每年5月底，是租客小陸與房東盧先生續(xù)約的日子。在上海媒體圈工作的小陸租住目前這套一室一廳的房子已經(jīng)多年。往年的續(xù)約都十分簡(jiǎn)單，在一份與上年完全相同的合同上簽字即可。但這一次卻出了點(diǎn)“意外”。

“小陸，你看一下這份補(bǔ)充合同，如果同意的話簽一下吧。”盧先生拿出的這份補(bǔ)充合同主要包括兩個(gè)內(nèi)容，一是約定一旦傳說中的房產(chǎn)稅開始征收，雙方需重新協(xié)商房租水平。二是如果任何一方打算購房或者賣房，而終止當(dāng)前合同，需提前兩個(gè)月通知對(duì)方。

關(guān)于上海將征收房產(chǎn)稅的消息已經(jīng)流傳多個(gè)月，盡管具體政策尚未出臺(tái)，但大部分人已經(jīng)確信，方案遲早會(huì)公布。跟許多房東一樣，盧先生也在算賬，若真按傳聞中0.8%的水平征稅及征收辦法，他的這套房子一年起碼要交5600元。

“負(fù)擔(dān)太重啦，我可能會(huì)考慮把這套房子賣掉?！北R先生說。即使按照年租12%的水平繳納房產(chǎn)稅，也是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

事實(shí)上，在上海，不少房產(chǎn)中介反映，近來掛牌出租的房東大多希望提高房租要價(jià)，以應(yīng)對(duì)可能即將開征的房產(chǎn)稅。同時(shí)，也有不少房東急于在房產(chǎn)稅方案公布前賣掉手頭的投資房源。

目前的上海樓市，賣方恰似暴風(fēng)雨來臨前焦躁的蟻群。

二手房市場(chǎng)先起變化

隨著信貸收緊以及房產(chǎn)稅預(yù)期的加強(qiáng)，觸覺最為敏銳的二手房市場(chǎng)先有所變化。

“從區(qū)域市場(chǎng)狀況來看，手中持有多套房的業(yè)主會(huì)感覺壓力更大。”上海漢宇地產(chǎn)聯(lián)洋分行經(jīng)理李雷告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》。在當(dāng)?shù)匕鍓K，一套聯(lián)洋聯(lián)華的三房物業(yè)，面積約140多平方米，原本以468萬元的總價(jià)達(dá)成交易，由于此前銀行信貸政策的急速收緊，買方因未能得到貸款批復(fù)而終止。“如今房東愿意降價(jià)至430萬元，且不含稅，仍然無人接手?！崩罾妆硎?。

更極端的案例開始出現(xiàn)。在上海松江九亭，一個(gè)外地購房者集中的重鎮(zhèn)。一套面積約228平方米的云潤家園樓盤，房東居然報(bào)出了9000元/平方米的銷售單價(jià)。而按照這一房源的周邊市場(chǎng)價(jià)格，卻已達(dá)到1.35萬元/平方米。即使如此，仍然乏人問津。

“成交量的萎縮是必須重視的市場(chǎng)要素。”一家起步于長(zhǎng)三角的開發(fā)商老總表示。他的擔(dān)憂來自于5月新房成交量的震蕩波動(dòng)。上海佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月上海商品住宅累計(jì)成交面積僅為30萬平方米。與4月份相比，縮水幅度高達(dá)七成，創(chuàng)4年以來上海住宅市場(chǎng)單月成交最低紀(jì)錄。

顯而易見，在房產(chǎn)稅是否具備“殺傷力”的后市判斷上，買賣雙方產(chǎn)生了分歧。不少中介門店表示，如果房東與客戶價(jià)格能達(dá)成一致，成交周期較短，一般在半個(gè)月內(nèi)即可完成交易。但雙方心理價(jià)位無法匹配的話，成交則只能擱淺。

