原以為“以房養(yǎng)老”，誰知錢房兩空

上百名老人被騙

本想“以房養(yǎng)老”，每個月按時收到“養(yǎng)老金”改善生活，誰知最后不僅沒有“養(yǎng)老金”，最后一套房子都被騙走了，這就是被中安民生欺詐的老人們現(xiàn)狀。

“簽合同的時候說是‘以房養(yǎng)老’的項目按月付薪，但是，從2019年1月起自己的銀行卡中就再沒拿到錢了。而且，出借方還不斷的打電話來催還款，不然，要拿著我的房本拍賣我的房子了。”3月12日，一位家住在北京市海淀區(qū)60多歲的老奶奶王蘭花（化名）激動地對經(jīng)濟觀察報說。

據(jù)老奶奶介紹，她先是抵押房子拿到300萬，抵押房子年化利率24%；再是購買養(yǎng)老月月薪產(chǎn)品，收益年化利率5%，由此每個月她可以收到12500元。

月月薪到底是什么東西？是中安民生自己的產(chǎn)品。

在這里，大家肯定發(fā)現(xiàn)端倪了。老人抵押房子借24% 的年化利率的借款，得到的是 5% 的年化收益的產(chǎn)品。中安民生可以說是空手套了老人抵押房子的300萬。

據(jù)經(jīng)濟觀察報記者從北京市海淀區(qū)中安民生一站式服務(wù)大廳獲悉，多位類似王蘭花遭遇的老人均與中安民生養(yǎng)老服務(wù)有限公司（以下簡稱“中安民生”）簽署了“資產(chǎn)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品”合同，并購買了中安民生旗下的退休系列產(chǎn)品。而所謂“資產(chǎn)”，即是這些老人手中持有價值幾百萬的房子。

5步騙走老人一套房

讓老年人拿房子抵亞貸款。自己拿走貸款 ，老人就拿到幾個月利息，中安民生到底是怎么實施這個騙局的？主要有以下幾步：

第一步：吸引老人了解“以房養(yǎng)老”

深入小區(qū)散發(fā)養(yǎng)老服務(wù)傳單、組織旅游等，讓一些老年人上鉤，就在特別溫馨的氣氛中讓老人了解“以房養(yǎng)老”。

第二步：讓老年人抵押房產(chǎn)借款。

《經(jīng)濟觀察報》透露的個案顯示，中安民生的業(yè)務(wù)員先估值，有個老人的房產(chǎn)大概是330萬。

業(yè)務(wù)員火速帶老人到北京市房管局，將自己的房本辦理了抵押給個人，老人和這個個人簽署了一份合計300萬貸款合同，借款利息為月息2%，年化24%，基本上是合規(guī)的上限。

無緣無故的，老人突然借入了一筆準高利貸，每個月得向出資人支付付息。

如果老人年紀大了，是惟一一套房不能抵押，他們會熟門熟路的帶著老人去公證，把房產(chǎn)先轉(zhuǎn)到孩子名下，再抵押貸款。

第三步：先替老人還錢等老人上鉤

貸款的300萬，老人們一般能收到頭一兩個月的收益，不用還錢，還能收錢。中安民生跟老人簽署協(xié)議，規(guī)定老人每月向資金出借方支付的借款本息，都由中安民生支付，中安民生養(yǎng)老應(yīng)該按照《借款合同》規(guī)定的時間、金額及方式代乙方履行還款義務(wù)。

第四步：誘惑老人購買中安民生旗下的投資產(chǎn)品。

老人跟中安民生簽署“資產(chǎn)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品”合同，把自己的300萬借款，直接購買中安民生旗下產(chǎn)品為一款叫“月月薪”的產(chǎn)品。

本質(zhì)上，是老人用房產(chǎn)抵押借款。最快的速度，在老人的帳面上只停留1小時，很快劃到其他人或者資管公司賬上，買了一款月月薪投資產(chǎn)品，1年期拿到 5% 的年化收益率。

第五步：撤出，老人房子沒了

然而，好景不長，起初幾個月老人還能收到利息。但隨后中安民生就停止發(fā)放所謂的“養(yǎng)老金”，緊接著，連“月月薪”的利息也不發(fā)了。

拿著房本的出資人收不到錢，開始對老人各種催收，此時，老人的美夢才醒。他們要對付催債，這里又拿不到所謂的“養(yǎng)老金”，還有可能被告上法庭。因為借貸是真的。

至少17名老人3100萬被騙

那么多少老人被騙？

去年一則判決書給出了一個數(shù)據(jù)：2015年就至少有17名老人3100萬被騙，其中一個幫兇已入獄并被判了無期徒刑。

根據(jù)《趙海佳詐騙一審刑事判決書》，2014年年底，中安民生掌握了許多老人客戶，但“以房養(yǎng)老”項目沒有申請下來，跟遭遇資金問題的趙海佳雙方一拍即合。

趙海佳，掌握的老人客戶，大部分都是由中安民生公司轉(zhuǎn)介。

套路和上述一下，老人們經(jīng)中安民生的業(yè)務(wù)員介紹，跟趙海佳的火星公司達成協(xié)議，老人用房屋抵押借款，借款之后，把得到的錢用于投資公司項目，老人可從中獲得高額回報，承諾年利息5%～6%不等，每月還能拿到幾千甚至上萬元的養(yǎng)老金。

