3月1日，記者從市房產(chǎn)局了解到，沈陽(yáng)市出臺(tái)了《沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。其中包括落實(shí)地方責(zé)任、住房保障、信貸稅收、土地供應(yīng)、暫時(shí)限購(gòu)、市場(chǎng)監(jiān)管和輿論引導(dǎo)等十二方面內(nèi)容。擁有兩套房的居民家庭二環(huán)內(nèi)將不能再買(mǎi)房了。
二環(huán)內(nèi)限制購(gòu)房
如您家已擁有了兩套住房，那么今后在二環(huán)內(nèi)就無(wú)法再買(mǎi)新房了。
《通知》規(guī)定，沈陽(yáng)市將在人口密集、房?jī)r(jià)較高的二環(huán)區(qū)域內(nèi)，暫時(shí)實(shí)行居民家庭限購(gòu)住房套數(shù)政策。即：已經(jīng)擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同）、能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在上述區(qū)域內(nèi)，限購(gòu)1套住房，包含新建商品住房和二手住房。
對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在上述區(qū)域內(nèi)向其售房。
交易二手房
不足5年全額收稅
相比從前執(zhí)行差額收取營(yíng)業(yè)稅，全額營(yíng)業(yè)稅將使得5年內(nèi)房源再交易成本明顯上漲，將明顯遏制過(guò)度炒作。
《通知》規(guī)定，沈陽(yáng)市將嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷(xiāo)售收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。市地稅局將重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。積極推廣應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作，堵塞稅收漏洞。
二套房首付提至六成
對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于60％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。市金融辦、人民銀行沈陽(yáng)分行營(yíng)業(yè)管理部要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理。
（沈陽(yáng)晚報(bào)）
預(yù)售房要明碼標(biāo)價(jià)
市房產(chǎn)行政管理等部門(mén)將加強(qiáng)商品住房預(yù)售管理。商品住房項(xiàng)目在建建筑單體達(dá)到商品房預(yù)售許可審批條件時(shí)，必須及時(shí)報(bào)批預(yù)售方案，申辦《商品房預(yù)售許可證》。
取得《商品房預(yù)售許可證》的，要在預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)公示批準(zhǔn)證件及其他應(yīng)公示的信息，并對(duì)預(yù)售的商品住房實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。
對(duì)違反相關(guān)規(guī)定且拒不整改的，要關(guān)閉其商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行預(yù)售，不得進(jìn)行展銷(xiāo)活動(dòng)。
存量房網(wǎng)上交易
沈城市民買(mǎi)賣(mài)“二手房”不會(huì)再被“一手交錢(qián)、一手交貨”的老問(wèn)題困擾，買(mǎi)房過(guò)戶將更加安全、高效。
市房產(chǎn)局將按照國(guó)家有關(guān)部門(mén)的要求，制定商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法，確保預(yù)售資金全部納入監(jiān)管賬戶，用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)。
加快推進(jìn)存量房網(wǎng)上交易，全面實(shí)施存量房交易資金監(jiān)管，存量房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)通過(guò)資金監(jiān)管進(jìn)行交易。
規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)紀(jì)行為，加強(qiáng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)資格管理，建立完善信息平臺(tái)和誠(chéng)信考核辦法。
將進(jìn)一步加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，逐步完善統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，建立全市統(tǒng)一的數(shù)據(jù)平臺(tái)。要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)和監(jiān)測(cè)，及時(shí)向社會(huì)公布批準(zhǔn)商品房。
保障房用地
不得從事商業(yè)性開(kāi)發(fā)
各地區(qū)和有關(guān)部門(mén)將進(jìn)一步完善住房保障體系建設(shè)，通過(guò)新建、改建、購(gòu)買(mǎi)、長(zhǎng)期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障覆蓋面。將通過(guò)廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房保障方式，解決低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題。要大力發(fā)展公共租賃住房，合理確定租金水平，逐步解決中等偏下收入住房困難家庭的住房問(wèn)題。
市規(guī)劃國(guó)土局將增加普通住房用地有效供應(yīng)。今年，沈陽(yáng)市的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量。保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小戶型普通商品住房用地，不得低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70％。保障性住房用地不得從事商業(yè)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，因城市規(guī)劃調(diào)整需要改變用途的，由政府收回，另選地塊供應(yīng)。
（沈陽(yáng)晚報(bào)）
開(kāi)設(shè)保障房
審批綠色通道
優(yōu)化投資服務(wù)環(huán)境，加強(qiáng)信息交流，提高辦事效率，縮短審批時(shí)限，為保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目審批開(kāi)設(shè)綠色通道。
鼓勵(lì)和引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目，特別是中小套型、中低價(jià)位住房建設(shè)項(xiàng)目的信貸支持力度，并為參與保障性住房建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供融資和相關(guān)金融服務(wù)。
加快配套設(shè)施建設(shè)
“住進(jìn)新樓盤(pán)，周邊連個(gè)公交線都沒(méi)有，買(mǎi)菜也不方便!”這樣的問(wèn)題將不再困擾沈陽(yáng)市民。
《通知》規(guī)定，有關(guān)部門(mén)將加快基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，加大房地產(chǎn)項(xiàng)目市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套的建設(shè)力度。對(duì)保障性住房和普通商品住房做到優(yōu)先安排、優(yōu)先實(shí)施。對(duì)擬出讓地塊實(shí)行配套先行，加快普通商品住房供給。
地塊閑兩年
將被收回使用權(quán)
市規(guī)劃國(guó)土局將加強(qiáng)對(duì)已供房地產(chǎn)用地的監(jiān)管，因企業(yè)原因閑置滿1年的地塊，要依法收取閑置費(fèi)并責(zé)令限期啟動(dòng)建設(shè)；閑置滿2年的，要收回土地使用權(quán)。要嚴(yán)肅查處囤地炒地等非法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)用地行為，涉及違法犯罪的移送公安機(jī)關(guān)處理。
市規(guī)劃國(guó)土局要嚴(yán)格土地競(jìng)買(mǎi)人資格和資金來(lái)源的審查。參加土地競(jìng)買(mǎi)的單位或個(gè)人，必須說(shuō)明資金來(lái)源并提供相應(yīng)證明。要建立開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案制度，對(duì)存在違法違規(guī)行為的競(jìng)買(mǎi)人，一經(jīng)查實(shí)立即禁止該競(jìng)買(mǎi)人及其控股股東參與土地競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)。
房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)本月公布
3月份，沈陽(yáng)市年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)將向社會(huì)公布。嚴(yán)格實(shí)行問(wèn)責(zé)制，對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)等工作不力的，追究相關(guān)部門(mén)和領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。
房產(chǎn)、物價(jià)、規(guī)劃國(guó)土、稅務(wù)、建設(shè)等部門(mén)，將根據(jù)沈陽(yáng)市年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，采取經(jīng)濟(jì)、行政等措施，通過(guò)聯(lián)合執(zhí)法、綜合檢查等方式，加強(qiáng)協(xié)作，形成合力，確保實(shí)現(xiàn)年度目標(biāo)任務(wù)。
記者 王曉婷
