南寧版住房限購令的出臺，在邕城引起不小的震動，昨日街頭巷尾議論頻率最高的莫過于限購令了?！安恢儡噹欤ㄎ唬?、商鋪等在不在限購令之列？”“一些商住合一的房產(chǎn)又是如何規(guī)定的？”“限購令期間，購房者需要辦理哪些手續(xù)？”……2月16日，記者聯(lián)系南寧市政府部門有關(guān)人士及業(yè)內(nèi)人士，請他們對市民心中的疑問和疑惑進(jìn)行解析。

車庫（位）、商鋪等與“限購令”有無關(guān)系？

問題：昨日上午8時(shí)未到，一位在南寧開店做了好幾年生意的外地人周偉給記者撥來電話。電話中，周偉急切問道：“我想知道限購令中有沒有包括商鋪？”他告訴記者，自己在南寧買了一個門面做生意，但一直沒買住房。幾年下來，現(xiàn)剛存夠買房的錢，本想今年就買房結(jié)婚，限購令出臺后很擔(dān)心會破了他的住房夢。

一位姓唐的南寧市民表示，限購令后沒有指標(biāo)買房了，但手頭有點(diǎn)閑錢，想在小區(qū)內(nèi)買個車庫（位）方便停車，但不知道限購令中有無這方面的約束？

解讀：“限購令的出臺，在于遏制房價(jià)過快上漲，逐步解決城鎮(zhèn)居民的住房問題?！闭块T相關(guān)人士指出，限購令中的“限購”主要針對的是“住房”，也就是說，如果購買住房的話才與限購令有關(guān)系。商鋪和寫字樓等投資或經(jīng)營性房產(chǎn)以及車庫（位）等配套設(shè)施都不屬于住房，因此，也就不在限購令所約束的范圍。

“商住合一”的情況怎么規(guī)定？

問題：“對于‘商住合一’的房子，限購令中是怎么規(guī)定的呢？”在南寧市做生意的陳先生告訴記者，按照新出臺的南寧版限購令，限購期內(nèi)在南寧市買住房他已經(jīng)沒有指標(biāo)。不過，最近他考慮在位于亭洪路的“南寧10+1商業(yè)大道”投資一處房產(chǎn)，這處房產(chǎn)共三層，一樓是一個商鋪，二樓和三樓都是住房。賣主說，若“出手”的話，一定要將三層房屋一起“打包”賣出。因此，陳先生想了解，這種情況下，有無涉及限購令所約束的內(nèi)容？

解讀：業(yè)內(nèi)人士指出，如果按照南寧版限購令來“套”的話，嚴(yán)格意義來說，這類屬于“商住合一”的情況，必須分開來對待。這就意味著，屬于住房部分的，仍然按照限購令的規(guī)定執(zhí)行；屬于商鋪的部分，不受限購令約束。因此，陳先生在限購期內(nèi)沒有買房指標(biāo)的情況下，不能將這處“商住合一”的房產(chǎn)“打包”買下。

在南寧6縣買房受不受約束？

問題：限購令破壞了不少投資客的計(jì)劃。采訪中，記者了解到：部分手頭有閑錢的市民，有想法把投資目標(biāo)轉(zhuǎn)向南寧周邊的6縣。昨日，好幾位市民都在打聽，在南寧市內(nèi)沒了買房指標(biāo)，那么去南寧的幾個縣城可以購房嗎？

解讀：據(jù)介紹，考慮到南寧市屬6縣的房地產(chǎn)市場剛剛起步，應(yīng)留出發(fā)展空間。因此，南寧限購令中，所限購的范圍沒有擴(kuò)大到6縣，而是僅限于市區(qū)。也就是說，無論本地人還是外地人，去到南寧的6縣買房，絲毫不受限購令約束。需要睜大眼睛的是，6縣的居民或者在6縣工作的外地人，如果來南寧市買房，則需要考慮限購令中設(shè)置的“門檻”。

限購期內(nèi)買房需辦哪些手續(xù)？

問題：3月1日開始，南寧市限購令正式實(shí)施。不少人都想提前知道，到時(shí)符合條件的買房者，需要辦理哪些方面的手續(xù)？

解讀：限購期間，居民家庭購買商品住房時(shí)，應(yīng)如實(shí)填報(bào)《居民家庭購買商品住房申報(bào)表》（以下簡稱《申報(bào)表》），并提交《申報(bào)表》、身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明（未婚證明由購房人戶籍所在地的婚姻登記機(jī)構(gòu)出具）等有關(guān)材料。非同一居民家庭的兩人以上共同購買商品住房的，應(yīng)分別填寫《申報(bào)表》。購房人提供虛假材料、證明、信息的，由其承擔(dān)責(zé)任。

開發(fā)商和中介將起什么作用？

問題：限購令出臺后，如何才能使商品房的交易信息更加公開透明？開發(fā)商及中介機(jī)構(gòu)將履行一些什么樣的義務(wù)？

解讀：據(jù)介紹，根據(jù)規(guī)定，限購期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在售房場所、營業(yè)場所醒目位置張貼限購政策，供購房人查閱。比如，在簽訂購房合同前，應(yīng)履行對購房人的限購政策告知義務(wù)；簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)核驗(yàn)購房人的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明的復(fù)印件與原件相一致的情況，核對《申報(bào)表》所填信息內(nèi)容，并在所收取的上述證明、材料及《申報(bào)表》加蓋企業(yè)印章，作為辦理新建商品住房買賣合同備案或房屋登記應(yīng)提交的材料。

對于違反本通知規(guī)定，或因未履行告知義務(wù)，或與購房人串通、提供虛假材料、證明、信息的企業(yè)及相關(guān)從業(yè)人員，由相關(guān)部門依法追究其相應(yīng)法律責(zé)任，并由南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局暫停其新建商品房買賣合同備案或交易申請，將其違規(guī)行為記入企業(yè)和執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案。給購房人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由其承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。