那么老人房子抵押給誰？據(jù)悉，目前出資者不少是美房網(wǎng)的會員，每年會員費1000元，下載美房網(wǎng)APP，其中有房屋抵押借款信息。

多位出借人也表示，自己通過在美房網(wǎng)報名愿意出借資金后，會有另外的中介與他們聯(lián)系，并向他們稱，只要合同到期，如果房主不還款，就可以拍賣房產(chǎn)。

因此在這一波操作中，美房網(wǎng)拿走傭金，中安民生騙走本金，老人啥都沒有。

實控人疑似失聯(lián)

公司還說要升級轉(zhuǎn)型

中安民生平臺成立于2014年，注冊資金5億元，是專注于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展與服務(wù)的專業(yè)性綜合平臺。

中安民生官網(wǎng)大篇幅轉(zhuǎn)發(fā)了國家推行“以房養(yǎng)老保險”的媒體報道，在服務(wù)協(xié)議中也強調(diào)己方是為貫徹國家養(yǎng)老政策提供“資產(chǎn)養(yǎng)老”服務(wù)。但財新記者了解到，其養(yǎng)老產(chǎn)品實質(zhì)與國家推廣的內(nèi)容大相徑庭，多個中安民生宣稱的“合作機構(gòu)”也與其撇清關(guān)系。

據(jù)天眼查查詢，中安民生養(yǎng)老法定代表人為李佳豪也是實際控制人。北京中安民生資產(chǎn)管理有限公司同樣是李佳豪的公司，李佳豪占比96%。

不過，有消息稱中安民生的實際控制人是何聲揚，并且目前已經(jīng)失聯(lián)了。

在眾多老年人集體“討債”的壓力下，3月10日，中安民生發(fā)出“辟謠聲明”。

同時，3月9號，中安民生在官網(wǎng)發(fā)布信息，提出要“升級轉(zhuǎn)型”，預(yù)計不會超過6個月時間。中安民生3月24日發(fā)布了一篇由法人代表李佳豪署名的一封信，信中內(nèi)容指出，在配合經(jīng)偵自查，同時盤點資產(chǎn)和項目做出行之有效的還款計劃。此外，并稱，如果公司轉(zhuǎn)型符合預(yù)期，1年左右所有問題全部處理完畢。如果公司轉(zhuǎn)型不及預(yù)期，會通過出讓資產(chǎn)和債權(quán)及運營現(xiàn)有的項目來保證大家的權(quán)益，這個過程可能需要至少三年時間。

3月25日又發(fā)布了一篇《中安民生發(fā)展轉(zhuǎn)型兌付方案》的文章。其中，文章指出三個兌付方案，并將通過六大項目運營的盈利來保障后續(xù)兌付，但其中卻被媒體扒出不少貓膩。

經(jīng)濟學(xué)家：這就是詐騙

對外經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)教授李長安表示，“以房養(yǎng)老”政策的初衷，是為了緩解一些家庭的養(yǎng)老壓力，通過將老人住房向正規(guī)金融機構(gòu)抵押貸款的方式，每月獲得一定的補充養(yǎng)老金，從而改善老人退休后的生活水平。不過，這一政策卻被某些無良機構(gòu)當成了聚斂不義之財?shù)目兆印?/p>

自2014年6月份開始“以房養(yǎng)老”試點工作以來，該政策的推行并未受到熱捧。截至目前，僅有少數(shù)幾家保險公司開展了此項業(yè)務(wù)，而且出單量很少。雖然政府有關(guān)部門針對“以房養(yǎng)老”出臺了指導(dǎo)意見，但在執(zhí)行層面還存在不少困難，特別是缺少配套的落地細則。此時，一些民間非保險機構(gòu)躍躍欲試，個別機構(gòu)更是利用政策上的漏洞打起“擦邊球”，甚至一些不具備資質(zhì)的投資公司、資產(chǎn)管理公司等混跡其中，搞起了“以房養(yǎng)老”類型的欺詐。

中安民生“以房養(yǎng)老”的騙局曝光后，著名經(jīng)濟學(xué)家馬光遠評論，這就是詐騙??！節(jié)目視頻時長15分鐘：

李長安教授認為，要杜絕此類案件再次發(fā)生，一方面必須對開展“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)公司的資質(zhì)嚴格把控。雖然相關(guān)政策已經(jīng)強調(diào)正規(guī)保險公司是開展此類業(yè)務(wù)試點的主體單位，但對非保險類公司并未禁止設(shè)限。即便如此，合法、正規(guī)、信息透明等要求，依然是審核一家公司是否有能力、有誠信開展這一業(yè)務(wù)的基本前提。與此同時，對那些打著“以房養(yǎng)老”旗號從事欺詐活動的個人和企業(yè)，必須依法嚴懲，加大違法成本，使其得不償失。

另一方面，老年人應(yīng)提高防范意識，抵制高息誘惑。在金融領(lǐng)域中，高收益往往伴隨著高風(fēng)險。作為風(fēng)險承受能力較低的群體，老人們不應(yīng)盲目聽信各種高額回報蠱惑。尤其是對于家庭主要財產(chǎn)的住房，更不應(yīng)該輕易交給非正規(guī)機構(gòu)去隨意抵押。當然，子女們應(yīng)多給老人一些關(guān)愛，在家里老人選擇“以房養(yǎng)老”模式時要多多參謀，盡可能避免老人上當受騙。