導(dǎo)讀：公房的承租權(quán)，是有一定物權(quán)屬性的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。公房承租權(quán)在拆遷時(shí)能獲得補(bǔ)償，公房承租人有以成本價(jià)購(gòu)買的期待權(quán)，因此公房承租權(quán)上存在巨大的經(jīng)濟(jì)利益。
一、在離婚案件中，涉及到公房承租權(quán)作為財(cái)產(chǎn)分割問題，法院會(huì)按照公房性質(zhì)分別考慮。如果是直管公房，則不僅會(huì)在判決中明確使用權(quán)，而且會(huì)明確承租關(guān)系的變更。如果是自管公房，而夫妻雙方只有一方在該產(chǎn)權(quán)單位工作，法院會(huì)盡量考慮把房屋使用權(quán)分在該產(chǎn)權(quán)單位工作的人名下;如確需分在另一方名下，一般會(huì)征求單位意見，如果單位不同意，就會(huì)判定予以補(bǔ)償。
二、如果當(dāng)事人要求對(duì)公房的承租權(quán)進(jìn)行評(píng)估，法院會(huì)準(zhǔn)許評(píng)估，并按照評(píng)估價(jià)格分割。評(píng)估公司表示無法評(píng)估時(shí)，對(duì)于產(chǎn)權(quán)單位同意變更承租人的情況，法院會(huì)采取當(dāng)事人雙方競(jìng)價(jià)決定房屋權(quán)屬問題及財(cái)產(chǎn)折價(jià)款數(shù)額，在同等情況下會(huì)優(yōu)先把房屋使用權(quán)判歸在該產(chǎn)權(quán)單位工作一方。
三、如果一方在離婚后不再繼續(xù)使用訴爭(zhēng)房屋，法院會(huì)主持雙方在承租權(quán)達(dá)成份額約定，從而簽訂和解或調(diào)解協(xié)議，不再本案處理訴爭(zhēng)房屋，對(duì)房屋承租權(quán)的期待利益留待將來進(jìn)行分割。
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