中廣網(wǎng)北京1月7日消息 據(jù)中國之聲《全球華語廣播網(wǎng)》報道，昨天（6日），北京市不少報刊、網(wǎng)站都刊發(fā)了關(guān)于北京公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)松動的最新消息。從2000年福利分房結(jié)束之后，11年過去，北京不少家庭面臨著住房升級換代的需求。而去年的宏觀調(diào)控政策，在打擊投資投機(jī)型需求的同時，抱著"寧可錯殺不可放過"的原則，將改善型購房需求也給壓制住了。不過北京公積金管理中心傳來的最新消息是從今年元旦起， 無論北京本地家庭或外地家庭，只要名下在北京沒有房產(chǎn)，申請使用公積金貸款再次購房時，將被視為首套房。我們馬上連線21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報資深房產(chǎn)評論員李一戈就此點(diǎn)評：

主持人：請先給我們介紹一下北京公積金對于二套房貸款去年是什么樣的規(guī)定？今年實(shí)行的新政，您又怎么看？

李一戈：去年其實(shí)公積金貸款跟商業(yè)貸款首套是聯(lián)動的，商業(yè)貸款是怎么樣，公積金貸款也是跟著來，實(shí)際上是認(rèn)房又認(rèn)貸，是比較嚴(yán)格的，首套房也不例外，包括首套房嚴(yán)格到原來幾成全部跟著，以至于到后來打幾折也跟著了，就是非常之嚴(yán)格，把這種自住型首次置業(yè)需求，最基本的住房需求也跟投資需求一樣對待。

主持人：包括改善型的需求。

李一戈：都非常嚴(yán)格了，我覺得這確實(shí)有點(diǎn)過，太嚴(yán)格了。

主持人：今年實(shí)行的這個新政好像是放松，您怎么看呢？

李一戈：我覺得這種微調(diào)非常及時，也是非常正確的，我個人認(rèn)為。因?yàn)槭状沃脴I(yè)，包括改善性需求，就是說你把原來的房子賣掉買個新的，這是非?；镜母纳菩孕枨?，把這種需求當(dāng)做首套房對待，給他信貸，我覺得首套房利率應(yīng)該回歸到7折，我希望在這個基礎(chǔ)上回歸到7折，包括后來不是漲到8.5折了嘛，我覺得利率應(yīng)該比照他首次置業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來給他優(yōu)惠，這是保護(hù)最基本的住房需求，屬于非常正常的表現(xiàn)。

主持人：但是會讓人有擔(dān)心，新的規(guī)定出臺會不會意味著樓市調(diào)控就有放松的趨勢呢？

李一戈：真的有人會有這個擔(dān)心，大家都說現(xiàn)在房價沒有調(diào)下來，還在上漲，你這個是不是放松了調(diào)控了？不是，一點(diǎn)都沒放松，只不過我剛才說回歸到正常、合理而且健康的這種住房需求，要保護(hù)這種健康的、正常的，而且是合理的住房需求。我們要抑制的是什么，是投資投機(jī)需求，這個是一點(diǎn)都沒有放松的，而且央行最近開的央行工作會議也一再重復(fù)了差別信貸利率政策，也就是說對投機(jī)投資還是堅持嚴(yán)格的控制政策。而現(xiàn)在只是微調(diào)，對老百姓反映比較強(qiáng)烈的保護(hù)這種正常的首次置業(yè)需求和改善性需求，這個是兩個方面，而且是非常合理的調(diào)整，我覺得有關(guān)部門這種決定是非常及時的。

主持人：會不會有很多人都像我剛才提出的問題一樣，甚至擔(dān)心這一次稍微有一點(diǎn)點(diǎn)細(xì)節(jié)上的松動，就會又一次助漲房價呢？

李一戈：對，因?yàn)檎{(diào)控還沒有到位，所以大家有這個擔(dān)心是非常正常的。但是只要有關(guān)部門堅持現(xiàn)在這種對投機(jī)投資需求繼續(xù)嚴(yán)格限制，嚴(yán)格遏制這種需求的話，我覺得不存在放松調(diào)控這個可能，老百姓也根本不用擔(dān)心，因?yàn)檫@種政策，合理的調(diào)整引發(fā)對整個房地產(chǎn)調(diào)控政策調(diào)整的擔(dān)憂，這是我覺得不存在的可能，因?yàn)閺臎Q策部門和調(diào)控部門最近幾次的表態(tài)來說，這種房地產(chǎn)調(diào)控一定會堅持的，而且堅持的方向一定是控制投機(jī)，遏制投機(jī)，保證房地產(chǎn)金融的健康發(fā)展，就是合理的需要保護(hù)，剛才說的改善性需求和正常的自住性需求，對于投資需求和投機(jī)需求一定是繼續(xù)限制和遏制，未來五年房價上漲的空間真的是非常非常有限了，我覺得過一段時間這種房價掉頭的可能性非常大，堅持在這種嚴(yán)格的調(diào)控的前提下。