簽訂房屋買賣合同買家失聯(lián)

雙方簽訂了房屋買賣合同之后，買家竟然無端失去聯(lián)系。買家只好轉(zhuǎn)賣他人，這下可好，法院竟然判賣家承擔(dān)違約責(zé)任，這究竟是怎么一回事呢？

今年，李先生決定把朝陽公園附近的一套房子出售變現(xiàn)。正巧，北漂小伙小張正準(zhǔn)備購房結(jié)婚，看上了李先生將要出售的這一套房。雙方一拍即合，在第一次見面當(dāng)天就簽訂了房屋買賣合同。但是天有不測風(fēng)云，小張的媽媽突然遭遇了嚴(yán)重的車禍，小張趕回老家去照顧母親。到了交款的日子，李先生卻怎么也聯(lián)系不到小張，說好的首付款也沒了音訊。

無奈之下，急于出手房屋的李先生就另行聯(lián)系了買家，將房屋賣給了王某，并很快辦理了過戶手續(xù)。又過了一個月，母親的病情穩(wěn)定后，小張聯(lián)系到了李先生，要求雙方繼續(xù)履行合同。但房屋已經(jīng)賣給了王某，小張的要求遭到了李先生的拒絕。 感到不快的李先生還來到法院起訴，認(rèn)為小張是違約在先，因此自己有權(quán)解除合同。而小張也通過朋友了解到了李先生將房屋另行出售的事實，于是也起訴要求解除合同并主張賠償。于是兩方吵到了法庭上，都要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

本案中，李先生在未經(jīng)小張同意的情況下，就將房屋賣給了王某并且已經(jīng)過戶。最終，法院認(rèn)定李先生的行為屬于“一房二賣”，屬于對房屋買賣合同的根本違約，判決雙方的房屋買賣合同解除，李先生雙倍返還定金。

賣家解約前未盡通知義務(wù)

小張未能在期限內(nèi)支付首付款，確實構(gòu)成違約，但是違約并不代表合同的自動解除。我國《合同法》第九十六條規(guī)定，當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

本案中，李先生由于沒有對小張做任何通知，即便小張逾期付款已構(gòu)成根本違約，但是雙方合同依然有效。依法生效的合同對雙方當(dāng)事人都具有約束力，也就是說，李先生不能另行出售房屋，更不能依此為由解除合同。

知名合同律師，北京林鑫沃邦律師事務(wù)所合同部主任，史劍琴律師提示，根據(jù)司法實踐，李先生可以使用快遞或者登報的方式發(fā)出催促付款的通知，限定小張在某個期限內(nèi)必須支付錢款。如果小張仍然沒有支付，李先生才可以解除合同。

李先生可能確實覺得很冤枉，平時還是應(yīng)該對房屋買賣合同的相關(guān)事宜多做了解。不太清楚的時候，最好咨詢專業(yè)律師，有備無患。