幫助購房者弄虛作假，通過提高房屋評估價格來從銀行獲得貸款，變相減少首付……這些辦法到最后難免“賠了夫人又折兵”，也已完全背離了宏觀調控政策的初衷，消費者可千萬不能鋌而走險。

對于資金密集型的房地產行業(yè)，成交量對于開發(fā)商和中介的意義不言而喻。眼下，樓市新政帶來的觀望期尚未結束，買賣雙方嚴重僵持。以上部分房產商和房產中介推出的種種招數(shù)，無非是想盡快促成交易。但實際上又暴露出了開發(fā)商們促成交易的誠意仍不夠。因為，使用這些營銷手段的樓盤，房價大多尚未真的下降。這兩天，也不斷有號稱打折多少多少的樓盤，被發(fā)現(xiàn)是先漲價，再打折，大幅度的折扣，是不折不扣的“假摔”，引來噓聲陣陣。事實上，對于高房價下的市場僵持，唯有房價的理性回歸，才是真實住房需求有效釋放的前提條件，同時也是打破樓市“冰凍”局面的關鍵因素。

購房者千萬要保持警惕，不能聽了賣樓的“說戲”后就去“配戲”。