從中央到地方，一場(chǎng)聲勢(shì)浩大的房地產(chǎn)調(diào)控正在進(jìn)行，雖然廣大百姓所期待的房?jī)r(jià)下降還未真正出現(xiàn)，但近一兩個(gè)星期各地樓市成交量迅速降到冰點(diǎn)，也讓大家看到了希望。但是當(dāng)前的政策畢竟不全是可以長(zhǎng)期持續(xù)的政策，而前幾次房地產(chǎn)調(diào)控的結(jié)果也讓人不禁在為調(diào)控政策初見(jiàn)成效感到高興的同時(shí)，也心存一絲憂慮。

　　從西方國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況來(lái)看，隨著一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化過(guò)程的深入，房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)水漲船高，而且對(duì)于大都市而言，也需要依靠房?jī)r(jià)來(lái)起到人口調(diào)節(jié)器的作用。從這一點(diǎn)上來(lái)看，未來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)，尤其是上海和北京這樣的大城市房?jī)r(jià)上漲是一個(gè)大趨勢(shì)，也是城市合理發(fā)展的內(nèi)在需要，因此或許單從房地產(chǎn)市場(chǎng)入手，尚不足以解決高房?jī)r(jià)這個(gè)整個(gè)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的大問(wèn)題。筆者認(rèn)為，高房?jī)r(jià)本身并不是嚴(yán)重的問(wèn)題，與百姓收入水平嚴(yán)重脫節(jié)的高房?jī)r(jià)才是大問(wèn)題，而收入差距的擴(kuò)大，貧富分化的加劇，才是導(dǎo)致如今房地產(chǎn)市場(chǎng)亂局的罪魁禍?zhǔn)住?

　　只要是為市場(chǎng)而生產(chǎn)的商品，就一定不會(huì)單純地為了滿足真實(shí)需求，就一定會(huì)帶有投機(jī)的成分，這是難以避免的事情。而房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)化之后，房屋自然而然就成為了一種商品，帶有一定的投機(jī)性也是自然的。但是隨著貧富分化的加劇，尤其是近幾年來(lái)，普通百姓買房的難度越來(lái)越大，但整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍程度卻越來(lái)越高，而在成交火爆的同時(shí)，房屋的空置率也在節(jié)節(jié)攀升，這意味著大量的房屋集中到了一部分人的手中，意味著目前少數(shù)人就足以支撐起房?jī)r(jià)，也意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎已經(jīng)到了可以不顧真實(shí)需求的地步。這無(wú)疑使得政府的調(diào)控難度大大增加，也難怪有人要質(zhì)疑收緊房貸對(duì)于投資性購(gòu)房的遏制作用。

　　貧富分化加劇的更大危害在于其改變了人們的購(gòu)房觀念，這是筆者最為擔(dān)心的一點(diǎn)。其實(shí)100年才能買一套房子的問(wèn)題并不是現(xiàn)在才有的事情，最近有一個(gè)帖子在網(wǎng)上很火，說(shuō)的是1989年2月20日的《人民日?qǐng)?bào)》上刊載的一篇文章中提到，"一名大學(xué)生從參加工作起就日日節(jié)衣縮食，每月存儲(chǔ)50元，已是極限，100年才能買上兩居室"。而如今一名大學(xué)生想買一套兩居室應(yīng)該用不了100年，但現(xiàn)在百姓對(duì)于房?jī)r(jià)的詬病要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)20年前，這或許就是購(gòu)房觀念變化所帶來(lái)的結(jié)果。人難免有攀比心理，隨著貧富差距的加大，盡管國(guó)家近幾年來(lái)一直在推行70/90政策，對(duì)于購(gòu)買普通住房也給出了不少政策優(yōu)惠，但仍有不少想要購(gòu)買超越自己實(shí)際購(gòu)買能力的房子。更關(guān)鍵的是，由于目前中國(guó)社會(huì)財(cái)富分配上的不平衡，想依靠勞動(dòng)薪酬來(lái)致富的難度越來(lái)越大，因此與過(guò)去致富后想到買房不同，如今已經(jīng)有越來(lái)越多的人將買房看作是致富的一種手段，如果這種觀念持續(xù)下去，那么未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)必會(huì)面臨更為旺盛的投資性需求，如今房地產(chǎn)調(diào)控政策或許能夠暫時(shí)地將這份需求壓制下去，但絕非長(zhǎng)久之計(jì)。如今在大家一直都在說(shuō)住房收入比過(guò)高，通過(guò)降房?jī)r(jià)的確可以降低住房收入比，但增加普通百姓的收入同樣也能降低住房收入比，讓百姓的收入水平能與高房?jī)r(jià)相匹配，或許才是樓市調(diào)控的最佳途徑。