房屋出賣人將出賣給我的房屋又出賣給別人，該如何賠償

最近幾年，由于房屋價(jià)格多次出現(xiàn)暴漲，許多出賣人在將房屋出賣給他人并收取一定房款后，在房屋過戶前，因?yàn)榉课輧r(jià)格出現(xiàn)暴漲，又將房屋出賣給別人，引起大量糾紛。如果出賣人出現(xiàn)一房二賣的情況，該怎么辦？

案情簡介：

2009年8月，趙女士將位于北京市朝陽區(qū)東四環(huán)觀湖國際小區(qū)樓房一套出賣給孔先生，房屋價(jià)款總計(jì)為七百多萬元。雙方簽訂了買賣合同后，孔先生支付趙女士定金50萬元，隨后又支付趙女士房款500萬元。2010年5月，趙女士以家里有事為由，暫時沒有與孔先生辦理過戶，并將500萬元的房款先退還給孔先生，并承諾，等家里事情處理完畢后，立即與孔先生辦理房屋過戶手續(xù)。孔先生相信李趙女士的話，一直在等趙女士的消息。但直到2011年1月，始終沒有得到趙女士的通知。于是，孔先生委托王富利律師到朝陽房管局進(jìn)行查詢，才知道趙女士已經(jīng)將該房屋出賣給別人，并辦理完過戶手續(xù)。

孔先生于是委托王富利律師代理維權(quán)，王律師接受委托后，向朝陽區(qū)法院提起訴訟，訴訟請求為依法判決趙女士雙倍返還定金100萬元，并賠償房屋上漲的損失500萬元，并要求趙女士承擔(dān)訴訟費(fèi)用。該案起訴后，經(jīng)過法院依法委托評估機(jī)構(gòu)評估，該房屋的市場價(jià)為1200萬元。法院經(jīng)審理認(rèn)為：趙女士與孔先生簽訂的房屋買賣合同合法有效，趙女士在已經(jīng)與孔先生簽訂房屋買賣合同，并且收取定金的情況下，在未與孔先生解除合同的情況下，又將房屋出賣給第三人，明顯構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。最后法院判決趙女士雙倍返還孔先生定金100萬元，并賠償孔先生房屋上漲的差價(jià)損失近500萬元，并判決趙女士承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。法院判決后，趙女士不服向北京市第二中級人民法院上訴，二審法院經(jīng)過開庭審理，認(rèn)為一審法院判決事實(shí)清楚，適用法律準(zhǔn)確，駁回趙女士的上訴，維持一審判決。

王富利律師建議：

本案是一起典型的一房二賣的案例。在房屋買賣合同中，出賣人看到房價(jià)暴漲后，心里隨即反悔，以各種理由不出賣房屋，典型的理由包括：以未經(jīng)夫妻另一方為由要求確認(rèn)合同無效；以未經(jīng)共有人同意為由主張合同無效；以房屋沒有房產(chǎn)證為由主張合同不能履行解除合同；以買受人違約為由主張合同解除。

王富利律師認(rèn)為：作為房屋買受人，一般處于相對弱勢的地位。房屋買賣對于買受人來說是一生中最重要的事情，所以一定要謹(jǐn)慎。購買房屋時一定要審查和注意以下事項(xiàng)：

1、要審查房屋的權(quán)屬狀況：該房屋有沒有共有人，出賣房屋時夫妻另一方有沒有書面同意，共有人有沒有書面同意

2、房屋有沒有抵押情況，有沒有被查封情況，有沒有出租情況。如果抵押了，需先償還抵押權(quán)人借款，進(jìn)行解押。償還借款時一定要親自參與還款，避免出賣人拿到錢后跑路不償還銀行借款

3、房屋有沒有發(fā)生重大負(fù)面影響，比如非正常死亡的情況

4、房屋的質(zhì)量問題，采光，噪音，周邊設(shè)施情況

另外，買房人在與出賣人簽訂購房合同并支付定金后，一定要到房管局辦理網(wǎng)簽登記，在交付大部分購房款后，一定要實(shí)際占有房屋，實(shí)際控制住房屋。以維護(hù)自己最大的權(quán)益。

王富利律師 電話13641141416

• 王富利律師辦案心得：隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和公民法律意識的增強(qiáng)。越來越多的人開始重視以法律維護(hù)自己的合法權(quán)益。特別是近幾年房地產(chǎn)市場的飛速發(fā)展和房價(jià)的不斷上漲。產(chǎn)生了大量的糾紛，包括房屋買賣糾紛和家庭繼承分割糾紛以及建筑市場的建筑糾紛。王富利律師通過多年的執(zhí)業(yè)，對于房產(chǎn)和建筑糾紛積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。王富利律師愿以自己的專業(yè)知識，給每個客戶提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。

  關(guān)注微信“王富利律師”(微信號wangfulilawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注王富利律師

（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“王富利律師網(wǎng)”）

王富利律師

執(zhí)業(yè)律所：北京匯鵬律師事務(wù)所

咨詢電話： 15811286610

關(guān)注王富利律師，王富利律師始終秉持受人之托，忠人之事的執(zhí)業(yè)理念，以專業(yè)的知識，為您提供專業(yè)的法律服務(wù).

• 政協(xié)委員抱陌生女跳水致其死亡被判一年六個月緩刑兩年
• 房屋出賣人死亡后，沒有履行完的合同如何履行
• 商品房買賣合同在哪些情況下可以解除，解除后怎么賠償
• 房屋買賣合同在什么情況下解除?解除后如何主張賠償