近日，銀監(jiān)會對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的控制日趨嚴格。記者從廣東銀行內(nèi)部了解到，銀行正擬實行受托支付，以保證和控制信貸資金特別是開發(fā)貸的風險。

銀監(jiān)會嚴控開發(fā)貸

前日晚間，中國銀監(jiān)會有關負責人表示，銀監(jiān)會已經(jīng)要求銀行禁止對囤地捂盤的地產(chǎn)商發(fā)放新增貸款，查處其重復抵押問題，并對78家退出地產(chǎn)的央企非在建工程不予授信，監(jiān)測查處貸款違規(guī)流入股市、房市。

據(jù)了解，銀監(jiān)會還要求銀行要特別重視房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、業(yè)績和信用度，并在全行實行開發(fā)商企業(yè)名單式管理，對存在土地閑置超一年以上的，商業(yè)銀行一律不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款；對土地閑置超兩年和有炒地行為的，商業(yè)銀行對已發(fā)放的貸款應當調(diào)減并采取保全，并在全行上下的客戶名單中作出反映。

同日，銀監(jiān)會還召開了貸款新規(guī)“三個辦法一個指引”推進情況說明會，銀監(jiān)會法規(guī)部副主任王科進表示，貸款新規(guī)頒布以后，效果已逐步顯現(xiàn)?！叭齻€辦法一個指引”是指自去年4月起到今年2月，銀監(jiān)會相繼頒布的《固定資產(chǎn)管理暫行辦法》、《項目融資業(yè)務指引》、《流動資金貸款管理暫行辦法》和《個人貸款管理暫行辦法》，用來加強對貸款用途及貸款使用的管理。

銀行擬實行受托支付

針對銀監(jiān)會的系列舉措，廣東銀行界的相關人士對新快報記者表示，廣東銀行正擬執(zhí)行受托支付，以便更嚴格地控制信貸資金特別是開發(fā)貸的風險。

所謂受托支付，是指貸款人（通常是銀行等依法設立的金融機構）根據(jù)借款人的提款申請和支付委托，將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對手而不是借款人本身，目的是為了減小貸款被挪用的風險。

廣東某國有商業(yè)銀行的相關負責人告訴記者，以往的做法是銀行將已審批的貸款直接打入借款人賬戶，至于借款人如何使用則不在銀行的監(jiān)控范圍之內(nèi)。如果實行了受托支付，意味著資金將不經(jīng)過借款人的賬戶而直接進入借款人交易對象的賬戶，最大限度地避免了資金被挪用。目前廣東已有數(shù)家銀行正按照銀監(jiān)會的要求擬實行受托支付。

某券商的銀行業(yè)分析師對記者表示，受托支付的執(zhí)行意味著資金杠桿的完全消失。因為在正常情況下，銀行貸款的資金杠桿為6倍。也就是說，企業(yè)如果貸到了100萬元的款項，可以以此做定金買到600萬元的貨物，從而更大地發(fā)揮資金的流轉(zhuǎn)效率。而執(zhí)行受托支付之后，這一杠桿則完全消失，社會資金的供應鏈將更加緊張。