在城鎮(zhèn)化過程中不少家庭遭遇過征地拆遷，因征地拆遷引發(fā)的矛盾也比較突出。我們需要了解更多法律知識(shí)來維護(hù)自身合法權(quán)益，如征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？征地拆遷補(bǔ)償過低怎么辦？如何獲得合理補(bǔ)償？面對(duì)占地以及強(qiáng)拆怎么辦？沒有合法手續(xù)，我們怎么辦？通過信訪能否解決征地拆遷案件？維權(quán)過程中如何配合律師？李三勇律師團(tuán)隊(duì)將對(duì)百姓關(guān)注的拆遷問題給你解答。
自己的房屋遭遇征地拆遷，我們是否需要了解征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是多少？
關(guān)于征地：征地補(bǔ)償費(fèi)包括3項(xiàng)，即土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)是按照該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的若干倍計(jì)算，《土地管理法》規(guī)定最高30倍。但按照《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定已經(jīng)突破了30倍?！耙勒宅F(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導(dǎo)致無地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)增加安置補(bǔ)助費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和達(dá)到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a(bǔ)貼?！?/p>
關(guān)于拆遷：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。
很多情況下，我們不滿意征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，雙方容易發(fā)生矛盾。征地拆遷給的補(bǔ)償過低，我們應(yīng)該怎么辦？
如果根據(jù)現(xiàn)有情況，不能確定占地(或拆遷)是否合法，而補(bǔ)償過低，首先應(yīng)拒絕在補(bǔ)償協(xié)議及相關(guān)材料上簽字并拒絕占地(或拆遷)。
因征地拆遷補(bǔ)償過低，我們想獲得合理征地拆遷補(bǔ)償，我們應(yīng)該怎么辦？
征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)合理的前提是征地拆遷合法，被征遷人遇占地或拆遷時(shí)，首先關(guān)注的是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或怎樣才能提高補(bǔ)償，而補(bǔ)償?shù)奶岣咝枰P(guān)注的根本問題是占地的合法性。
不錯(cuò)，被征遷人并不關(guān)心項(xiàng)目合法性，而是合理的補(bǔ)償。但心急吃不了熱豆腐，要達(dá)到這個(gè)目的需要使用技巧和方法，從項(xiàng)目各個(gè)環(huán)節(jié)的合法性入手，通過徹查各環(huán)節(jié)實(shí)體與程序的違法，讓對(duì)方主動(dòng)給予合理補(bǔ)償！
因征地拆遷補(bǔ)償沒有談攏，對(duì)方不想拖延項(xiàng)目進(jìn)度，于是進(jìn)行占地強(qiáng)拆，我們面對(duì)占地及強(qiáng)拆應(yīng)該怎么做？
一是得知要占地強(qiáng)拆時(shí)及時(shí)留存對(duì)我們有利的證據(jù)，比如土地承包證、房屋所有權(quán)證明、地上附著物及房屋等現(xiàn)狀的證明(拍照片、攝像等)；二是要他們要主動(dòng)出示相關(guān)的法律手續(xù)，以證明其占地及拆遷的合法性，誰是占地、拆遷的主體；三是占地拆遷補(bǔ)償不合理絕不在對(duì)方要求的相關(guān)材料及補(bǔ)償協(xié)議上簽字，即使土地被占、房屋被拆；四是在土地被占、房屋被強(qiáng)拆時(shí)，不要因?yàn)槔媸軗p而用你們的身體去阻擋、上房、自焚(生命寶貴，不能重來)，應(yīng)該拿起法律武器(盡管目前法律力量弱，但只要堅(jiān)持)正當(dāng)維權(quán)，爭取合理補(bǔ)償還是沒問題的。中央政府(國務(wù)院)及相關(guān)部委都在征地拆遷領(lǐng)域出臺(tái)了法規(guī)政策，是不愿意看到這些問題存在的，只是個(gè)別地方政府及官員在某些方面違法，高層政府官員對(duì)此會(huì)有一個(gè)理性的態(tài)度，不一定完全與下級(jí)政府及部門官員一個(gè)腔調(diào)。
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