導(dǎo)讀：有很多朋友想要買一套新房，但是卻不知應(yīng)做哪些準(zhǔn)備。買房不是簡(jiǎn)單的錢房交易，買房前需要自己有個(gè)較清晰的置業(yè)規(guī)劃，購(gòu)房款的資金準(zhǔn)備及安排，還貸方式的選擇等等事項(xiàng)都需要在買房前事先進(jìn)行準(zhǔn)備和了解的，關(guān)于買新房要做的準(zhǔn)備事項(xiàng)的詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹：
買新房要準(zhǔn)備以下三方面的事項(xiàng)：
一、明確自己的購(gòu)房需求，做好置業(yè)規(guī)劃
一般人都認(rèn)為買房一步到位最好，這是當(dāng)然的，但需要根據(jù)自己的實(shí)際收入來進(jìn)行計(jì)算和規(guī)劃。經(jīng)常有購(gòu)房人提出這樣的問題，現(xiàn)在哪里的房子最好?在哪里買房最合適?同樣的問題，面對(duì)不同的需求的購(gòu)房者答案也不盡相同。因此在買房前一定要仔細(xì)權(quán)衡什么才是自己當(dāng)前最迫切需要的，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。應(yīng)權(quán)衡大局分清主次，根據(jù)自己的收入等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。
二、購(gòu)房款的準(zhǔn)備
購(gòu)房前應(yīng)了解清楚除了首期款外，是否還需要支付其他款項(xiàng)，因?yàn)閾?jù)了解，購(gòu)房除了首期款，個(gè)別開發(fā)商還需要購(gòu)房者支付房屋維修資金、三通費(fèi)用等各項(xiàng)雜費(fèi)。如果，未了解清楚各項(xiàng)費(fèi)用的支付，一開始就將自己的全部金額投入到首期款，那么，到后面的各項(xiàng)雜費(fèi)的交付也是一大問題所在。
除首付款外，一些樓盤在購(gòu)房時(shí)還要求購(gòu)房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者認(rèn)為，購(gòu)房切忌將所有存款都用于購(gòu)房，因?yàn)橘I完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，在購(gòu)房時(shí)，至少應(yīng)保留1/3的存款。
三、貸款方式的選擇
據(jù)了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會(huì)出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言，消費(fèi)者在貸款購(gòu)房時(shí)，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力則相應(yīng)較大，一旦未來發(fā)生變更則將為日常生活帶來負(fù)擔(dān)。因此，消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。此外，在考慮貸款金額和年限時(shí)，不能單憑現(xiàn)階段的收入標(biāo)準(zhǔn)來決策，應(yīng)具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來可能面臨的一些實(shí)際問題，如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時(shí)之需。
買新房要了解的相關(guān)信息
一、開發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力
購(gòu)房者可選擇一些知名度較高的品牌房地產(chǎn)企業(yè)或開發(fā)過優(yōu)質(zhì)品牌樓盤的開發(fā)商，這類企業(yè)往往對(duì)信譽(yù)的重視程度較高，房屋后期出現(xiàn)質(zhì)量問題的可能性相對(duì)較小。
此外，購(gòu)房者還可通過一些更為直觀的方式考察開發(fā)商。如到同一開發(fā)商以往開發(fā)的項(xiàng)目實(shí)地考察，向一些老業(yè)主了解樓盤的質(zhì)量、物管服務(wù)、產(chǎn)權(quán)證辦理等相關(guān)情況?；蛘叩较嚓P(guān)的房地產(chǎn)信息網(wǎng)站的查看已購(gòu)房者對(duì)樓盤及開發(fā)商的評(píng)價(jià)。
二、樓盤配套及附加信息
購(gòu)房者考察時(shí)不妨多了解樓盤、小區(qū)的配套情況，包括學(xué)校、幼兒園、會(huì)所、超市、銀行、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等綜合設(shè)施情況，并應(yīng)了解樓盤、小區(qū)建設(shè)密度(容積率)，以判斷樓盤、小區(qū)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)是否符合自己的要求。此外，停車位也是應(yīng)當(dāng)了解的重要內(nèi)容，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)索取相關(guān)資料及文字承諾。
三、開發(fā)商售房資質(zhì)和銷售手續(xù)
根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商銷售房屋要取得五證，即土地使用權(quán)證、城市規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證，土地規(guī)劃許可證、銷售許可證（預(yù)售許可證），如果開發(fā)商不具備以上條件，那么房子的銷售不一定合法。最終可能導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理甚至房屋不能交付。
四、簽訂詳細(xì)的購(gòu)房合同
開發(fā)商在銷售房屋時(shí)，往往口頭承諾某些事項(xiàng)，但是沒有寫在合同里。所以一定要將開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫在合同里或者寫補(bǔ)充協(xié)議，合同內(nèi)容最重要的就是房屋的質(zhì)量、層高、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)證的辦理、周邊配套、贈(zèng)送的面積等，購(gòu)房者一定要寫清楚。
王富利律師辦案心得：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和公民法律意識(shí)的增強(qiáng)。越來越多的人開始重視以法律維護(hù)自己的合法權(quán)益。特別是近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛速發(fā)展和房?jī)r(jià)的不斷上漲。產(chǎn)生了大量的糾紛，包括房屋買賣糾紛和家庭繼承分割糾紛以及建筑市場(chǎng)的建筑糾紛。王富利律師通過多年的執(zhí)業(yè)，對(duì)于房產(chǎn)和建筑糾紛積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。王富利律師愿以自己的專業(yè)知識(shí)，給每個(gè)客戶提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。
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