2009年中國房價為何會節(jié)節(jié)攀升？中國人民銀行的最新統(tǒng)計數據給出了標準答案：利率太低了！據昨日公布的《2009年中國區(qū)域金融發(fā)展報告》，2009年全國個人住房貸款下浮利率占比達93%，其中，七折至八點五折區(qū)間的貸款占比為80.6%。

央行對20個重點城市的抽樣調查顯示，2009年個人住房貸款平均利率為基準利率的0.75倍，低于上年調查時的0.93倍。這意味著，去年重點城市通過抵押貸款購房的居民基本上都獲得了下限利率定價，購房成本大為降低。

調查結果表明，去年全國各地區(qū)下浮利率貸款占比均有所提升，其中西部地區(qū)下浮利率占比提升幅度最大，較上年上升了18.3個百分點。同時，個人住房貸款首付款比例地區(qū)差異明顯，中部地區(qū)平均首付款比例最高且提升幅度最大，而東部、西部地區(qū)的平均首付款比例呈下降態(tài)勢。

央行認為，去年個人住房貸款增長較快，發(fā)揮了支持鼓勵居民普通自住房消費、促進擴大內需的作用。2009年年末，全國中外資金融機構人民幣個人住房貸款余額達4.4萬億元，同比增長47.9%。個人住房貸款在各項貸款中的占比為11.0%。分地區(qū)看，東部地區(qū)在全國個人住房貸款余額中占比最高，而西部和東北地區(qū)增速較高。2009年，全國個人住房貸款累計發(fā)放2.2萬億元，累計支持購買住房707.1萬套。其中，新建房和再交易房貸款累計發(fā)放額分別為1.6萬億元和0.6萬億元。2009年，全國個人住房貸款累計發(fā)放額占同期住房銷售額的53.8%。

資產質量方面，去年個人住房貸款不良率持續(xù)下降，借款人償債能力有所增強。2009年末，全國個人住房貸款不良率為0.60%，較2008年末下降0.62個百分點。