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暫估價(為2013版施工合同新增條款）
暫估價是發(fā)包人在工程量清羊或預算書中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、工程設備的單價、專業(yè)工程以及服務工作的金額。暫估價項目包括了暫估價工程、暫估價材料設備、暫估價服務3大類。暫估價項目的具體內容和明細應當由雙方合同當事人在專用合同條款中列明。招標發(fā)包的項目,在招標文件中已經列明暫估價項目明細,直接發(fā)包的項目,則應當在預算書中列明暫估價項目明細。
對于暫估價項目，合同當事人應注意的事項:
1.發(fā)包人在招標投標和訂立合同過程中,應當首先確定其工程項目是否存在暫估價項目,按照國家法律規(guī)定,其規(guī)定的暫估價項目應當符合當?shù)亟ㄔO主管部門規(guī)定,包括項目內容、金額、重要性程度等,如北京市規(guī)定暫估價項目金額不得超過合同價格的30%等。
2.發(fā)包人確定暫估價項目之后,應當區(qū)分暫估價項目中的依法必須招標的項目和非依法必須招標的項目,繼而確定相應暫估價項目的具體實施方式。
3.發(fā)包人應當在其招標文件或合同文件中明確約定其暫估價的具體實施方式,如是否委托承包人組織招標、選擇招標代理機構等。
4.承包人應當根據(jù)發(fā)包人確定的暫估價明知和具體實施方式,在投標階段合理報價,并在組織暫估價項目的實施過程中,盡到提示、告知、謹慎的合作義務,合理安排或約定各方當事人的正當義務與權利,避免因發(fā)包人主觀而出現(xiàn)的招標失誤、流標以及后期項目,管理失控的局面。
本文為作者史劍琴律師為北京市律師辦理建筑工程案件之操作指引工程變更之節(jié)選
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