據(jù)《環(huán)球時(shí)報(bào)》報(bào)道對(duì)于國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，2010年4月很不平靜，14日國(guó)務(wù)院會(huì)議要求堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，17日起連續(xù)出臺(tái)一系列調(diào)控房?jī)r(jià)的政策，尤其是“二套房以住房套數(shù)界定，而不再以貸款為準(zhǔn)”的根本性變化，堪稱是“房產(chǎn)投資客的封殺令”。有人提出“炒房團(tuán)”這一名詞會(huì)退出歷史舞臺(tái)。真是這樣嗎？

溫商瘋狂投資豪宅

“‘溫州炒房團(tuán)’砸1億買南京百套房，房?jī)r(jià)越高越要炒，”近日，這條新聞高掛各大網(wǎng)站。這批炒房團(tuán)的“團(tuán)長(zhǎng)”是一個(gè)網(wǎng)名“二月丫頭”的女人。

“二月丫頭”本名章蕾，剛到而立之年。曾就職于溫州一家媒體，長(zhǎng)相酷似香港歌星莫文蔚，屬于網(wǎng)絡(luò)紅人。她憑借著在老家的關(guān)系和在媒體工作時(shí)積累下來(lái)的客戶資源，在北京、上海等地做起了“溫州看房團(tuán)”的生意。她組織的“看房團(tuán)”不計(jì)其數(shù)，成交量也相當(dāng)可觀。憑著這些“業(yè)績(jī)”，章蕾開(kāi)上豪車、住上別墅。

記者多次聯(lián)系章蕾，她一直沒(méi)抽出空接受記者的專訪，因?yàn)椤疤α恕?。幾個(gè)月來(lái)，她不斷接到客商從溫州打來(lái)的電話：“章小姐，到底什么時(shí)候再組織我們到上海買房？好房子都快被人搶光了，再不買就怕沒(méi)機(jī)會(huì)了?！痹谒膸ьI(lǐng)下，溫州的這些投資客紛紛攜巨額資金奔赴上海、杭州等城市?！皽刂莩捶繄F(tuán)”有三大特點(diǎn)：一是喜歡投資商鋪、公寓、別墅。章蕾的一名老鄉(xiāng)聲稱，只要自己出手買商鋪，就是一條街的整排商鋪；買住宅也基本上就是半棟樓。二是這些人購(gòu)房基本都是一次性付全款。三是統(tǒng)一行動(dòng)和安排?！爸灰f(shuō)服一個(gè)溫州人購(gòu)房，一般都會(huì)有一批尾隨的溫州老鄉(xiāng)前來(lái)。”

最近，章蕾帶的“看房團(tuán)”在上海買房的單套總價(jià)都在1500萬(wàn)元以上，6人購(gòu)置9套，總額將近1.5億元。

幾名不愿意透露姓名的購(gòu)房者說(shuō)：“國(guó)家相關(guān)的‘地產(chǎn)新政’一出，反而增強(qiáng)了我們購(gòu)房的議價(jià)能力?！?/p>

二三線城市油水大

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部一名負(fù)責(zé)人介紹，目前全國(guó)已有超過(guò)30%的炒房者轉(zhuǎn)向房?jī)r(jià)相對(duì)較低的二三線城市。武漢、沈陽(yáng)、重慶等城市都成為了炒房者要搶占的市場(chǎng)。

4月16日，武漢春季房展會(huì)異?；鸨Ｉ衔?0時(shí)左右，4名拉著行李箱、臂挎名牌手提包、戴著大墨鏡的中年婦女風(fēng)塵仆仆地趕來(lái)。她們幾乎逛遍了每個(gè)參展樓盤，著重詢問(wèn)了主打中小戶型的樓盤……

褚新建（化名）就是這4人中的一位。她從2004年開(kāi)始炒房。2003年，她在《溫州都市報(bào)》上看到有一個(gè)“太太購(gòu)房團(tuán)”在溫州走紅。“太太購(gòu)房團(tuán)”成員的老公要么做生意，要么辦工廠，都很有閑錢。“老婆在家沒(méi)事可做，天天打麻將也沒(méi)意思，還不如去看房。選中了買回來(lái)，再賣出去，一倒手就能賺個(gè)十來(lái)萬(wàn)?！蓖ㄟ^(guò)朋友介紹她也進(jìn)入這個(gè)圈子，變成了一名專職的“炒房太太”。

褚新建很快就成為“炒房團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)”。她向記者介紹，近期國(guó)家推出的一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施，使她們不得不調(diào)整投資方向。“現(xiàn)在，一線城市房?jī)r(jià)過(guò)高、成本大，已經(jīng)沒(méi)什么‘油水’。最近我們正在抓緊考察一些二三線城市，比如武漢、南京、西安、沈陽(yáng)。這些城市比起一線城市，炒房的成本低了好幾倍，升值潛力更大，并且不會(huì)有大起大落的現(xiàn)象出現(xiàn)。連地產(chǎn)商們都紛紛‘進(jìn)駐’了，我們?cè)趺茨苠e(cuò)過(guò)？”

“王家炒房團(tuán)”被套牢

4月25日上午10時(shí)，當(dāng)記者按照約定時(shí)間撥通山西朔州“王家炒房團(tuán)”團(tuán)長(zhǎng)王德順(化名)的電話時(shí)，他說(shuō)的第一句話是：“我們?nèi)疑塘窟^(guò)了，打算洗手不干了。”

王德順領(lǐng)導(dǎo)的“王家炒房團(tuán)”成員全是他的親戚，在他的領(lǐng)導(dǎo)下已經(jīng)有兩年炒房歷史，觸角伸至海南、北京等地。“最近半年多來(lái)，由于政府陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施，我們的生意也越來(lái)越難做。從今年年初開(kāi)始，我們就減少了投資的力度，想先看看再說(shuō)。但以現(xiàn)在的形勢(shì)來(lái)看，根本沒(méi)法做了，我們要盡快退出來(lái)。”王德順告訴記者，目前，他們家在海南、上海、北京三地還有8套房產(chǎn)沒(méi)能轉(zhuǎn)手，1000多萬(wàn)元資金被套?！皳?jù)我們得到的‘情報(bào)’，更新一輪樓市調(diào)控政策將在7月推出。要是在這段時(shí)間里找不到新的買家，就會(huì)很危險(xiǎn)。”