房屋轉(zhuǎn)租時一定要注意的

現(xiàn)在很多人都會把房子租出去，但是很多人在租房的時候，都會忽略了很多很重要的細節(jié)。今天小編就要給大家來一個租房知識的普及。

由于房屋轉(zhuǎn)租涉及到承租人、出租人和次出租人三方的利益，因此房屋轉(zhuǎn)租時，應(yīng)當(dāng)注意以下問題：

（一）房屋轉(zhuǎn)租要注意轉(zhuǎn)租的期限不能超過原租賃期限。

（二）房屋轉(zhuǎn)租合同的條款內(nèi)容不得超出原租賃合同條款的范圍。

（三）房屋轉(zhuǎn)租后如轉(zhuǎn)租的租金大于原來租金，則雙方可約定如何分配。

（四）房屋轉(zhuǎn)租要征得原出租人的書面同意方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。

（五）承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)按規(guī)定與轉(zhuǎn)承租方簽訂書面的轉(zhuǎn)租合同，并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。

（六）有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：

①承租人拖欠租金的房屋不得轉(zhuǎn)租；

②承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的房屋不得轉(zhuǎn)租；

③預(yù)租的商品房不得轉(zhuǎn)租；

④違背雙方意愿，雙方經(jīng)共同討論未達成一致意見的房屋不得轉(zhuǎn)租；

⑤租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租房屋。

房屋轉(zhuǎn)租所需資料

承租人將其在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的，需要出示下列資料：

（一）房屋租賃合同登記備案證明；

（二）房屋轉(zhuǎn)租合同；

（三）轉(zhuǎn)租的承租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。

轉(zhuǎn)租合同當(dāng)事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心或市房地局在農(nóng)場系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處應(yīng)出具轉(zhuǎn)租合同登記備案證明。

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