房東醞釀漲房租

一邊是燙手山芋亟待出手，一邊卻是在耐心等待價(jià)格下行。買賣雙方展開“拉鋸戰(zhàn)”的結(jié)果，是轉(zhuǎn)售為租房源的增加。

在上海靜安區(qū)上班的張小姐原本計(jì)劃在去年年底將手中房源出讓。只是迅速出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策，使得這一意圖不得不暫時(shí)擱淺。為了順利過渡這段非常時(shí)期，她把自己的房子租了出去。

今年4月，她的租客主動(dòng)提出，要求續(xù)約至6月份結(jié)束。在討價(jià)還價(jià)一番之后，張小姐順利將租金上提了100元。

一份來自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海公司的內(nèi)部統(tǒng)計(jì)顯示，新政出臺(tái)前后，其租賃業(yè)務(wù)的確表現(xiàn)出升溫趨勢(shì)，出租套數(shù)同比增長(zhǎng)33%。但與此同時(shí)，房租卻出現(xiàn)了10%~20%的增長(zhǎng)。

“之前不知道這么搶手，我開價(jià)倉促了些，現(xiàn)在打算等這個(gè)租客結(jié)束之后再漲點(diǎn)租金?！?張小姐表示。

在租賃市場(chǎng)上，確實(shí)有不少房東在醞釀漲價(jià)轉(zhuǎn)嫁可能到來的房產(chǎn)稅。然而也有房產(chǎn)中介人員認(rèn)為，從目前租客整體收入水平看，有些房源的租金已經(jīng)快到極限了。

租客也有應(yīng)對(duì)之道。近期，不少租房者主動(dòng)要求續(xù)簽合同，有些甚至一簽就是兩年，以免房東屆時(shí)漲價(jià)。

開發(fā)商似驚弓之鳥

財(cái)大氣粗的開發(fā)商事實(shí)上同樣十分在意房產(chǎn)稅消息。自從消息爆出以來，就不斷有開發(fā)商打來電話向本報(bào)記者詢問房產(chǎn)稅方案進(jìn)展。

“一旦剛性需求同樣受到抑制的話，那就不容樂觀了?！鄙鲜鲩_發(fā)商老總對(duì)本報(bào)表示。隨著宏觀調(diào)控政策效應(yīng)的逐步加深，他的工作重心開始轉(zhuǎn)向于，廣泛收集來自于一、二手房市場(chǎng)的成交數(shù)據(jù)，以及與其他同行之間進(jìn)行策略交流。

但近些日子，讓他尤為煩心的還是房產(chǎn)稅傳言。對(duì)他而言，每一次“眉眼清晰”的房產(chǎn)稅傳言出現(xiàn)，均無異于一次信心考驗(yàn)?！艾F(xiàn)在我已經(jīng)是杯弓蛇影了，凡是房產(chǎn)稅消息一出，不管是真是假，我都得要求針對(duì)傳言細(xì)節(jié)進(jìn)行研究討論?！?/p>

在不斷詢問收集各方信息的過程中，他的表現(xiàn)日益焦躁，甚至于只要看到網(wǎng)上論壇出現(xiàn)的房產(chǎn)稅消息，他一樣會(huì)到處求證?！拔谊P(guān)心的是政策究竟會(huì)對(duì)需求方造成什么影響，因?yàn)槭袌?chǎng)成交的最終冷卻，會(huì)直接導(dǎo)致我對(duì)今后市場(chǎng)的判斷策略走向?！?/p>

話雖如此，在未看到“另一只靴子”落地之前，他還是存有幾分僥幸心態(tài)?！艾F(xiàn)在企業(yè)現(xiàn)金流還沒有出現(xiàn)太大問題，而且就上海市場(chǎng)來說，也并不是完全暗淡的前景狀況。”他向記者解釋如今并未采取降價(jià)的原因。“還是想再等半年看看，如果市場(chǎng)還是沒有起色，一定要進(jìn)行調(diào)整了?！?/p>