碧溪尊苑小區(qū)開發(fā)商要求業(yè)主在辦理入住手續(xù)時，必須交納契稅與公共維修基金，這一規(guī)定引發(fā)了小區(qū)不少業(yè)主的不滿，一位業(yè)主代表認為，現(xiàn)在業(yè)主與開發(fā)商只是簽訂的購房協(xié)議，在沒有簽訂正式購房合同之前，就交納這兩項費用沒有道理。而開發(fā)商方面則稱，如果兩項費用交不齊，業(yè)主則拿不到鑰匙。

業(yè)主：

入住新房先交契稅

據(jù)小區(qū)業(yè)主張先生介紹，他在5月下旬接到了開發(fā)商的電話通知，5月31日至6月13日開發(fā)商將為一期業(yè)主辦理入住手續(xù)。張先生隨后發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商在給業(yè)主的入住通知書中，要求業(yè)主交納契稅與公共維修基金與其他費用，所有費用業(yè)主若不能足額交納，將不予辦理入住手續(xù)。

對此張先生感到很難接受。張先生介紹，當初買房時，由于開發(fā)商方面證件尚不齊全，因此和業(yè)主們只是簽訂了一個購房協(xié)議，如今正式購房合同還沒有簽訂，這筆錢就交到開發(fā)商手中，自己很不放心?！叭绻孔咏桓妒褂昧?，并且給業(yè)主更換正式購房合同，我們才能交?！?/p>

與張先生觀點相同，一名呂姓業(yè)主也對這兩項費用入住之前交納感到不滿。“契稅應該是在辦理房產(chǎn)證時才開始交納的，這與辦理入住手續(xù)根本就是兩碼事?！眳蜗壬f。

開發(fā)商：

不交錢就不給鑰匙

對于業(yè)主反映的情況，記者2日下午以業(yè)主身份，聯(lián)系上了售樓部一名工作人員。對方說，這兩項費用交不齊，不會給業(yè)主鑰匙。對方稱，之所以現(xiàn)在就交納這兩項費用，是為了便于集中辦理，并稱其他小區(qū)都是這樣做的。

律師：

開發(fā)商沒有權(quán)利這么做

對于開發(fā)商的做法，記者就此咨詢了太平洋世紀律師事務所律師李曉輝。李曉輝介紹說，契稅是在房屋交易過程中產(chǎn)生的一項稅收，在辦理房產(chǎn)證之后房屋完成了交易，才應交納契稅。并且契稅是以測繪部門實際測量之后為標準進行交納。公共維修基金，應由業(yè)主委員會保管，如果沒有業(yè)委會，由房管局代管。兩項費用由開發(fā)商代收，是一種代理行為，這與辦理入住、交房，是兩種不相干的法律關系，開發(fā)商為業(yè)主交房是義務，無權(quán)以不給鑰匙為由，強迫業(yè)主必須交納這兩項費用。(記者 叢俊儒)