不動(dòng)產(chǎn)即將登記你知道哪些房子必須賣掉？一定要知道?。。?/span>
標(biāo)簽：東營律師，法律顧問，刑事辯護(hù)，離婚夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，借條欠條擔(dān)保人，房屋買賣合同糾紛，交通事故人身損害賠償，股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將從2015年3月1日起將正式入實(shí)操階段，它的展開將為房地產(chǎn)稅的征收起到基礎(chǔ)性作用，并推動(dòng)遺產(chǎn)稅、物權(quán)保護(hù)等一攬子制度改革。
今后，包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的十類不動(dòng)產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記。將來樓市有望全面摸清家底。國土資源部表示，下一步將抓緊出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施細(xì)則，盡快頒布使用統(tǒng)一的簿冊(cè)證書，同時(shí)啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺(tái)建設(shè)。
不動(dòng)產(chǎn)登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。而對(duì)于大部分購房者而言，更為關(guān)心的就是不動(dòng)產(chǎn)登記之后，是否意味著房產(chǎn)稅開征?
會(huì)否讓自己面臨高額稅費(fèi)?
盡管相關(guān)部門已經(jīng)明確，不動(dòng)產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅開征沒有必然的聯(lián)系，但是，從長遠(yuǎn)來看，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)投資的抑制作用是毋庸置疑的。那么，手上已有數(shù)套房產(chǎn)的業(yè)主該如何取舍?哪些房子必須出手賣掉?
糾結(jié)：賣還是不賣？
關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)將要登記的消息，不少購房者也提出了一些自己的想法，一方面擔(dān)心個(gè)人信息會(huì)有被泄露的風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，不動(dòng)產(chǎn)登記后將征收房產(chǎn)稅的消息也讓很多購房者感到擔(dān)憂。
手上已有三套房子的王先生說：“從2001年開始投資買房，這些年房價(jià)水漲船高，買房帶給不少實(shí)際收益，但不動(dòng)產(chǎn)登記的消息出臺(tái)后，聽說未來也可能開征房產(chǎn)稅了，這樣手里的房子對(duì)我來說還是有一定負(fù)擔(dān)的，稅費(fèi)過高的話，我的壓力也會(huì)比較大。而現(xiàn)在又趕上房地產(chǎn)市場(chǎng)淡季，即使出手也未必賣得上好價(jià)格，所以賣還是不賣，我很糾結(jié)。”
雖然像王先生一樣有這種擔(dān)憂的購房者不少，但也有房主為了能盡快出手房子，主動(dòng)降低房價(jià)，就是考慮到3月份的不動(dòng)產(chǎn)登記。
將于今年3月1日正式實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，因條例大多是原則性條款，真正落地需要操作細(xì)則?！秾?shí)施細(xì)則》便是重要的一個(gè)配套文件。
雖然相關(guān)部門曾表示，國土部牽頭制定的《實(shí)施細(xì)則》已在征求國務(wù)院36個(gè)部門和全國31個(gè)省(區(qū)、市)國土資源主管部門意見。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的有關(guān)政策意見也在抓緊起草，力爭在3月1日《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施前出臺(tái)。不過，距離3月1日還剩下2天，《實(shí)施細(xì)則》仍然沒有出臺(tái)。
正是基于上述判斷，給出如下建議僅供參考：
1、盡早規(guī)劃權(quán)衡收益
其實(shí)從正面來講，登記不動(dòng)產(chǎn)這一舉措對(duì)于擁有多套住房的市民，在物權(quán)上給予了更多的保護(hù)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的整體管理也會(huì)更加規(guī)范。
雖然目前不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)于本地的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響并不大，但長遠(yuǎn)來看可能會(huì)抑制房產(chǎn)投資。所以，對(duì)于有多套房的市民來說，要提早考慮手上房產(chǎn)的用處，（微信法律咨詢公眾號(hào)：LVSHILBH）適時(shí)出手多余或閑置的房子，避免日后支付高昂的稅費(fèi)。
在出售二手房時(shí)，也要充分考察市場(chǎng)行情，切忌盲目抬高或降低房價(jià)，權(quán)衡好個(gè)人的投資利潤回報(bào)再出手。
2、【東營律師為您搜集的網(wǎng)上專家的見解僅供參考】假如你生活在中小城市，最多保留兩三套中心區(qū)的普通住宅，新區(qū)、郊區(qū)的房子一般來說都可以處理掉；如果你生活在大城市，在中小城市的故鄉(xiāng)有房子，那么從提高投資效率來說，中小城市的房子可以全部賣掉。
至于中小城市郊區(qū)、新區(qū)的商業(yè)物業(yè)，尤其是“場(chǎng)內(nèi)鋪”是最危險(xiǎn)的，估計(jì)想賣都賣不出去了。至于三四流風(fēng)景區(qū)的旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，也是非常不靠譜的。至于傳統(tǒng)市中心的天價(jià)商鋪，最好輕易別碰，那玩意更危險(xiǎn)。
至于一線城市中心區(qū)的普通住宅，如果你有錢，可以閉著眼買，未來仍然有比較大的升值空間。一般來說，有直轄市、省會(huì)和計(jì)劃單列市頭銜的二線城市，其中心區(qū)的普通住宅，長遠(yuǎn)看也沒有問題。在中國繼續(xù)留戀資產(chǎn)泡沫的大背景下，這些房子至少能保值，不會(huì)讓你的財(cái)產(chǎn)被長期通脹侵蝕太多。
對(duì)于中心城市的商業(yè)物業(yè)，要保持警惕。除了北京和上海的中心區(qū)以外，都有風(fēng)險(xiǎn)。整體而言，寫字樓和商務(wù)公寓的風(fēng)險(xiǎn)，比商鋪要小一些。
所以各位手里很多的“房子”的盆友們，也要準(zhǔn)備起來了。祝各位一直發(fā)財(cái)啊~
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