從9月29日國(guó)家新一輪調(diào)控起始，全國(guó)各地紛紛出臺(tái)細(xì)則，?？谝苍?0月中旬頒布“限購(gòu)令”，規(guī)定從2010年10月14日起至12月31日，?？谑屑巴馐∈芯用窦彝ィê?gòu)房人、配偶及未成年子女）只能在?？谛沦?gòu)買一套商品住房。時(shí)至今日，限購(gòu)令即將到期，有關(guān)部門也表示暫時(shí)沒(méi)有考慮需延長(zhǎng)期限。昨日，海南特區(qū)報(bào)記者走訪了解到，?？诮?0個(gè)樓盤會(huì)陸續(xù)在12月底至明年1月中旬集中開(kāi)盤。

“限購(gòu)令”實(shí)施2月，?？跇潜P交易量萎縮

有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，10月?？谏唐贩砍山?45套，成交均價(jià)為9496.75元/㎡，11月份?？诳偣蹭N售商品住房721套，成交均價(jià)9598.6元/㎡。在海南房地產(chǎn)的傳統(tǒng)銷售旺季，11月份成交量比10月份下滑了224套，但成交均價(jià)不降反漲。房產(chǎn)資深人士分析稱，成交量的萎縮與國(guó)家系列政策的“組合重拳”，以及海口所推出的“限購(gòu)令”不無(wú)關(guān)系?！百J款和購(gòu)房數(shù)量的限制一定程度上打擊了炒房者，多數(shù)炒房者根本不會(huì)選擇在此時(shí)出手，但同時(shí)一些有剛性需求的購(gòu)房者也被政策攔在門外?！睒I(yè)內(nèi)人士李先生稱，成交量的萎縮并不意味著開(kāi)發(fā)商就愿意降價(jià)銷售，畢竟限購(gòu)令為期僅兩個(gè)半月，在購(gòu)房者持觀望態(tài)度的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也紛紛選擇推遲開(kāi)盤時(shí)間，等待新的市場(chǎng)機(jī)遇。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，受政策影響，10月份海南預(yù)計(jì)開(kāi)盤的項(xiàng)目多達(dá)40個(gè)，最終開(kāi)盤的僅11個(gè)，與去年10月20家的開(kāi)盤量相比下跌45%；11月海南預(yù)計(jì)開(kāi)盤的項(xiàng)目有14個(gè)，實(shí)際開(kāi)盤的僅5個(gè)。

“限購(gòu)令”解禁前后，海口樓盤集中開(kāi)盤

近日，?？谟嘘P(guān)部門表示暫時(shí)沒(méi)有考慮延長(zhǎng)“限購(gòu)令”，這意味著2011年1月1日“限購(gòu)令”將解禁。昨日，海南特區(qū)報(bào)記者調(diào)查了解到，?？诮?0個(gè)樓盤將于12月底至明年1月中旬集中開(kāi)盤，而開(kāi)盤價(jià)格仍保持高位。

南海大道某樓盤定于12月23日開(kāi)盤，大戶型最低價(jià)6888元/㎡，而小戶型價(jià)格起價(jià)則在8500元/㎡以上。該樓盤售樓人員表示，受“限購(gòu)令”等政策影響，樓盤已經(jīng)推遲了開(kāi)盤時(shí)間，但海南傳統(tǒng)銷售旺季是每年11月份至次年2月份，如果再拖下去，客戶流失太大，所以選擇在限購(gòu)令解禁前一周開(kāi)盤?！叭绻I房，可以先交定金，明年1月1日后再簽定購(gòu)房合同?！?/p>

鳳翔東路某樓盤計(jì)劃明年1月初開(kāi)盤，開(kāi)盤推出9套特價(jià)房，開(kāi)盤價(jià)位暫定8000元/㎡或9000元/㎡左右。新大洲大道某樓盤同樣定于明年1月開(kāi)盤，但現(xiàn)在接受購(gòu)房登記，開(kāi)發(fā)商推出100套6800元/㎡起價(jià)的特價(jià)房，登記的購(gòu)房者通過(guò)搖號(hào)或抽簽享受特價(jià)，售樓人員告訴記者，目前已有數(shù)百人進(jìn)行登記。

業(yè)內(nèi)人士：政策不明朗，樓市難預(yù)測(cè)

一位海南房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，“限購(gòu)令”解禁后，如果沒(méi)有其他抑制政策出臺(tái)，海南樓市成交量肯定會(huì)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)也可能隨之上漲。不過(guò)該人士同時(shí)表示，如果國(guó)家決心抑制房?jī)r(jià)，也許明年還會(huì)繼續(xù)出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策。現(xiàn)在政策仍不明朗，未來(lái)樓市是漲是跌很難預(yù)測(cè)。