導(dǎo)讀：房屋中介是在房屋買賣中具有居間性質(zhì)的機(jī)構(gòu)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，不少房屋中介為了追求自身的利益，而會(huì)設(shè)下各種各樣的中介陷阱，損害了購(gòu)房者乃至賣房者的利益。具體來(lái)講，房屋中介常見(jiàn)的陷阱有哪些？在房屋買賣交易中，購(gòu)房者應(yīng)該如何避免房屋中介的陷阱呢？對(duì)此，本文將一一為您介紹。
一、房屋中介常見(jiàn)的陷阱有哪些
陷阱一：二手房中介公司全包價(jià)不透明。全包價(jià)包括買方所要承擔(dān)的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費(fèi)（房款的2.5%-2.8%）。但中介公司不會(huì)明確告知買房人在交易中需要交納的明細(xì)費(fèi)用，還會(huì)從中獲得額外好處。例如，中介公司有一套30萬(wàn)的房子，但中介會(huì)向買者報(bào)價(jià)32萬(wàn)，甚至更多，并要求買者支付契稅、印花稅和代理費(fèi)，中介實(shí)際上就比預(yù)期多掙2萬(wàn)元。
陷阱二：買方因?yàn)檫^(guò)戶問(wèn)題“錢房?jī)煽铡?。買方可能認(rèn)為，只要自己一手交錢一手交房，房子就一定是自己的。但在正式過(guò)戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣方，并且某些房屋存在無(wú)法過(guò)戶的可能。一些中介為了促成交易，對(duì)能否順利過(guò)戶避而不談，只是讓買方在過(guò)戶之前就付清房款。等買方付完房款，產(chǎn)權(quán)卻無(wú)法過(guò)戶，中介事后又推卸責(zé)任，買方有可能陷入“錢房?jī)煽铡钡木车亍?/p>
關(guān)于賣方同樣可能遇到的陷阱，最常見(jiàn)的是“個(gè)人現(xiàn)金收房”陷阱。所謂“個(gè)人現(xiàn)金收房”就是中介以“個(gè)人一次性付清房款”為名，將賣方房屋收購(gòu)后再轉(zhuǎn)手以高價(jià)賣給購(gòu)房者，從中獲利。一些中介往往先以個(gè)人購(gòu)房者身份與賣方談好房?jī)r(jià)，在支付清房款后拿到產(chǎn)權(quán)證。然后中介再拿著賣方的產(chǎn)權(quán)證，轉(zhuǎn)手高價(jià)出售。賣方卻拿不到這些多出的房款。
二、如何避免房屋中介的陷阱
對(duì)于全包價(jià)不透明的陷阱，專家建議買方在簽訂二手房購(gòu)買合同時(shí)，要求在合同后附上《費(fèi)用清單》，并要求同賣方見(jiàn)面，明確買賣雙方購(gòu)房?jī)r(jià)格與售房?jī)r(jià)格是否相同，避免中介公司從中收取多余的差價(jià)。
對(duì)于買方因?yàn)檫^(guò)戶問(wèn)題“錢房?jī)煽铡钡南葳?，買方要事先核實(shí)賣方的產(chǎn)權(quán)，并通過(guò)中介確認(rèn)該房屋的合法性。對(duì)于沒(méi)有過(guò)戶的房屋，可以在合同中補(bǔ)充上過(guò)戶時(shí)間的限制，明確可以交易的時(shí)間。
對(duì)于不太急于用錢的賣方，要避免中介陷阱，最好不要選擇“現(xiàn)金收購(gòu)”的賣房方式。交易時(shí)最好還是買賣雙方見(jiàn)面，談好價(jià)格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》。
根據(jù)上文內(nèi)容，我們了解了有關(guān)“房屋中介常見(jiàn)的陷阱有哪些”以及“如何避免房屋中介的陷阱”等問(wèn)題的詳細(xì)情況，希望這些內(nèi)容能夠給您帶來(lái)一定的幫助。實(shí)踐中，如果您有購(gòu)買二手房的需要，且您決定通過(guò)房屋中介來(lái)購(gòu)買二手房時(shí)，首先要選擇那些信譽(yù)度比較高的中介機(jī)構(gòu)，在與中介機(jī)構(gòu)簽訂居間合同以及簽訂二手房買賣合同時(shí)，要注意仔細(xì)審閱合同的內(nèi)容，避免中介陷阱。如果您對(duì)合同中的某些內(nèi)容存在疑問(wèn)，可以向房產(chǎn)律師咨詢解決，由律師為您把關(guān)。
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